Экспертиза качества работ

Итак, главная цель экспертизы качества строительства и ремонта – обнаружение различных дефектов и нарушений технических норм и правил, регламентирующих ход проведения работ. Экспертиза качества выполненных работ позволяет выявить ряд проблем:

• брак;
• различные недоделки в строительно-монтажных работах;
• скрытые дефекты;
• использование некачественных материалов.

Независимая строительная экспертиза предусматривает оценку аттестованными экспертами ремонтных или строительно-монтажных работ, определение их соответствия государственным стандартам, нормативно-технической документации и техническим условиям.

Поэтому наиболее частым вопросом, который ставится перед экспертами является следующий: «Соответствует ли качество выполненных работ условиям договорной или проектной документации, а также действующим нормативно-техническим документам в строительстве (СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и т. д.)» Как правило, указание перечня дефектов по результатам осмотра недостаточно. Если дело рассматривается в суде, то сторонам по делу и судьям необходимо представить ущерб, выраженный в денежном эквиваленте. Поэтому эксперт, производит расчет суммы компенсации в соответствии с методикой, описанной в данной статье.

Для расчета стоимости работ по устранению брака в дефектную ведомость сводятся следующие объемы работ:

• Приведение фактически выполненных работ в соответствие проектно-сметной документации.Экспертами рассчитывается объем и стоимость работ по демонтажу и вывозу мусора, затем рассчитывается стоимость выполнения работ в соответствии с проектом;
• Приведение фактически выполненных работ в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ, ТУ.Аналогично вышеуказанному пункту, экспертами рассчитывается стоимость приведения работ в соответствие с условиями, предъявляемыми действующими строительными нормами и правилами по оптимальной технологии производства работ.

В процессе технической экспертизы качества ремонта квартир и другой недвижимости, вплоть до зданий и сооружений промышленного назначения,  независимые специалисты также оценивают фактический результат и степень завершенности строительства, а кроме того полноту исполнительной документации и ее соответствие нормативным требованиям.

Давая подробное описание случаев неудовлетворительного качества работ, хочется отдельно остановиться на самой часто встречающейся проблеме наших клиентов-физических лиц – это вопросы экспертизы некачественного ремонта жилых помещений.

Итак, экспертиза качества ремонта квартиры начинается с анализа договора строительного подряда, проекта и сметы. Зачастую строители, не особо сильно заботящиеся о своей репутации, «забывают» прописывать в договоре ответственность  за работы неудовлетворительного уровня, полагая, что их ответственность в таком случае защищена. Это не так. Даже если в договоре нет ни слово про это, Вы защищены Законом РФ «О защите прав потребителя», весьма суровом по отношению к бракоделам. Поэтому главным аргументом, позволяющем решать претензии посредством судебного разбирательства, служит подписанный договор на проведение ремонтных работ в Вашей квартире. Самое главное, чтобы он БЫЛ!

Отчет независимой экспертизы ремонта квартиры должен содержать исследовательскую часть в которой должны быть указаны все отклонения и несоответствия фактически произведенных работ условиям, которые были оговорены в договоре, проекте и смете.

Сюда относятся несогласованные замены материалов, самостоятельные изменения дизайн-проекта, а также выполнение работ с нарушением требований СНиП, ГОСТ и иной нормативной документации. Более подробно вы сможете прочитать об этом в статье, о приемке квартир в новостройке.

• Подрядчик выполнил и предъявил к оплате работы, которые не соответствуют договорной и/или проектно-сметной документации;
• Подрядчик выполнил ремонтные или строительные работы с отступлением от действующей нормативно-технической документации и настаивает на приемке и оплате выполненных работ, в том числе, если между заказчиком (инвестором) и исполнителем (подрядчиком) сложилась спорная ситуация, требующая разрешения в суде;
• Вид, сорт, марка материалов, оборудования или механизмов, предъявленных подрядчиком к оплате, не соответствуют реально выполненными работами;
• Стоимость материалов, предъявленная подрядчиком, не подтверждается технологическими требованиями и проектным решением.

Нелишне добавить, что для осуществления деятельности в области экспертизы качества выполненных работ компания должна иметь, как минимум допуск СРО в области строительного контроля, а также допуск на проведение обследований зданий и сооружений. Отсутствие подобных документов может негативно быть воспринято, как проверяемой стороной, так и судебным органом, выносящим решение по делу. Наше экспертное учреждение имеет не только данные допуски, но и ряд других лицензионных документов, что обеспечивает выполнение работ по проведению данных исследований на высоком профессиональном уровне:

• Аккредитация на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации;
• Лицензия ФСБ на работу со сведениями, составляющими государственную тайну;
• Допуск СРО на проведение обследований зданий и сооружений;
• Допуск СРО на проведение работ по строительному контролю любых строительных или ремонтных работ;
• Геодезическая лицензия;
• Сертификаты соответствия требованиям, предъявляемым к судебными экспертам.