Экспертиза качества работ

Экспертиза качества строительно-монтажных и ремонтных работ – самостоятельный подвид строительной экспертизы. Эта задача ставится перед нашими экспертами не менее часто, чем экспертиза объемов и стоимости произведенных работ. Учитывая большую потребность в данного рода исследованиях, специалистами нашего экспертного учреждения систематизированы основные принципы и методы, которые используются при проведении такого рода экспертиз. Мы сознательно избегаем перегрузки нашей статьи узкоспециализированной терминологией, исходя из того, что не все читатели нашего сайта являются юристами или техническими специалистами.

ДЛЯ ЧЕГО ПРОВОДИТСЯ ЭКСПЕРТИЗА КАЧЕСТВА РАБОТ

Итак, главная цель экспертизы качества строительства и ремонта – обнаружение различных дефектов и нарушений технических норм и правил, регламентирующих ход проведения работ. Экспертиза качества выполненных работ позволяет выявить ряд проблем:

• брак;
• различные недоделки в строительно-монтажных работах;
• скрытые дефекты;
• использование некачественных материалов.

ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ КАЧЕСТВА СТРОИТЕЛЬНЫХ ИЛИ РЕМОНТНЫХ РАБОТ

Независимая строительная экспертиза предусматривает оценку аттестованными экспертами ремонтных или строительно-монтажных работ, определение их соответствия государственным стандартам, нормативно-технической документации и техническим условиям.

Поэтому наиболее частым вопросом, который ставится перед экспертами является следующий: «Соответствует ли качество выполненных работ условиям договорной или проектной документации, а также действующим нормативно-техническим документам в строительстве (СНиП, ГОСТ, ВСН, ТУ и т. д.)» Как правило, указание перечня дефектов по результатам осмотра недостаточно. Если дело рассматривается в суде, то сторонам по делу и судьям необходимо представить ущерб, выраженный в денежном эквиваленте. Поэтому эксперт, производит расчет суммы компенсации в соответствии с методикой, описанной в данной статье.

Для расчета стоимости работ по устранению брака в дефектную ведомость сводятся следующие объемы работ:

• Приведение фактически выполненных работ в соответствие проектно-сметной документации.Экспертами рассчитывается объем и стоимость работ по демонтажу и вывозу мусора, затем рассчитывается стоимость выполнения работ в соответствии с проектом;
• Приведение фактически выполненных работ в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ, ТУ.Аналогично вышеуказанному пункту, экспертами рассчитывается стоимость приведения работ в соответствие с условиями, предъявляемыми действующими строительными нормами и правилами по оптимальной технологии производства работ.

В процессе технической экспертизы качества ремонта квартир и другой недвижимости, вплоть до зданий и сооружений промышленного назначения,  независимые специалисты также оценивают фактический результат и степень завершенности строительства, а кроме того полноту исполнительной документации и ее соответствие нормативным требованиям.

ЭКСПЕРТИЗА РЕМОНТА КВАРТИРЫ

Давая подробное описание случаев неудовлетворительного качества работ, хочется отдельно остановиться на самой часто встречающейся проблеме наших клиентов-физических лиц – это вопросы экспертизы некачественного ремонта жилых помещений.

Итак, экспертиза качества ремонта квартиры начинается с анализа договора строительного подряда, проекта и сметы. Зачастую строители, не особо сильно заботящиеся о своей репутации, «забывают» прописывать в договоре ответственность  за работы неудовлетворительного уровня, полагая, что их ответственность в таком случае защищена. Это не так. Даже если в договоре нет ни слово про это, Вы защищены Законом РФ «О защите прав потребителя», весьма суровом по отношению к бракоделам. Поэтому главным аргументом, позволяющем решать претензии посредством судебного разбирательства, служит подписанный договор на проведение ремонтных работ в Вашей квартире. Самое главное, чтобы он БЫЛ!

Отчет независимой экспертизы ремонта квартиры должен содержать исследовательскую часть в которой должны быть указаны все отклонения и несоответствия фактически произведенных работ условиям, которые были оговорены в договоре, проекте и смете.

Сюда относятся несогласованные замены материалов, самостоятельные изменения дизайн-проекта, а также выполнение работ с нарушением требований СНиП, ГОСТ и иной нормативной документации. Более подробно вы сможете прочитать об этом в статье, о приемке квартир в новостройке.

Проведение независимой экспертизы качества строительных работ полезно в следующих случаях:

• Подрядчик выполнил и предъявил к оплате работы, которые не соответствуют договорной и/или проектно-сметной документации;
• Подрядчик выполнил ремонтные или строительные работы с отступлением от действующей нормативно-технической документации и настаивает на приемке и оплате выполненных работ, в том числе, если между заказчиком (инвестором) и исполнителем (подрядчиком) сложилась спорная ситуация, требующая разрешения в суде;
• Вид, сорт, марка материалов, оборудования или механизмов, предъявленных подрядчиком к оплате, не соответствуют реально выполненными работами;
• Стоимость материалов, предъявленная подрядчиком, не подтверждается технологическими требованиями и проектным решением.

ЛИЦЕНЗИИ И ДОПУСКИ НАШЕГО ЭКСПЕРТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ

Нелишне добавить, что для осуществления деятельности в области экспертизы качества выполненных работ компания должна иметь, как минимум допуск СРО в области строительного контроля, а также допуск на проведение обследований зданий и сооружений. Отсутствие подобных документов может негативно быть воспринято, как проверяемой стороной, так и судебным органом, выносящим решение по делу. Наше экспертное учреждение имеет не только данные допуски, но и ряд других лицензионных документов, что обеспечивает выполнение работ по проведению данных исследований на высоком профессиональном уровне:

• Аккредитация на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации;
• Лицензия ФСБ на работу со сведениями, составляющими государственную тайну;
• Допуск СРО на проведение обследований зданий и сооружений;
• Допуск СРО на проведение работ по строительному контролю любых строительных или ремонтных работ;
• Геодезическая лицензия;
• Сертификаты соответствия требованиям, предъявляемым к судебными экспертам.