Все услуги

Юридическим лицам

Физическим лицам

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование – одно из необходимых мероприятий для строений, возведенных в советское время (т. к. срок их эксплуатации по многим параметрам истек), а также для новых построек.

Специалисты компании «Судебные Экспертизы и Исследования» проводят обследование зданий различной степени сложности в Москве и Московской области, при этом цена зависит от состава работ.

Когда может потребоваться техобследование?

Перечислим детальнее, в каких случаях следует проводить работы:

  1. Если есть потребность в реконструкции и переоборудовании, капремонте, при переоснащении промышленных предприятий. Проводится строительное обследование зданий, при этом стройэкспертизе подвергаются несущие конструкции. Перед строительством или ремонтом нужно найти любые повреждения и дефекты, оценить их размеры и выявить оптимальный метод устранения. Для этого специалисты проводят обследование сооружения или здания, включая сбор данных для проектировщиков, составляют ведомость и список рекомендаций, в которых указывают методы работ по восстановлению.
  2. При покупке недвижимого имущества. Чтобы не тратить дополнительные средства на ремонт, а также усиление конструкций здания, важно произвести их обследование. После анализа специалисты предоставят рекомендации, укажут объем первоначальных инвестиций в дом, найдут причины для уменьшения стоимости объекта недвижимости.
  3. Для оценки ущерба, в спорах об ответственности при нарушениях проводится строительно-техническая экспертиза. Нарушения в ходе строительства (низкий класс бетона или марка кирпича, недостаточное армирование, несоблюдение решений, указанных в проекте, трещины, деформации) – частая причина проведения технического обследования конструкций.
  4. При возникновении аварийных ситуаций, физического износа или ненадлежащей эксплуатации здания. Для безопасной эксплуатации нужно регулярно проводить техническое обследование строительных конструкций.
  5. Мониторинг объектов, находящихся на стадии незавершенного строительства и без консервации в течение нескольких лет. После обследования конструкций специалисты определяют, можно ли продолжать возведение объекта после перерыва, есть ли необходимость в ремонте и т. д.
  6. При изменении нагрузки на ограждающие или несущие конструкции нужно произвести их предварительный расчет. Зачастую нагрузка возрастает, если устанавливают новое оборудование или обустраивают несущие стены, перекрывают проемы, при надстройке этажей или изменении назначения постройки.
  7. Обследование строительных конструкций при крупных повреждениях, деформациях из-за пожара, взрыва, аварии, при разрушениях частей постройки и пр. В ходе детального анализа состояния здания специалист выявит, в какой степени снижена несущая способность здания, есть ли угроза для здоровья и жизни людей, подлежит ли оно восстановлению, что в рамках восстановительной работы нужно сделать.

Стоимость

60 000 Р

Сроки

от 15 дней

Цели и задачи

Целью и основной задачей технического обследования здания или сооружения является получение достоверной информации о его состоянии, своевременное выявление дефектов, определение необходимости в ремонте. Важно убедиться, что объект не находится в аварийном состоянии, а жизнь людей не подвергается риску.

Различают:

  • периодический мониторинг (его проводят регулярно согласно нормативным требованиям);
  • профилактические обследования (для выявления повреждений);
  • добровольный мониторинг (если его инициатором является собственник).

Состав работ и этапы

Обследование состояния зданий проводится в несколько этапов, в зависимости от ТЗ и пожеланий клиента:

  1. Подготовительный этап: уточняется, для чего проводится обследование, определяется цена на работы, готовится детальное ТЗ. Потом специалисты анализируют документацию на объект (отчеты, рабочий проект, техпаспорт и пр.), совершают выезд. Затем данные обобщают и систематизируют, составляют программу работ.
  2. Визуальный осмотр, сбор данных о состоянии объекта. Проводится оценка наличия дефектов, затем выявляется потребность в дальнейшем анализе.
  3. Инструментальное обследование: оценка бетона, стали и кирпича на прочность с помощью ультразвука, ударного импульса, проведение испытаний в лаборатории, исследование сварочных швов, обмеры, вскрытие несущих конструкций, отбор проб грунта для проверки его физических свойств, тепловизионная и геодезическая съемка, определение уровня шумоизоляции, исследования грунта и другие виды работ.
  4. Разработка техзаключения. Анализ информации, которая получена специалистами, составление протоколов испытаний, расчеты, оформление графической части.

Обследование зданий и сооружений выявляет проблемы в их конструкции, проясняет, рационально ли делать инвестиции в конкретную недвижимость, а также позволяет обеспечить безопасное для здоровья и жизни людей использование строения.

Техзаключение о состоянии постройки очень важно при разработке проектной документации. Цена на обследование зданий и сооружений несопоставима с ущербом, который может быть причинен людям в результате его отсутствия.

Особое внимание уделяется качеству проводимых изысканий, а также написанию заключения. От этого зависит, будет ли здание предназначено под снос, возможно ли его реконструировать, сделать перепланировку либо перепрофилирование.

Специалисты компании «Судебные Экспертизы и Исследования» получают точную исходную информацию о здании или сооружении и решают, какие необходимы изыскания и измерения.

СКИДКА 7%

Скачать купон

Категории сложности

Различают следующие категории сложности проводимых работ:

  1. Визуальный осмотр. В процессе него специалист знакомится с техдокументацией, проводит фиксацию найденных дефектов, делая фотографии.
  2. Инструментальный анализ параметров, в т. ч. оценка прочности методами физического и химического воздействия, выявление состава материалов конструкций и др. Расчеты в дальнейшем будут основаны на этих материалах.
  3. Детальное исследование, в т. ч. техосвидетельствование конструкций сооружения, разработка рекомендаций для работ по ремонту, составление карты и ведомости найденных дефектов.

Разряд сложности зависит и от классификации сооружения: - объект капстроительства для обычного использования; - сложный в техническом отношении или опасный объект (например, атомная энергетика).

От чего зависит цена

Цена на обследование зданий в Москве и Подмосковье зависит от их технических и экономических показателей (объема сооружения, категории его сложности, масштаба работ).

Методы обследования зданий и сооружений

Методы экспертизы могут быть неразрушающие и с частичным разрушением конструкции. Основные виды:

  • визуальный – для выявления видимых дефектов;
  • акустический (в том числе ультразвуковой) – для выявления звукопроницаемости материалов перекрытий и стен, нахождения скрытых дефектов конструкций и материалов. Метод помогает определить прочность бетона, глубину раскрытия трещин в кладке/бетоне, проанализировать качество сварных швов, толщину металлоконструкций;
  • пневматический – для выявления воздухопроницаемости;
  • электромагнитный (в т. ч. георадиолокационный). Используется для анализа структуры, толщины дефектов фундамента, трубопровода, определения наличия оползня в грунте и др.;
  • радиометрический – для определения плотности бетона, камня, сыпучих материалов;
  • электрооптический – для анализа параметров вибрации здания или сооружения;
  • тепловизионный – для анализа теплозащиты здания, диагностики систем отопления и водоснабжения и др.;
  • пластической деформации – для выявления степени деформативности и уровня прочности материалов.

Какие объекты недвижимости мы обследуем

Мы проводим обследование жилых домов, производственных предприятий, сооружений любой степени сложности, а также объектов культурного наследия.

Необходимые документы

Для строительного обследования здания нужны такие документы:

  • журнал учёта обследования сооружения;
  • заключенный договор на техобслуживание;
  • техзадание, разрабатываемое заказчиком совместно с исполнителем работ.

Правила, порядок проведения и сроки

Требования к организациям, которые проводят обследование зданий в Московской области и Москве, установлены нормативными документами российского Правительства, СНиП, ГОСТ, ВСН и пр. Разработка документации производится в соответствии с п. 7 ст. 8 и п. 8 ст. 55.24 Гражданского Кодекса РФ.

1-ое обследование проводят через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию. Заключение экспертизы действительно в течение 10 лет, затем ТО следует повторить. Для сооружений, которые работают в критических условиях, следует проводить процедуру 1 раз в 5 лет. Мониторинг уникальных строений осуществляют постоянно.

Результаты обследования

В финале процедуры обследования составляется техзаключение комиссии – основание для строительства, ремонта или реконструкции объекта. В состав документа входят систематизированные данные, собранные в результате исследований.

Преимущества компании «Судебные Экспертизы и Исследования»

У нас работает команда профессионалов с солидным опытом работы. Среди наших главных преимуществ:

  • получение клиентом бесплатной консультации;
  • начало работы в день подачи заявки;
  • экспертное сопровождение;
  • собственная лаборатория;
  • около 70 видов проводимых исследований и экспертиз в различных отраслях.

Для получения консультации о техобследовании здания или сооружения в Москве или МО рекомендуем позвонить нашим специалистам по телефонам +7 (800) 555-99-49 или +7 (499) 706-80-58 либо написать на info@sudexperts.ru.

Больше об услуге Техническое обследование зданий и сооружений

  • Обследование металлических конструкций зданий

    Современные технологии строительства все чаще предполагают широкое использование металлических конструкций и комплектующих на любых этапах строительства

  • Определение прочности бетона (бетонных или железобетонных конструкций)

    Один из видов оценочных работ в рамках направления «Обследование зданий и сооружений» - определение прочности бетона, являющаяся на сегодняшний день самой популярной услугой компании «Судебные Экспертизы и Исследования».

  • Обмерные работы и чертежи в процессе обследования здания

    Обмерные работы проводятся для того, чтобы определить фактические размеры и геометрические параметры здания целиком или отдельных его конструкций. Производятся они либо для сверки параметров с имеющейся проектной документацией, либо для того, чтобы восстановить утерянные планы и чертежи.

  • Экспертиза и обследование объектов культурного наследия

    Среди объектов, по которым проводит деятельность компания ООО «Судебные Экспертизы и Исследования», немалую часть занимают объекты культурного наследия регионального и федерального значения.

  • Экспресс-обследование недвижимости перед приобретением

    На сегодня любые операции и сделки с недвижимостью — мероприятия самые ответственные и требующие серьезных финансов. При этом, каждый из участников сделки старается получить максимальную выгоду: надежность самого объекта, прочность конструкции и безопасность территории стоят на первом месте.

  • Усиление конструкции здания

    Одно из важнейших направлений работы компании «Судебные Экспертизы и Исследования» - проведение технического обследования зданий и сооружений, цель которого выявить степень износа всех элементов конструкций объекта, обнаружить причины дефектов и разработать ряд практических рекомендаций по улучшению эксплуатационных характеристик постройки.

  • Обследование здания или сооружения при реконструкции и перепланировке

    Чаще всего собственники зданий обращаются к нам, когда хотят улучшить их эксплуатационные показатели. Они принимают решение об экспертизе перепланировки до начала проведения реконструкции помещений.

  • Мониторинг технического состояния здания

    Современные реалии развития строительного и бизнеса приводит к тому, что особое внимание на каждом этапе монтажных и ремонтно-восстановительных работ уделяют соблюдению условий безопасности и надежности каждого элемента сооружения.

  • Обследование инженерных систем (сетей)

    Для многих инвесторов в последние годы на фоне бурного развития строительной сферы становятся интересны и долгострои, прошедшие процедуру консервации. Поэтому все чаще при приобретении в качестве актива таких зданий и сооружений крупные компании и частные клиенты прибегают к проведению экспертизы незавершенного строительства.

  • Обследование незавершенного строительства

    Для многих инвесторов в последние годы на фоне бурного развития строительной сферы становятся интересны и долгострои, прошедшие процедуру консервации. Поэтому все чаще при приобретении в качестве актива таких зданий и сооружений крупные компании и частные клиенты прибегают к проведению экспертизы незавершенного строительства.

ЗАЯВКА НА ЭКСПЕРТИЗУ

Заказать звонок

ЗАЯВКА НА ЭКСПЕРТИЗУ

Отправить резюме