Инструментальное обследование зданий

В обычной практике к инструментальным исследованиям обычно переходят после визуального обследования. Предварительный осмотр объекта и частичное визуально-инструментальное обследование (с помощью простейших приборов – рулетки, уровня, отвеса и т.п.) позволит ограничить круг наиболее значимых задач для специалиста.

Если по результатам визуального осмотра не было принято решение об инструментальном обследовании конкретных конструкций и элементов здания, к обследованию назначаются выборочные конструкции из расчета не менее 10% от всего количества и не меньше 3 штук в температурном блоке.

В ходе обследования выполняются следующие виды работ:

•      Обмерные работы. Эксперты оценивают геометрические показатели всех конструкций и их соответствие строительным нормам и проектной документации. Особое внимание уделяется замерам выявленных дефектов, трещин, кренов и т.д.
• Техническое обследование узлов и конструкций объекта.
• Определение физико-механических показателей материала конструкций. Согласно действующей нормативной документации проводятся полевые и лабораторные исследования бетонных, ж/б, металлических и деревянных конструкций.
• Определение фактической расчетной схемы всего объекта либо его отдельных конструкций.
• Фиксация всех дефектов и нарушений: дефектные акты, фотоотчет.
• Анализ причин, спровоцировавших неблагоприятные процессы.
• Составление экспертного заключения с выводами по каждому обнаруженному дефекту.

Инструментальный метод обследования здания выгодно отличается от визуального благодаря более детальным исследованиям каждой конструкции. По результатам экспертизы заказчик имеет достоверную информацию о состоянии и возможностях объекта. Однако выполнять обследования гораздо разумнее в комплексе – первичный осмотр определит общее состояние здания или сооружения, а наиболее значимые детали определятся в ходе инструментального обследования.

Автор статьи: Руководитель Департамента “Обследование зданий и сооружений” Краев Е.П.