Инструментальное обследование зданий

Инструментальное обследование зданий

ИНСТРУМЕНТАЛЬНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ЗДАНИЙ

Детальное инструментальное обследование зданий может выполняться как для всего объекта, так и для его отдельных элементов. Это один из наиболее сложных видов строительной экспертизы – специалисты используют высокочувствительное аналитическое оборудование и применяют широкий спектр методик для анализа причин и прогноза дальнейших изменений в состоянии различных строительных конструкций.

По результатам изысканий эксперт составляет техническое заключение, в котором указываются все ключевые характеристики объекта, перечень дефектов и деформаций, а также рекомендации к устранению обнаруженных повреждений и выбору оптимального режима безопасной эксплуатации объекта.

Полное инструментальное обследование зданий выполняется:

  • в случае утраты проектной документации или в процессе оформления технического паспорта на самовольное строение;
  • при разработке проекта реконструкции или капитального ремонта – для определения прерогативного круга задач;
  • после аварий, катастроф, ЧС – экспертиза позволяет определить степень повреждений и оценить возможность дальнейшей эксплуатации объекта;
  • перед возобновлением работ на объектах незавершенного строительства;
  • плановое обследование – не позже двух лет с момента сдачи объекта, затем – в соответствии с ГОСТ Р 53778-2010.

Частичное (выборочное) инструментальное обследование зданий и сооружений проводится:

  • при наличии отдельных разрушений или дефектов;
  • по рекомендации визуального обследования здания.

ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЕ МЕТОДЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Для оценки текущего состояния объекта и его отдельных элементов применяются:

  • Неразрушающие методы контроля. Техника исследований не предполагает отбор образцов с частичным разрушением конструкции – все тесты и измерения выполняются на месте: лазерное сканирование, нивелирование, акустические методики и пр.
  • Лабораторные исследования – в процессе отбора проб (соскобы, откалывания, просверливания) происходит частичное разрушение конструкций.

Особое внимание при обследовании зданий уделяется состоянию его несущих конструкций – бетонных и железобетонных. Исследования выполняются в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». В настоящий момент существует несколько неразрушающих методик для поиска скрытых дефектов внутри конструкции и определения толщины защитного слоя бетона, однако при исследованиях материала конструкций наиболее результативными по-прежнему остаются методы с высверливанием кернов – в лабораторных условиях специалисты получают точные результаты прочности, плотности, влажности и других физико-механических параметров материала.

ЭТАПЫ ОБСЛЕДОВАНИЯ ОБЪЕКТА

В обычной практике к инструментальным исследованиям обычно переходят после визуального обследования. Предварительный осмотр объекта и частичное визуально-инструментальное обследование (с помощью простейших приборов – рулетки, уровня, отвеса и т.п.) позволит ограничить круг наиболее значимых задач для специалиста.

Если по результатам визуального осмотра не было принято решение об инструментальном обследовании конкретных конструкций и элементов здания, к обследованию назначаются выборочные конструкции из расчета не менее 10% от всего количества и не меньше 3 штук в температурном блоке.

В ходе обследования выполняются следующие виды работ:

  •      Обмерные работы. Эксперты оценивают геометрические показатели всех конструкций и их соответствие строительным нормам и проектной документации. Особое внимание уделяется замерам выявленных дефектов, трещин, кренов и т.д.
  • Техническое обследование узлов и конструкций объекта.
  • Определение физико-механических показателей материала конструкций. Согласно действующей нормативной документации проводятся полевые и лабораторные исследования бетонных, ж/б, металлических и деревянных конструкций.
  • Определение фактической расчетной схемы всего объекта либо его отдельных конструкций.
  • Фиксация всех дефектов и нарушений: дефектные акты, фотоотчет.
  • Анализ причин, спровоцировавших неблагоприятные процессы.
  • Составление экспертного заключения с выводами по каждому обнаруженному дефекту.

Инструментальный метод обследования здания выгодно отличается от визуального благодаря более детальным исследованиям каждой конструкции. По результатам экспертизы заказчик имеет достоверную информацию о состоянии и возможностях объекта. Однако выполнять обследования гораздо разумнее в комплексе – первичный осмотр определит общее состояние здания или сооружения, а наиболее значимые детали определятся в ходе инструментального обследования.

Автор статьи: Руководитель Департамента “Обследование зданий и сооружений” Краев Е.П.

ПРИМЕРЫ НАШИХ РАБОТ
Визуальное обследование завершенного строительства Жилого комплекса «Алые Паруса» в г. Москва
Подробнее
Ведение технического надзора за реконструкцией спортивного комплекса “Воробьевы Горы”
Подробнее
Выполнение комплекса работ по строительно-технической экспертизе квартир
Подробнее
Выполнение работ по строительно-технической экспертизе производственных корпусов для ООО «ПСК «Авангард»
Подробнее
Визуальное обследование оконных блоков с составлением сметы на устранение дефектов в г. Москва
Подробнее
БЛАГОДАРСТВЕННЫЕ ПИСЬМА

ПОРЯДОК РАБОТЫ

1

Ваше
обращение
к нам

2

Бесплатная
консультация

3

Выезд
специалиста и
Заключение
договора

4

Экспертное
заключение
для Вас

НАШИ СПЕЦИАЛИСТЫ
Дмитриев Александр Владимирович

Генеральный директор ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы»

Дипломированный инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство». Включен в Национальный реестр специалистов НОПРИЗ, вид осуществляемых физическим лицом работ «Организация выполнения работ по подготовке проектной документации», регистрационный номер П-066065. Включен в Национальный реестр специалистов НОСТРОЙ. Регистрационный номер С-77-120882. Вид осуществляемых физическим лицом работ «Организация выполнения работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства». Судебный эксперт в области строительно-технической экспертизы. Действительный член Союза лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований «Палата судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова», регистрационный номер в Реестре членов «СУДЭКС» 2839.

Кондратьева Анна Александровна

Руководитель Департамента «Землеустроительная экспертиза и инженерно-геодезические работы»

Дипломированный «Инженер» по специальности «Прикладная геодезия».

Дорошин Андрей Сергеевич

Технический директор

Дипломированный «Инженер» по специальности «Теплогазоснабжение и вентиляция».

Соловов Яков Валерьевич

Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик

Дипломированный инженер по специальности «Экспертиза и управление недвижимостью».

Фомичева Наталья Анатольевна

Руководитель Департамента «Негосударственная экспертиза проектно-сметной документации» ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы»

Магистр техники и технологии по направлению «Строительство».

НАШИ КЛИЕНТЫ
Заказать звонок