Определение границ земельного участка

Споры о принадлежности земельных участков, их реальной площади и границ часто встречаются в практике арбитражных судов. Такая неразбериха связана с тем, что система кадастрового учета и единая система координат при определении границ была введена в России только в 2011 году. До этого времени в ходу была условная система координат. В результате на практике часто встречается ситуация с наложениями границ нескольких земельных участков. Наша компания проводит землеустроительные экспертизы, цель которых определение настоящей площади и границ земельных участков. Мы готовы предоставить независимое экспертное заключение для суда. Наша компания имеет лицензии от госорганов. Наши заключения принимаются судами разных инстанций. В штате только опытные юристы, оценщики, геодезисты и эксперты других профилей.

Причиной неправильного определения границ или площади земельного участка может быть ошибка, допущенная в кадастровом плане. Нередко халатность соседа, ставящего свой участок на кадастровый учет, может привести к потере вами солидной части земли. Судебная практика знает казусы, когда на наложении границ двух участков строится дом. Встает вопрос: кому принадлежит здание и на чьей земле оно стоит? В результате таких ошибок вы можете фактически пользоваться участком много лет, но юридически он может быть не вашим. Несоответствие кадастровых и реальных размеров приводит к ограничению операций: землю нельзя продать, подарить, сдать в аренду.

Если возникает ситуация несоответствия пределов и площади надела в документах и реальности, потребуется землеустроительная экспертиза. Ее может заказать собственник земли для установления реальной площади. Инициатором независимой экспертизы может быть и суд, в который обратились два собственника земли со спором о границах.

Внесудебное решение – наиболее выгодное с точки зрения собственника. Для урегулирования проблемы без вмешательства суда потребуется работа кадастрового инженера. Он измеряет реальную площадь, составляет межевой план, в котором определяет пределы земли, размечает спорные территории. Акт согласования границ со смежными наделами подписывается каждым соседом. Это означает согласие каждого собственник  с новыми пределами.

Часто сосед отказывается подписывать новый акт, если это ведет к сокращению площади его надела или переносу забора, который стоит на старых межах. Если урегулировать спор до суда не получилось, можно подать иск для рассмотрения дела в судебном порядке.

Чтобы разрешить спор, суд назначает экспертизу. Для этого он выбирает эксперта из числа аттестованных специалистов. Проводить экспертизу для суда имеет право сотрудник компании, имеющей разрешение на экспертную деятельность в России. Компания должна входить в саморегулируемую организацию оценщиков.