Все услуги

Юридическим лицам

Физическим лицам

Определение границ земельного участка

Споры о принадлежности земельных участков, их реальной площади и границ часто встречаются в практике арбитражных судов. Такая неразбериха связана с тем, что система кадастрового учета и единая система координат при определении границ была введена в России только в 2011 году. До этого времени в ходу была условная система координат. В результате на практике часто встречается ситуация с наложениями границ нескольких земельных участков. Наша компания проводит землеустроительные экспертизы, цель которых определение настоящей площади и границ земельных участков. Мы готовы предоставить независимое экспертное заключение для суда. Наша компания имеет лицензии от госорганов. Наши заключения принимаются судами разных инстанций. В штате только опытные юристы, оценщики, геодезисты и эксперты других профилей.  

Причиной неправильного определения границ или площади земельного участка может быть ошибка, допущенная в кадастровом плане. Нередко халатность соседа, ставящего свой участок на кадастровый учет, может привести к потере вами солидной части земли. Судебная практика знает казусы, когда на наложении границ двух участков строится дом. Встает вопрос: кому принадлежит здание и на чьей земле оно стоит? В результате таких ошибок вы можете фактически пользоваться участком много лет, но юридически он может быть не вашим. Несоответствие кадастровых и реальных размеров приводит к ограничению операций: землю нельзя продать, подарить, сдать в аренду. 

Если возникает ситуация несоответствия пределов и площади надела в документах и реальности, потребуется землеустроительная экспертиза. Ее может заказать собственник земли для установления реальной площади. Инициатором независимой экспертизы может быть и суд, в который обратились два собственника земли со спором о границах. 

Внесудебное решение - наиболее выгодное с точки зрения собственника. Для урегулирования проблемы без вмешательства суда потребуется работа кадастрового инженера. Он измеряет реальную площадь, составляет межевой план, в котором определяет пределы земли, размечает спорные территории. Акт согласования границ со смежными наделами подписывается каждым соседом. Это означает согласие каждого собственник  с новыми пределами. 

Часто сосед отказывается подписывать новый акт, если это ведет к сокращению площади его надела или переносу забора, который стоит на старых межах. Если урегулировать спор до суда не получилось, можно подать иск для рассмотрения дела в судебном порядке. 

Чтобы разрешить спор, суд назначает экспертизу. Для этого он выбирает эксперта из числа аттестованных специалистов. Проводить экспертизу для суда имеет право сотрудник компании, имеющей разрешение на экспертную деятельность в России. Компания должна входить в саморегулируемую организацию оценщиков. 

Определение границ участка с помощью землеустроительной экспертизы проходит двумя способами:

  • документальный - эксперт анализирует документы на земельный участок, просматривает кадастровые планы, документы о праве собственности, результаты предыдущих экспертиз, если они проводились. В документах он ищет информацию о границах участка и его площади.
  • геодезический - эксперт работает в поле с помощью геодезических инструментов высокой точности. Их он использует для определения реальной площади и размеров участка на местности, измеряются вертикальные и горизонтальные углы, определяется расстояние до объектов, расположенных на участке. 

Стоимость землеустроительной экспертизы зависит от нескольких ее параметров:

  • площади земельного участка, 
  • наличия документов, которые нужно подвергнуть анализу,
  • расположения и особенностей земельного надела, рельеф местности,
  • количества объектов. 

Землеустроительная экспертиза решает несколько важных задач:

  • определяет порядок пользования собственностью,
  • выясняет точную площадь надела каждого собственника,
  • делает вывод, соотносится ли фактическая площадь и границы на местности с документально зафиксированными,
  • помогает определить кадастровую и рыночную цену земли,
  • делит землю на доли в соответствии с документами о праве собственности.

Перед началом исследования эксперту выдается техническое задание - список вопросов, на которые он должен ответить. Техзадание обычно типовое и содержит примерный перечень вопросов:

  • Какова реальная площадь земельного надела?
  • На чьей территории расположен дом?
  • Каковы точные координаты границ земельных паев?
  • Есть ли наложение границ?
  • Как разделить землю между правообладателями?

Землеустроительная экспертиза любым методом проходит в несколько этапов:

  • Эксперт анализирует документы о праве собственности, прежних разделах участка, его границах и площади, особенностях рельефа,
  • Полевые работы, в которых используется геодезическое оборудование. С его помощью измеряются реальные размеры земли, определяются границы,
  • Данные, полученные при анализе документов и геодезической съёмке, сводятся в единое экспертное заключение. К отчету прилагаются все геодезические схемы, планы, а также трехмерная модель надела, созданная при помощи специальных программ. 

Позвоните нам - и уже на следующий день на Вашем участке будут работать опытные геодезисты и кадастровые инженеры. Еще на первом выезде независимые эксперты составят предварительную смету расходов и назовут приблизительный срок и стоимость работ. 

 

 

 

Определение границ земельного участка

85% выигранных дел

Определение границ земельного участка

15 лет опыта

Определение границ земельного участка

Экспертиза квартиры за 2 часа

Определение границ земельного участка

50 специалистов в штате

Определение границ земельного участка

400+ экспертиз в год

ЗАЯВКА НА ЭКСПЕРТИЗУ

Заказать звонок

ЗАЯВКА НА ЭКСПЕРТИЗУ

Отправить резюме