Определение порядка пользования участком, домом и квартирой

С тех пор как земельные наделы стали объектом собственности, все чаще вокруг них стали разгораться конфликты и судебные разбирательства. Для того, чтобы не погрязнуть на долгие годы в земельном споре или определять доли в квартире, необходимо грамотно установить порядок пользования всеми собственниками.

Основные причины для установления порядка землепользования

Рано или поздно один жилец многоквартирного дома решает возвести на прилегающей территории гараж для автомобиля, а сосед принимает решение о благоустройстве двора и разбивает на этом месте цветник — вот так зарождаются конфликты, связанные с землепользованием.

Иногда нет возможности правильно произвести раздел земельного участка и площади дома ни в рамках мирового соглашения, ни по итогам суда. Ведь чаще всего на практике судебное решение говорит об использовании земли «с учетом фактического пользования», а не пропорционально доли собственности в воздвигнутом объекте недвижимости (дом, квартира и прочее). Такой вариант имеет свои плюсы по нескольким причинам:

• за годы эксплуатации многоквартирного дома и прилегающей к нему территории состав жильцов серьезно изменился и определить первоначальные устные договоренности нет возможности;
• часть проживающих не использовали свою долю, как и не передавали ее для каких-либо целей иным лицам;
• наличие социального статуса, говорящего о том, что спорный участок данной семье более необходим, чем другой (если первая семья многодетная и использует территорию под мини-огород, а другой нужно место для выгула домашнего питомца).

При принятии решения судью учитывают важные факторы: соотношение долей в праве собственности, порядок пользования, который сложился за долгие годы, наличие доступа и проезда ко всем жилым и хозяйственным строениям и выделение участков в формате единого массива.

В случае если клиент является собственником доли жилья, но родственники или другие владельцы чинят препятствия для нормального пользования квартирой, необходимо также четко определить порядок пользования квартирой. Этот документ будет определять, какой комнатой вы имеете право пользоваться и установят правила использования помещений кухни, санузла и других комнат общего пользования.