Контроль исполнительной документации

Это определенный вид документов, которые оформляются в процессе строительства. В них отмечается техническое состояние объекта, процесс и условия производства строительно-монтажных работ. Информация содержится как в текстовом виде, так и в графическом. Особое внимание стоит уделить тому, что ни один завершенный объект нельзя сдать в эксплуатацию без исполнительной документации. Кроме того, при обнаружении ошибок или недостаточности каких-либо документов, объект завершенного строительства не примут надзорные органы.

Существует и рабочая документация, отвечающая за план, которого нужно придерживаться во время строительства. В свою очередь, исполнительная документация отвечает за качество завершенного строительства. Выполняя все необходимые требования, прописанные в СП, исполнительная документация дает гарантию, что выполненные работы соответствуют проектным решениям и техническим регламентам. Вследствие чего, исполнительную документацию выполняют в четырех экземплярах:

• Один экземпляр отдается заказчику;
• Два экземпляра эксплуатационной организации;
• Последний вариант остается у организации, осуществляющая строительные работы.

Исполнительную документацию ведет подрядная организация, за которой должна быть закреплена функция строительного контроля, чтобы та не совершала ошибок. Строительный контроль осуществляет проверку документов на полноту и правильность сведений, указанных в документации. Особое внимание заключается в проверке информации с фактическими показателями и актов скрытых работ, а именно: установка арматуры и закладных изделий, устройство фундаментов и гидроизоляции и т.п.

Эта проверка необходима, поскольку определенные виды работ в последующем скрываются за остальными этапами строительства. Отсюда следует, что, если сразу не провести проверку на качество и не зафиксировать в документации состояние элементов, то в дальнейшем это будет невозможным.

Что входит в состав исполнительной документации?

Согласно п. 6.13 СП 48.13330.2011 «Свод правил. Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004» в состав исполнительной документации входят:

• Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы. Для составления этого документа приглашаются специализированные организации, в которых имеются кадастровые инженера и замерщики.
• Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности. Данный документ создается на основании геодезической разбивочной основы, но только своими силами.
• Акты скрытых работ.
• Акты освидетельствования ответственных конструкций.
• Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения. Этот документ отвечает за прокладку наружных инженерных сетей, и составляется очень редко.
• Комплект рабочих чертежей с надписями о соответствии выполненных в натуре работ требованиям проекта. Такие надписи имеет право ставить ответственный производитель работ.
• Исполнительные геодезические схемы и чертежи.
• Исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения.
• Акты испытания и опробования технических устройств, а также результаты экспертиз, лабораторных и иных испытаний выполненных работ.
• Документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов.
• Иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Таким образом, во время проверки, исполнительная документация передается от застройщика или исполнителя в надзорный орган. В нем документы будут находиться до завершения всех контрольных мероприятий. После выдачи заключения о том, что исполнительная документация полностью соответствует нормам и правилам, документация возвращается заказчику или застройщику. Впоследствии она у них и хранится. Исполнительная документация может понадобиться лет через 5-10, когда будут проходить ремонтные работы.