Оценка ущерба причиненного арендатором

В большинстве случаев, после съезда арендатора с квартиры арендодателя, причиняется вред имуществу в результате нарушения договорных обязательств. Вследствие этого, возникают судебные разбирательства по взысканию ущерба с арендатора. Чтобы определить стоимость ущерба, эксперт проводит обследование помещений, составляет дефектную ведомость, и на ее основе высчитывает сметную стоимость по устранению повреждений. Эта экспертиза может быть проведена в досудебном порядке и по определению суда.

Самые распространенные повреждения, причиненные арендодателями:

• Повреждения полов и стен (просверленные стены, трещины на плитке и на других напольных покрытиях, и т.п.);
• Повреждения окон и дверей (различного рода царапины на дверях, трещины на окнах и сломанные подоконники, и т.п.);
• Сломанная сантехника;
• Повреждения обоев (различного рода потертости, пятна и сорванные куски и т.п.);
• Повреждения мебели (царапины, пропалены, результаты наличия домашних животных и т.п.).

Проблемы, с которыми сталкивается арендатор:

• В помещении уже были дефекты, но арендодатель требует компенсацию. Все основные повреждения появляются только в процессе эксплуатации, в связи с ранее некачественными работами. Сюда можно отнести некачественную шпаклевку, обои, приклеенные не по технологии и т.п., но при этом, арендодатель требует возместить ущерб.
• Арендодатель завысил стоимость причиненного ущерба. В этом случае идет несправедливое увеличение стоимости ущерба, которое, в некоторых случаях, может доходить до стоимости самой квартиры.
• При аренде помещения, оказалось, что оно не соответствует договорным условиям. К этому пункту можно отнести нарушение микроклимата, плохо работающую вентиляцию или отопление. Существует два варианта решения – либо арендодатель сам исправляет все повреждения, или снижает ставку арендой платы. По закону ее можно снизить от 10 до 40% от всей стоимости аренды.

Кроме арендодателей, техническую экспертизу могут заказать и арендаторы. Осуществляется это для того, чтобы выявить дефекты, о которых владелец решил умолчать. При условии, если обнаружатся такие дефекты, арендная плата снизится, а ранее полученный депозит, арендодатель должен будет выплатить.

На что обращают внимание специалисты, при проведении экспертизы?

• Целевое использование помещения. Если в договоре прописана аренда под жилье, а помещение используется как офис, то арендатор обязан будет заплатить неустойку. На решение не влияет даже состояние содержания помещения. Этот пункт – серьезный повод для начала судебных тяжб.
• Соответствие состояния помещения первоначальному виду по истечению срока аренды. При проведении экспертизы, специалисты определяют наличие повреждений по отношению к первоначальному состоянию. Затем определяют стоимость необходимых ремонтных работ для устранения неполадок. Возможны случаи, когда оплата ремонтных работ ложится на арендатора, однако арендодатель должен обеспечить наличие в помещении исправных коммунальных услуг. При условии наличия неполадок хотя бы одной из систем, определяется причина и производится ремонт за счет арендодателя.
• Причины возникновения незамеченных ранее дефектов. В этом случае появившиеся дефекты напрямую зависят от ошибок, совершенных на этапах строительства или капитального ремонта. Например, были допущены ошибки, связанные с конструкциями или материалами, которые регламентируются ГОСТами и СНиПами. В этом случае арендатор не оплачивает ремонт повреждений. Это касается и залива квартиры в связи с прохудившейся крыши здания. К тому же арендатор может потребовать снижение арендной платы за причиненное неудобство.

Наша компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» подходит индивидуально к каждому клиенту и проводит независимую экспертизу помещения в сжатые сроки. Мы работаем до достижения необходимого результата эффективными и законными способами.