Составление дефектной ведомости (приемка квартиры без отделки и с отделкой)

При сдаче многоквартирного дома застройщик не всегда качественно реализует строительно-монтажные работы. Слабым местом, чаще всего, являются общестроительные работы и инженерные коммуникации.

Чтобы избежать дополнительных расходов на ремонт, необходимо составлять дефектную ведомость на существующие нарушения. Исходя из этого документа, для устранения всех дефектов, составляется смета и рассчитываются расходы, объемы и сроки работ. Для получения более точных данных, в обследовании иногда применяются лабораторные исследования. После выполнения ремонтных работ по исправлению дефектов, дефектная ведомость является единственным документом для контроля устранения дефектов.

Что указывается в дефектной ведомости?

• Все найденные дефекты и недоработки;
• Возможные причины их возникновения;
• Их размер и местоположение;
• Заключения по правке найденных проблем.

От правильности составления дефектной ведомости зависит качество сметы, а в дальнейшем и стоимость ремонтных работ. Чтобы составить дефектную ведомость надо назначить комиссию, которая должна состоять минимум из трех человек, а именно:

• Руководитель структурного подразделения, которое эксплуатирует данное помещение;
• Заведующий хозяйством;
• Специалист по строительству. Причем этот специалист должен быть узкопрофильным, например, если требуется проверка электропроводки, то необходим электрик и т.п.

Как заполнять дефектную ведомость?

Не существует единого образца заполнения дефектной ведомости, каждый случай имеет свои определенные требования.

Дефектная ведомость чаще всего требуется в таких случаях, как:

• Для оспаривания качества ремонта, материалов или комплектующий, а также определить реальную стоимость строительных и ремонтных услуг.
• Для экспертной оценки стоимости требуемых работ по строительству, в отличие от расчетов подрядчика.
• Для подтверждения отказа от оплаты выполненных работ или услуг.
• Для решения споров по качеству выполнения ремонтных работ.

Рассматривая более подробно, дефектная ведомость может распространяться:

• При заливе квартиры;
• При обнаружении нарушений ГОСТ и СНиП;
• Перед ремонтом инженерных коммуникаций, с указанием их состояния;
• Для капитального или планового ремонта коммуникаций;
• При приеме квартиры как в новостройке, так и вторичного жилья;
• После осмотра фасада, кровли и отдельных строительных конструкций;
• При возмещении ущерба квартиры, для подачи искового заявления.

Чтобы избежать в новой квартире последующих крупных ремонтных работ, обращаясь в нашу компанию «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы», Вы получите дефектную ведомость и техническое заключение. Наши эксперты проверят инженерные сети, несущие и ограждающие конструкции, и при наличии чистовой отделки ее качество. Полученные документы послужат Вам основанием для оформления претензии недобросовестному застройщику после приемки квартиры.