Мониторинг технического состояния здания

Во время обследования зданий и сооружений проверяется состояние частей, которые несут самую большую нагрузку. ГОСТ предлагает следующий список: фундамент, грунт, стены, крыша, перекрытия, балконы, лестницы, балконы, колонны.

В зависимости от вида строительного материала эксперт использует разные методы анализа. Подход к обследованию кирпичного дома или деревянной бревенчатой избы будет разным. К примеру, при мониторинге деревянных домов эксперт ищет признаки гниения в несущих конструкциях, следы плесени, прогибы балок и колонн. Он проверит, выполняют ли свое назначение системы паро- и гидроизоляции. При мониторинге состояния каменных зданий, сооружений проверяется прочность кладки, берутся пробы камня, чтобы проанализировать его свойства в лаборатории. Чтобы эксперт получил полную информацию о состоянии сооружений, владелец должен обеспечить условия работы. Специалисты по мониторингу получают все документы на дом. Особенно их интересует проектная документация с описанием конструкций и применённого материала. Собственник обеспечивает доступ эксперта ко всем важным частям здания: крыша, фундамент, стены. Эксперт имеет право снять часть отделки, чтобы взять пробу материала стены, проделать небольшое отверстие в фундаменте, заглянуть под обшивку пола.

Особую сложность представляет проверка состояния уникальных зданий. Проектов для домов со статусом части культурного наследия нет. Поэтому эксперт при анализе технического состояния опирается на архивные документы, воспоминания современников, даже конструкции сходных зданий. Системы усиления для аварийных, ограниченно работоспособных объектов не должны навредить хрупкому культурно-историческому объекту, вписаться в его экстерьер.

Техническое обследование зданий и сооружений – процедура сложная. Для ее качественного исследования нужно провести комплексный анализ всех частей постройки, не упуская ни одной мелочи. Эксперт должен обладать высокой квалификацией. Среди критериев: точные знания положений основных ГОСТов, опыт работы на крупных строительных объектах. Компания, предлагающая услуги технического мониторинга состояния здания, должна иметь свидетельство члена саморегулируемой организации. Для нее обязательна лицензия от государства на осуществление экспертной деятельности. Документы только от этих организаций принимают государственные органы в качестве официального документа. Заключения о состоянии здания экспертов в качестве доказательства принимает и суд.

Сроки технического мониторинга зданий и сооружений описаны в ГОСТе. Есть несколько периодов обследования:

• Через два года после запуска объекта в эксплуатацию,
• Раз в 10 лет. Причем для сооружений, функционирующих в экстремальных условиях, этот срок сокращается в два раза. К таким условиям относятся морозы Крайнего Севера, повышенная сейсмичность Камчатки, повышенная влажность районов, склонных к подтоплению,
• Сразу, как закончится срок эксплуатации, предписанный застройщиком,
• После техногенных аварий, природных катаклизмов,
• После нахождения видимых дефектов, трещин, разрушений,
• По желанию владельца,
• По требованию контролирующих органов,
• При условии изменения назначения здания.