Экспертиза капитальности строения

Все чаще в ходе судебных разбирательств или иных спорных моментов с органами государственной власти требуется определить, является ли объект недвижимости «капитальным» или нет. Разобраться в таком сложном вопросе помогает профессиональная строительная экспертиза определения капитальности строения.

Привести доказательства права не регистрировать строящийся объект и не оценивать его как вариант капитальной застройки — в самых разных обстоятельствах решением проблемы становится экспертиза капитальности строения. Такие примеры нередки в практике компании “Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы”.

В ходе исследований и замеров устанавливается наличие целого ряда критериев, которые помогают определить капитальность жилых зданий и нежилых строений:

• наличие достаточно прочной связи с грунтом;
• отсутствие возможности перемещения строения на другое место без нарушения конструкции и функционала;
• наличие подключений к инженерным сетям;
• возведение здания на территории, специально отведенной для этих целей в рамках действующего законодательства для предоставления информации в органы кадастрового учета;
• наличие всех разрешительных документов на возведение постройки, не нарушающих основные положения градостроительных нормативов и строительных регламентов.

Сложность организации и проведения экспертизы капитальности строения связано с тем, что в современной нормативно-технической литературе отсутствует точное описание понятия «капитальность». В связи с этим без компетентного вмешательства специалистов-экспертов разрешить спорную ситуацию практически невозможно.

Изучая п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, можно обнаружить подробную трактовку термина «объекта капитального строительства», под которым понимается строение, здание сооружение или иной объект, на этапе незавершенного строительства, исключая из этого перечня временные постройки.

В реальности практика показывает, что разрешение спорного момента не заканчивается на моменте исключения временных построек из рядов капитальных застроек.

При этом, в зависимости от различных параметров все жилые дома и общественные объекты делятся на несколько групп капитальности сооружений, где показателями для отнесения к той или иной группе является эксплуатационный срок, частота ремонта и тип восстановительных работ.

ОСОБЕННОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ КАПИТАЛЬНОСТИ

Обширная судебная практика позволяет наглядно изучить многоплановость действий, которые проводятся в ходе экспертизы капитальности: например, по делу №Ф03-А73/01-2/784 судом было принято решение, где отмечалось, что обследуемый объект не может быть признан сооружением капитального строительства ввиду того, что отсутствует фундамент — основной конструктивный элемент, прочно держащий его на грунте.

При этом в Постановлении по делу №А56-29430/00 суд определил исследуемый объект капитальным сооружением вследствие имеющегося у него фундамента.

Чаще всего предметом для изучения экспертов становятся заборы, ограждения с основаниями, спортивные площадки, асфальтовое покрытие и мощение и ряд других объектов, в силу обстоятельств обладающие некоторыми признаками капитального объекта.

Поэтому эксперты нашей компании уделяют особое внимание полноценному и всестороннему изучению всех характеристик постройки:

• применение стандартизированных строительных материалов, конструкций и комплектующих;
• использование стандартных конструктивных и технологических решений;
• применение в строительстве конструктивных элементов и стройматериалов, придающих итоговому объекту прочность, устойчивость и долговечность;
• оценка таких признаков, как габариты и размещение помещений, уровень пожарной безопасности (наличие путей эвакуации, аварийных выходов), качество внутреннего обустройства и степень обеспечения коммуникационными сетями.

Профессионализм наших экспертов гарантирует получение не только точных и достоверных данных — важной стороной работы в этом направлении становится подготовка максимально грамотной документации:

1. Технический паспорт объекта недвижимости;
2. Отчетная документация о проведенных исследованиях с выводами о признании постройки капитальной или некапитальной;
3. Заключение строительной экспертизы о капитальности сооружения и о степени соответствия ГОСТам, СНиП и другой регламентирующей документации.

Итоговая документация позволяет однозначно ответить на вопросы: какова капитальность строения, имеется ли фундамент, привязывающий строение к ландшафту, произведено ли подключение к стационарным инженерно-техническим сетям.

Комплексное обследование спорного объекта, профессиональный подход в оформлении документов и внимание к деталям — вот что надежно и уверенно докажет правоту клиента в случае судебных разбирательств.

Автор статьи: Руководитель Департамента “Обследование зданий и сооружений” Краев Е.П.

ЗАКАЗАТЬ ЭКСПЕРТИЗУ КАПИТАЛЬНОСТИ СТРОЕНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

– Сроки проведения: от 15 дней.

– Стоимость услуги: от 45 000 руб.

– Консультация:  бесплатно!