Экспертиза деревянного дома

Экспертиза деревянного дома или сруба помогает выявить все недочеты конструкций, которые были допущены при проектировании и строительстве. При обследовании проведении обследовании проверяется влажность древесины, наличие горизонтальной гидроизоляции, качество монтажа венцов.

При изготовлении деревянных конструкций экспертизой могут быть установлены следующие дефекты:

1. недостаточная обработка (или отсутствие обработки) древесины защитными составами;
2. влажность применяемой древесины превышает нормы;
3. не соблюдаются обозначенные в проекте размеры конструкций и их сечений;
4. элементы соединены друг с другом неправильно;
5. некачественный монтаж.

Все эти недостатки оказывают негативное влияние на качество строений и их долговечность. Ниже постараемся описать возможные последствия, к которым может привести нарушение требований нормативной документации при строительстве деревянного дома. Прежде всего, при проведении строительной экспертизы дома целесообразно определить качество древесины, из которой произведен исследуемый сруб. В частности важно оценить диаметр бревна – для строительства в средней полосе России он не должен быть меньше 220 мм, а также наличие пороков (сучки, дефекты обработки бревна), которые не должны превышать нормативов, указанных в ГОСТ и СНиП. Далее, необходимо рассмотреть проектное решение, согласно которому было проведено строительство дома. Здесь нелишне упомянуть о качестве проектной документации – проект должен быть детально проработанным, содержать в себе все принципиальные узлы сопряжения конструкций, сведения о местах и методах их гидро- и теплоизоляции, а также величинах межвенцовых зазоров. Подробнее о проверке проектов. В том случае, если Вы покупаете готовый сруб или не уверены, что нижние и верхние венцы были защищены от влаги при строительстве, важно оценить качество древесины на предмет гниения бревен на всей высоте конструкции – это обязательное требование, которое должно выполняться экспертом-обследователем.

НАТУРНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ НЕЗАВИСИМОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА.

Следующим этапом является визуальное и инструментальное обследование выполненного и установленного на цоколь сруба. Тут рекомендуется произвести следующие виды контроля, которые нормируются требованиями СНиП, ГОСТ и т.д.:

		Проверка на наличие неплотного отпирания первого венца на цоколь. Между ними обязательно должна быть проложена гидроизоляционная прокладка, изготовленная из двух-трех слоев рубероида на мастичной основе. Также между ними должна быть уложена подкладная доска, которая обеспечивает теплоизоляцию между фундаментом и первым венцом;
		Замеры зазоров между венцами и определение наличия сквозных щелей на плоскости стены;
		Определение величины отклонения стены от вертикали;
		Определение величины отклонения стены от вертикали;
		Наличие трещин и недопустимых пороков древесины;
		Проверка правильного устройства системы тепло- и пароизоляции пола исследуемого дома, а также правильность устройства обсадных коробок дверей и окон. Если длина стены превышает 7,5 метров, обязательно должны быть установлены перерубы в качестве ребер жесткости, отсутствие которых обязательно приведет к деформации стены;
		Соединения бревен должны выполняться только при помощи деревянных нагелей квадратного сечения. Применение металлических гвоздей или нагелей круглого сечения может вызвать растрескивание древесины. Также это будет выявлено при неправильной установке нагельных соединений.

Вот далеко не полный перечень тех типовых ошибок, которые выявляют наши эксперты при проведении экспертизы деревянных конструкций. Если Вам предстоит принять от строителей деревянный дом, то обращение в нашу организацию «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» будет гарантией, что Ваша дальнейшая жизнь в новом доме не будем омрачена подобными проблемами ни сразу после заселения, ни через несколько лет.

Автор статьи: Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик Соловов Я.В.

ЛИЦЕНЗИОННЫЕ И РАЗРЕШИТЕЛЬНЫЕ ДОКУМЕНТЫ ИНЖИНИРИНГОВОГО ЦЕНТРА

Профессиональная деятельность нашей компании обеспечена следующими лицензиями:

• Допуском СРО на проведение строительного контроля;
• Допуском СРО на проведение работ по обследованию зданий и сооружений;
• Аккредитацией Министерства регионального развития на проведение экспертизы проектной документации;
• Персональной аттестацией каждого эксперта компании на право проведения судебных экспертиз объектов недвижимости.

ЗАКАЗАТЬ СТРОИТЕЛЬНУЮ ЭКСПЕРТИЗУ ДЕРЕВЯННОГО ДОМА

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

– Сроки проведения: от 5 дней.

– Стоимость услуги: от 20 000 руб.

– Консультация: бесплатно!