Экспертиза сметной документации

Проектно-сметная документация – важная часть любого строительства. В ней содержится информация о материалах, которые запланированы для строительства, их стоимости, цене разных этапов возведения здания с подробными просчётами. Смета – объемный документ, работе над которым специалисты посвящают много времени. И экспертиза правильности составления этого документа обязательна, если объект попадает в список Градостроительного кодекса.

Проведение экспертизы имеет целью проверку эффективности распределения средств, целесообразности их трат, верности расчетов стоимости строительства целиком. Проверка сметы позволяет избавиться от ошибок, приводящих к необоснованным тратам, на стадии, когда их можно исправить. Экспертиза проектно-сметной документации требуется инвесторам, чтобы оценить объем капиталовложений, застройщикам для экономии ресурсов, владельцам здания для сокращения издержек.

Проверку проектно-сметной документации вправе проводить государственные и негосударственные организации. Заключения, выданные экспертами обоих типов компаний, имеют одинаковую юридическую силу. Независимые компании для допуска к экспертной работе проходят аккредитацию в госорганах. Для получения разрешения они должны соответствовать следующим условиям:

• Штат сотрудников не менее 5 человек,
• Профильное образование,
• Опыт работы в сфере не менее 5 лет,
• Опыт в проведении исследований этого рода не менее 3 лет.

Если здание строится, восстанавливается, проходит модернизацию на бюджетные деньги, экспертизу проводит государственная организация. Независимая компания для проведения исследования не подойдет, если объект связан с опасными способами производства, энергетики, представляет стратегическую важность для страны.

Когда требуется проверка

Экспертиза сметной документации проводится в совокупности с проверкой проекта или отдельно. Работу эксперты проводят до начала строительства или в его процессе Без положительного заключения о правильности сметной документации застройщик не получит разрешения на введение объекта в эксплуатацию.

Проверка сметно-проектной документации включает в себя ряд работ:

• Оценка реальности объемов и составов работ,
• Проверка запланированных объемов работ реальным,
• Контроль соответствия расценок, указанных в смете, рыночной стоимости материалов и услуг,
• Подсчет стоимости незавершённых процессов строительства,
• Проверка необходимости дополнительных работ, указанных в проекте,
• Рекомендации по исправлению сметы.

Порядок подачи документов

Экспертная работа над сметой состоит из нескольких этапов:

• Подача заявки на экспертизу,
• Подписание договора между заказчиком и исполнителем, где описываются особенности сотрудничества,
• Первичный анализ документов, выявление ошибок,
• Подробное описание сметной документации, анализ ее достоверности проводится по специальной методике, описанной в Градостроительном кодексе,
• Написание заключения и рекомендаций по исправлению сметы.

Стоимость повторной экспертизы проектной документации

Размер платы за проведение первичной экспертизы государственными органами прописан в Постановлении Правительства РФ под номером 145 от 5 марта 2007 года. Для его расчета применяется формула: РПиж = БСиж x Ki. Детальную расшифровку можно найти в указанном выше нормативно-правовом акте, либо позвоните по телефону экспертам нашей компании, которые помогут рассчитать стоимость экспертизы вашего объекта.

Если вам необходима повторная экспертиза проектной документации, то основные нюансы прописаны в пункте 58 (Раздел VIII). Согласно нормативному акту, стоимость исчисляется в размере – 30% от размера платы, которую заказчик оплачивал при проведении первичной экспертизы.

Однако законом установлены ситуации, когда стоимость повторной экспертизы будет равняться размеру платы за первичную. При этом стоимость первичной экспертизы будет рассчитываться на дату, когда заключается договор на повторную. Более подробно – в пункте 45(1) указанного Постановления Правительства РФ.

Стоимость повторной негосударственной экспертизы проектной документации вы можете уточнить у наших экспертов по телефону, указанному на сайте. Мы имеем все возможности, чтобы провести экспертизу сметной документации в срок и на высоком уровне: штат экспертов, опыт исследований, аккредитация. Сопровождение проекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, бесплатные консультации, профессиональные заключения – наше выгодное предложение клиентам!