Прохождение негосударственной экспертизы проектной документации

Экспертиза проектной документации при возведении, реконструкции капитальных зданий производится как государственными, так и негосударственными организациями. Перечень объектов капитального строительства, которые могут подвергаться только государственной экспертизе, описан в статье 48 Градостроительного кодекса РФ. Для экспертизы проектной документации остальных сооружений можно привлекать независимых экспертов сторонних компаний. Организации, которые имеют право проводить исследования проектов, должны пройти аттестацию и получить разрешение на работу от государства. Занимается допуском к экспертной работе Минрегионразвития. Это ведомство следит за соблюдением компаниями-соискателями условий, отзывает и выдает аккредитации. Независимые компании обязательно имеют в штате высококвалифицированных экспертов, специалистов по инженерным коммуникациям, по подсчётам сметы. У специалистов должно быть профильное образование и опыт в выбранной сфере не менее 5 лет. Из них не меньше 3 лет сотрудник должен посвятить проведению экспертиз.

Когда требуется проверка

Обязательность проведения экспертизы проектной документации закреплена в статье 49 Градостроительного кодекса. Контроль соответствия проектов нормативам строительной отрасли нужен в следующих случаях:

• Строительство промышленных сооружений, в том числе опасных производств,
• Подготовка к возведению крупных общественных сооружений, зданий спортивного назначения,
• Реконструкция объектов из списка уникального наследия,
• Возведение зданий выше трёх этажей.

К услугам независимых экспертов прибегают владельцы будущих зданий, застройщики, организации, занимающиеся инженерными изысканиями, компании по проектированию.

Проверке подвергается вся проектная документация или ее отдельные части. Некоторые из них вызывают споры среди специалистов, поэтому привлекаются специалисты для экспертной оценки. Правильность проведения инженерных изысканий тоже может оцениваться независимыми экспертами.

В строительной отрасли работают десятки нормативов, которым должно соответствовать здание. Сооружение не должно нарушать экологическое равновесие в конкретном районе, угрожать безопасности людей, животных и растений. Технические параметры несущих конструкций и остальных элементов должны строго соблюдаться. От соответствия здания санитарно-эпидемиологическим нормам зависит безопасность его жильцов или сотрудников. Предмет экспертизы проектной документации: безопасность и здания, и людей. Внимание экспертов привлекает и смета материалов и работ. Анализируется целесообразность таких трат, место сооружения в градостроительном плане. Экспертизу проводят и перед строительством, и перед реконструкцией. При этом клиент может заказать исследование и для того, чтобы подтвердить или опровергнуть собственные опасения в качестве и безопасности здания. Благодаря вдумчивой работе эксперта у здания находятся слабые места, которые можно вовремя устранить, ликвидировав опасность для людей и сохранив при этом сооружение.

Порядок подачи документов

Экспертиза проектной документации осуществляется в договорном порядке. В договоре прописываются права и обязанности сторон, сроки проведения экспертизы, неустойки в случае просрочек или доказанного низкого качества работ. После подписания договора заказчиком и исполнителем эксперт получает все проектные документы. При этом он имеет право требовать от заказчика дополнительные бумаги, если они помогут в проведении экспертизы. Все документы подвергаются внимательному анализу на соответствие актуальным нормам и стандартам. Все найденные нарушения перечисляются и подробно описываются в заключении. Здесь же эксперт может предложить пути решения проблемы.