Экспертиза сметной документации

Проектно-сметная документация - важная часть любого строительства. В ней содержится информация о материалах, которые запланированы для строительства, их стоимости, цене разных этапов возведения здания с подробными просчётами. Смета - объемный документ, работе над которым специалисты посвящают много времени. И экспертиза правильности составления этого документа обязательна, если объект попадает в список Градостроительного кодекса. Проведение экспертизы имеет целью проверку эффективности распределения средств, целесообразности их трат, верности расчетов стоимости строительства целиком. Проверка сметы позволяет избавиться от ошибок, приводящих к необоснованным тратам, на стадии, когда их можно исправить. Экспертиза проектно-сметной документации требуется инвесторам, чтобы оценить объем капиталовложений, застройщикам для экономии ресурсов, владельцам здания для сокращения издержек.

Проверку проектно-сметной документации вправе проводить государственные и негосударственные организации. Заключения, выданные экспертами обоих типов компаний, имеют одинаковую юридическую силу. Независимые компании для допуска к экспертной работе проходят аккредитацию в госорганах. Для получения разрешения они должны соответствовать следующим условиям:

  • Штат сотрудников не менее 5 человек,
  • Профильное образование,
  • Опыт работы в сфере не менее 5 лет,
  • Опыт в проведении исследований этого рода не менее 3 лет.

Если здание строится, восстанавливается, проходит модернизацию на бюджетные деньги, экспертизу проводит государственная организация. Независимая компания для проведения исследования не подойдет, если объект связан с опасными способами производства, энергетики, представляет стратегическую важность для страны.

Когда требуется проверка

Экспертиза сметной документации проводится в совокупности с проверкой проекта или отдельно. Работу эксперты проводят до начала строительства или в его процессе Без положительного заключения о правильности сметной документации застройщик не получит разрешения на введение объекта в эксплуатацию.

Проверка сметно-проектной документации включает в себя ряд работ:

  • Оценка реальности объемов и составов работ,
  • Проверка запланированных объемов работ реальным,
  • Контроль соответствия расценок, указанных в смете, рыночной стоимости материалов и услуг,
  • Подсчет стоимости незавершённых процессов строительства,
  • Проверка необходимости дополнительных работ, указанных в проекте,
  • Рекомендации по исправлению сметы.

Порядок подачи документов

Экспертная работа над сметой состоит из нескольких этапов:

  • Подача заявки на экспертизу,
  • Подписание договора между заказчиком и исполнителем, где описываются особенности сотрудничества,
  • Первичный анализ документов, выявление ошибок,
  • Подробное описание сметной документации, анализ ее достоверности проводится по специальной методике, описанной в Градостроительном кодексе,
  • Написание заключения и рекомендаций по исправлению сметы.

Какие документы нужны

Для начала работ эксперт получает пакет документов:

  • Документы о праве собственности на объект,
  • Проект здания,
  • Смета,
  • Договоры подряда, оценки стоимости работ, платежные документы, чеки, накладные,
  • Генеральный план,
  • Отчёт об инженерных изысканиях на участке под строительство,
  • Обоснование проекта с технико-экономической точки зрения.

Сроки и стоимость экспертизы зависят от площади объекта, объема документации, сложности технического задания. Независимые компании обычно предлагают меньший срок выполнения работ и гибкие расценки. Максимум - 30 дней, стандартный срок - не более 9-10 дней. Стоимость проведения экспертизы подсчитывается индивидуально, после знакомства с документами и техническим заданием заказчика. 

РЕГЛАМЕНТ

проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий

Посмотреть

Заключение экспертизы

На оформление заключения у эксперта уходит несколько дней. От его подробности зависит эффективность трат крупных сумм, поэтому эксперт несёт всю ответственность за итог исследования. В заключении описываются все ошибки сметы, нерациональные затраты, ненужные процессы, работы, повышающие стоимость строительства. В рекомендациях специалисты предлагают замены материалов или работ, перечисляют этапы строительства или материалы, от которых можно отказаться.

Нельзя игнорировать проверку сметной документации. Работа эксперта позволяет избавиться от ошибок:

  • Большие затраты на оборудование и материалы, необоснованные расходы трудовых и машинных ресурсов,
  • Подсчет стоимости по ценам, которые были актуальны в разные годы,
  • Искусственное увеличение сроков работ, что ведёт к повышению стоимости строительства,
  • Завышенные ставки на оплату труда рабочих,
  • Неверный расчет промежуточных расходов, коэффициентов.

При пересчёте на многомиллионные бюджеты строительства эти ошибки и неточности могут составлять 10-15% от стоимости всего здания. Эту сумму можно сэкономить, просто пригласив опытного эксперта для оценки сметной документации.

Смета лежит в основе начисления налогов для строительной компании. Завышенный бюджет означает и неоправданные налоги. Часто независимую экспертизу заказывают не для получения разрешения на строительство, а для поиска недостатков в готовом документе. В этом случае у застройщика есть время на исправление дефектов, что гарантирует прохождение государственной экспертизы. Проверка сметной документации, выполненная экспертом, становится весомым доказательством на суде. Только имея на руках детальное заключение, можно взыскать с застройщика неоправданно завышенные расходы. Судебная практика знает немало случаев намеренного превышения цен работ и материалов, доказать факты которых можно в судебном заседании.

Мы имеем все возможности, чтобы провести экспертизу сметной документации в срок и на высоком уровне: штат экспертов, опыт исследований, аккредитация. Сопровождение проекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию, бесплатные консультации, профессиональные заключения - наше выгодное предложение клиентам!

 

Этапы сотрудничества

1

Ваше обращение к нам

2

Бесплатная консультация

3

Выезд специалиста
и
Заключение договора

4

Экспертное заключение для Вас

ОБРАТИВШИСЬ К НАМ, ВЫ
ГАРАНТИРОВАННО ПОЛУЧАЕТЕ

ПРИМЕР
ЗАКЛЮЧЕНИЯ

по судебной экспертизеПосмотреть

Наши специалисты

Дорошин Андрей Сергеевич

Руководитель Департамента "Строительно-техническая экспертиза"

Соловов Яков Валерьевич

Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик
Экспертиза фундамента зданий и сооружений
Перейти к услуге

От 5 дней

Помощь в приемке домов, квартир от застройщика
Перейти к услуге

от 5 дней

Обследование для суда с целью узаконить дом, самовольную постройку или реконструкцию
Перейти к услуге

от 10 дней

Тепловизионное обследование и энергоаудит
Перейти к услуге

от 5 дней

Строительный контроль и технический надзор
Перейти к услуге

По запросу

Судебная экспертиза
Перейти к услуге

По запросу

Техническое обследование зданий и сооружений
Перейти к услуге

от 15 дней

Судебная оценочная экспертиза
Перейти к услуге

По запросу

Документы, регламентирующие деятельность

Вместе с этой услугой выбирают

Часто задаваемые вопросы
Подлежит ли экспертная деятельность сертификации?

Нормативно-правовыми актами, действующими на территории РФ о сертификации работ и услуг, в частности, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», Законом РФ от 10.06.1993 № 5151-1 «О сертификации продукции и услуг», Постановлением Правительства РФ от 01.12.2009 г. № 982 «Об утверждении единого перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации и единого перечная продукции, подтверждение соответствия которой осуществляется в формате принятия декларации о соответствии» в отношении услуг экспертных организаций обязательная сертификация не установлена. 

Может ли негосударственная экспертная организация проводить судебные и досудебные экспертизы?

Да, может.
В соответствии со статьей 41 Распространение действия настоящего Федерального закона на судебно-экспертную деятельность лиц, не являющихся государственными судебными экспертами Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами.
В соответствии с пунктом 2 Пленума ВАС РФ № 66 от 20.12.2006 г. экспертиза может проводиться как в государственном судебно-экспертном учреждении, так и в негосударственной экспертной организации, либо к экспертизе могут привлекаться лица, обладающие специальными знаниями.
Заключение эксперта негосударственной экспертной организации не может быть оспорено только в силу того, что проведение соответствующей экспертизы могло быть поручено государственному судебно-экспертному учреждению.

Имеет ли ваша организация лицензии на проведение экспертизы?

Лицензируемый вид деятельности – это вид деятельности, на осуществление которого на территории РФ и на иных территориях, над которыми Российская Федерация осуществляет юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормами международного права, требуется получение лицензии (специального разрешения на право осуществления конкретного вида деятельности).
В соответствии с Федеральным законом №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности от 4.05.2011 (в ред. Федеральных законов от 18.07.2011 N 242-ФЗ, от 19.10.2011 N 283-ФЗ, от 21.11.2011 N 327-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ, от 28.07.2012 N 133-ФЗ, от 04.03.2013 N 22-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ, от 14.10.2014 N 307-ФЗ) экспертная деятельность не лицензируется. Но иногда при производстве экспертиз могут потребоваться лицензии на определенные виды деятельности, к примеру, деятельность по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

Что мне нужно сделать, чтобы назначить судебную экспертизу в вашей организации?

Вам необходимо направить в наш адрес запрос с описанием ситуации, вопросами (при наличии) для вынесения на рассмотрение, а также регалиями судебного дела. После чего мы подготовим для Вас информационное письмо, содержащее все необходимые сведения, запрашиваемые судами любой инстанции: сведения о возможности проведения экспертизы, ее стоимость и сроки, а также сведения об экспертах, которым она может быть поручена.

Можно ли ознакомиться с результатами судебной экспертизы одной из сторон?

Нет, с результатами судебной экспертизы можно ознакомиться только в суде.

Клиенты и партнеры

ЗАЯВКА НА ЭКСПЕРТИЗУ

Заказать звонок

ЗАЯВКА НА ЭКСПЕРТИЗУ

Отправить резюме

ВОПРОС ЭКСПЕРТУ