Определение категории технического состояния

Категории технического состояния – это группа показателей, которые определяют эксплуатационные характеристики дома. Эти величины говорят о возможности безопасного использования объекта в целом или его элементов по отдельности. Благодаря визуальным и визуально-инструментальным исследованиям наши специалисты могут определить категорию технического состояния здания. Эти методы дают четкое определение о текущей работоспособности сооружения. Значения, полученные в ходе экспертизы, сравнивают с данными из проектной документации. Степень их отклонения — это и есть категория технического состояния конструкций.

Ориентируюсь на ГОСТ Р 53778-2010 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния” существуют несколько категорий технического состояния:

•   Работоспособное техническое состояние, когда некоторые контролируемые параметры не отвечают требованиям проекта или нормам и имеют нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации. Однако это не приводит к нарушению работоспособности, а требуемая несущая способность конструкций и грунтов – обеспечена.
•   Ограниченно-работоспособное техническое состояние – имеются дефекты, крены и повреждения, которые приводят к снижению несущей способности, но нет опасности быстрого разрушения, опрокидывания или потери устойчивости. В этом случае, эксплуатация здания возможна, если часто проводить мониторинг технического состояния, либо после проведения необходимых мероприятий по усилению конструкций или грунтов основания, а в дальнейшем при необходимости следить за техническим состоянием здания.
•   Аварийное состояние – имеются повреждения и деформации, который свидетельствуют об истрачивание несущей способности зданий и грунтов. Так же, если имеется опасность обрушения, вызванная кренами.

Выделяют 5 категорий технического состояния (Согласно СП 13-102-2003):

• Исправное – нет дефектов, снижающих несущую способность конструкций;
• Работоспособное – имеются некоторые несоответствия параметров проектным или нормативным нормам, при этом работоспособность сохраняется;
•   Ограниченно работоспособное – снижена несущая способность, но опасности скорого разрушения нет. При этом разрешено использование конструкций при частом мониторинге;
• Недопустимое – снижена несущая способность, требующая усиления конструкций, так как имеется опасность для оборудования и людей;
• Аварийное – израсходована несущая способность, имеется опасность обрушения. Необходимо предпринять меры по обеспечении безопасности.

Случаи, когда требуется эта услуга:

•   Перед началом капитального ремонта или реконструкции постройки. Если объект окажется частично непригодным или полностью непригодным для эксплуатации, узнав категорию технического состояния сооружения, есть возможность потребовать новое жилье, или качественный ремонт старого.
•   Получить выплату по страховке. Наши эксперты определят степень ущерба, которая будет влиять на размер страховки.
•   При оформлении права собственности на постройку. Если объект используется в качестве залогового имущества, нужно определить категорию технического состояния.
•   После воздействия на здание разрушающих факторов для установки работоспособности.
•   Чтобы рассчитать коэффициент износа зданий, которые расположены вблизи проектируемого места застройки.
•   Чтобы продолжить строительство здания после длительного простоя. Определив в какую категорию технического состояния, попадает недостроенное здание, можно понять, стоит ли отказаться от строительных работ или же их можно продолжать.

Наши эксперты, проведя обследование здания на пригодность к эксплуатации и определив какие именно процессы ведут к деформации постройки. Основываясь на степень отклонения, специалисты вычисляют категорию технического состояния объекта, и составляют заключение. В этом документе будет изложена вся важнейшая информация, а также меры, которые нужно произвести по недопущению аварийной ситуации. Этот документ является весомым доказательством в суде или в иной другой инстанции.