Техническое обследование зданий и сооружений

Периодическое техническое обследование зданий и сооружений – обязанность собственника. Его результат – детальный отчёт о техническом состоянии объекта. В нем описываются его дефекты и повреждения, способы их устранения. Заключение специалистов важно для определения степени износа конструкций, срок службы которых заканчивается. Процедуру проводят по действующим нормативам и законам.

Наша компания проводит анализ состояния строений Москвы и Московской области. Только профессиональный подход, соблюдение сроков, отличный результат. Техническое обследование зданий и сооружений проводят в срок до 30 дней. Цена работ от 60000 рублей.

Мы следим за качеством исследований и даём гарантию прохождения экспертиз всех уровней. Найдем скрытые дефекты, критические повреждения и убережем вас от невыгодных покупок и трат на ремонт.

Случаи, когда нужно техническое обследование

Строительные регламенты предусматривают следующие случаи проведения мониторинга:

При реконструкции, переоснащении, капитальном ремонте конструкций промышленного назначения. Проверяется целостность несущих конструкций в здании, анализируются скрытые дефекты, повреждения здания. Проводится оценка состояния постройки, выбор метода устранения обнаруженных неполадок. Результаты технического обследования зданий документируют, используя при проектных работах.
При покупке недвижимости. Состояние конструкций влияет на его стоимость. Покупатель заинтересован в приобретении дома, не требующего больших вложений. Поэтому обследование конструкций зданий обязательно. Результаты работ вносятся в ведомость, где будут указаны имеющиеся дефекты конструкций, методы их устранения, приблизительные расходы на приведение дома в порядок.
При оценке ущерба, нанесенного из-за нарушений технологии строительства или после стихийных бедствий. Чтобы найти виновного в плохом качестве стройматериалов, некачественных работах проводится процедура обследования. В ее процессе находят следующие нарушения: несоответствие классов стройматериалов, низкое качество армирования, пренебрежение требованиями проекта.
При значительном физическом износе сооружения, при котором возможны аварии, процедура проверки технического состояния здания проводится регулярно. Так обеспечивается безопасная эксплуатация конструкций.
При контроле построек класса незавершенного строительства. Для начала работ требуется анализ состояния сооружения. Выясняется, нужен ли ремонт, разумно ли вообще продолжение строительства.
Если меняется нагрузка на несущие конструкции. Рост нагрузки на каркас здания провоцируется установкой нового оборудования, добавлением этажей, переделкой проемов, изменением конфигурации несущих стен.
При частичных повреждениях, разрушениях постройки, к которым привели пожары, взрывы, другие аварии. Специалист анализирует, возможно ли использование конструкций, не опасно ли это для жизни людей, какие работы нужны для восстановления прежних характеристик дома.
Если возможный срок эксплуатации здания вышел, в соответствии с нормативно-правовыми актами, действующими на территории РФ.
В ситуации, когда собственник решил изменить назначение эксплуатации сооружения.
Если было выдано предписание органами надзора.

Для чего нужна процедура?

Главная цель процедуры: собрать полную, достоверную информацию о состоянии дома, имеющихся дефектах, предложить способы их устранения. Это необходимо для безопасности жильцов и сотрудников.

Виды мониторинга:

Профилактика – выявление повреждений в конструкциях,
Периодический – его частоту регламентируют нормы,
Добровольный – проводится по запросу собственника.

Существует и иная классификация видов мониторинга, выбор которых зависит от поставленной цели и желания клиента, типа сооружения.

Анализ категории технического состояния зданий

В рамках мониторинга эксперты определяют истинный уровень безопасности использования сооружений. Во время обследования технического состояния дома выявляется несущая способность конструкций, наличие дефектов, влияющих на капитальность строения, на основании которых выдаются экспертные рекомендации по их ликвидации.

В заключении специалисты прописывают категорию здания на момент проведения анализа:

Исправное состояние. В рамках мониторинга выявлены незначительные отклонения параметров от законодательно установленной нормы. Жилое или коммерческое здание можно эксплуатировать в дальнейшем, так как его несущие конструкции находятся в прежнем техническом состоянии.
Ограниченно-работоспособное состояние. Обследование конструкций зданий позволило экспертам выявить существенные повреждения и деформации, которые снизили показатели прочности сооружения. На момент исследования риск обрушения постройки отсутствует, но дефекты требуют незамедлительного устранения.
Аварийное состояние. Если в рамках мониторинга подтверждается аварийное состояние сооружения, то его дальнейшая эксплуатация невозможна. Это связано с риском обрушения здания, что может повлечь за собой травматизацию и гибель людей.

Определение физического износа

Любой собственник недвижимости должен знать, какой процесс износа здания имеется на сегодняшний день. Это позволит не только принимать грамотные управленческие решения, но и снизить риски при эксплуатации сооружения. Проводя обследование инженерных систем зданий, эксперты дают заключение о том, какая выявлена степень износа. На основании этого определяется срок дальнейшей эксплуатации, необходимость проведения реконструкции здания или капитального ремонта. Если анализ показывает чрезмерный износ инженерных систем, коммуникаций, элементов конструкции, то могут дать рекомендации о необходимости сноса постройки.

Расчет несущей способности конструкций

Каждое здание должно отвечать техничским требованиям по жесткости, прочности и устойчивости конструкции, которые позволяют сооружению справляться с заданной нагрузкой. Эксперты проводят расчеты, учитывая современные технические стандарты и формулы. Если во время обследования будут выявлены дефекты – эксперты составляют расчетную схему, предоставят рекомендации по реконструкии постройки.

Мониторинг технического состояния

Проведение технического обследования состояния здания для сооружений данного вида – это систематический контроль состояния здания, которое может меняться в процессе эксплуатации. Главная цель мониторинга – предупреждение повреждений и разрушения сооружений. Как часто проводить исследования – решается в индивидуальном порядке с собственником недвижимости.

В качестве основных методов анализа специалисты прибегают к следующим видам мониторинга:

Общий. Применяется для фиксации изменений в параметрах объекта при крене. В качестве заключения дается прогноз возможных деформаций и приблизительные сроки возникновения дефектов.
Для зданий в аварийном состоянии. Мониторинг направлен на выявление динамики развития дефектов с обозначением момента, когда следует предпринять меры для предотвращения разрушения здания.
Мониторинг зданий, которые территориально находятся в зоне строительства. Анализ позволяет выявить реакцию сооружения на внешнее механическое воздействие. Эксперты выявляют сроки, которые могут стать критичными – если не предпринять меры для предотвращения развития деформации, то здание может рухнуть.
Мониторинг уникальных зданий. Исследование направлено на отслеживание состояния здания, выявление момента, когда следует провести реконструкцию.

Представленные виды обследования инженерных систем зданий и сооружений доступны клиентом нашего центра. Позвоните по телефону, чтобы получить консультацию специалистов и заказать периодическое обследование здания.

Этапы работ по техническому контролю

Порядок процедуры контроля технического состояния зависит от сложности объекта, пожеланий клиента и перечня необходимых работ. Но ход, содержание этапов процедуры по техническому обследованию примерно одинаковы:

Подготовка: постановка целей процедуры, составление сметы, технического задания. Специалисты анализируют документы объекта, на выезде осматривают его. Все данные сводят в единый документ, готовится программа работ.
Осмотр проводится для сбора информации о состоянии конструкций. Выявляются дефекты, их количество, выраженность.
Обследование жилых зданий инструментами: для анализа прочности материалов стен и несущих опор используются ультразвук, ударные импульсы. Берутся пробы грунта для контроля его свойств, проверяется качество сварных швов.
Работа над техническим заключением – итоги работы специалистов подводятся в едином документе.

Методы обследования

Экспертизу проводят разными методами, предполагающими частичное разрушение конструкций или их полную целостность.

Методы обследования зданий конструкций, используемые нашей компанией:

Визуальный и инструментальный,
Акустический – выясняет качество использованных при строительстве материалов, точен и достоверен,
Электромагнитный – анализирует прочность глубоких слоев материалов, наличие скрытых дефектов,
Радиометрический – выявляет плотность бетона, каменной кладки, прочность конструкций зданий,
Пластическая деформация – показывает, как может деформироваться материал без вреда для его свойств,
Электрооптический – актуально для сейсмоактивных зон, помогает определить параметры вибрации,
Тепловизионный – показывает потери тепла, анализирует рентабельность систем отопления.

Как проводится техническое обследование состояния здания?

Работы по проведению обследования сооружений регламентированы двумя нормативными актами: ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003. В документах указаны два основных вида технического обследования:

Разрушающие методы – те, которые проходят в лабораторных условиях. Инженеры-обследоватеели проводят забор материалов, после чего дробят их в лаборатории для выявления их свойств и характеристик.
Неразрушающие способы. Обследование проводится посредством специального оборудования непосредственно на территории объекта.

Почему важна процедура контроля?

Процедура контроля технического состояния постройки вовремя выявляет дефекты, возникшие при строительстве или эксплуатации. Объективная информация определяет рациональность покупки, объем ремонта, его цену. Мониторинг состояния дома – залог безопасности людей, имущества в нем.

Заключение о техническом обследовании инженерных систем и конструкций зданий и сооружений – важный элемент проектной документации нового объекта. Экономить на нем не стоит: расценки на работы ниже, чем ущерб людям и конструкциям, который может нанести аварийный дом. Исходя из заключения, специалист определяет судьбу помещения: снос, реконструкция, смена назначения.

Цена обследования

Стоимость технического обследования зданий и сооружений в Москве и Московской области зависит от уровня сложности объектов мониторинга. На расценки влияют назначение конструкций, особенности строительства и работ. У нас заказывают экспертизу жилого дома, промышленного или коммерческого помещения. Беремся за постройки любой сложности, в тои числе и объекты культурного наследия.

Что мы предлагаем нашим клиентам?

Наша компания – надёжный партнёр на рынке строительных экспертиз. С вами сотрудничает команда профессионалов, которая оперативно проводит работы по техническому обследованию в Москве.

Почему клиентам нравится с нами сотрудничать?

Мы предлагаем бесплатную консультацию.
Проведение обследования будет начато в тот же день, когда получили заявку.
Сопровождаем проект до финала.
Оперативно устраняем возникшие замечания.
Выдаём официальное заключение.
Имеем собственную лабораторию для исследований разрушающими методами.
Делаем более 70 видов исследований и экспертиз в разных областях.
Цена обследования зданий и сооружений демократична, а качество – на высоте.

При первичном обращении к нам вы получите приблизительный расчет стоимости обследования объекта. Для вас выгодные предложения, опытные сотрудники, детальные исследования!

Наша миссия

Мы работаем для того, чтобы Вы строили свои самые лучшие объекты быстрее и дешевле, чем рассчитывали!

Отправить заявку