Обследование для суда с целью узаконить дом, самовольную постройку или реконструкцию

Некоторые собственники участков пренебрегают элементарными требованиями законодательства. Они возводят дома и даже промышленные цеха без разрешений, проектной документации. В дальнейшем с эксплуатацией и продажей такого здания неизбежно возникают проблемы. Но законом предусмотрены пути легализации самостроя. Оформление домов, возведенных без разрешения, производится в судебном порядке. Чтобы самострой получил законный статус, у собственника на руках должен быть пакет документов. Самый важный из них – заключение эксперта о техническом состоянии здания. Если заключение говорит о полной безопасности строения для окрестных домов, людей, окружающей среды, а также о соответствии его строительным нормам, правилам, здание вправе получить статус законного. Наша компания давно работает с легализацией самостроя, готова взяться за дело любой сложности. В штате работают эксперты, чьи заключения считаются эталоном. Если суд не удовлетворит Вашу просьбу о признании самостроя законным, мы вернём деньги за экспертизу. Это наша гарантия качества!

Основная цель экспертизы самовольной постройки – доказать, что здание готово к эксплуатации. В заключении эксперт свидетельствует, что на дом действительно нет законных документов. Однако он соответствует нормам строительства, не вредит природе, человеку. Суд рассматривает положительное заключение эксперта и выдает постановление. На его основе владелец получает свидетельство о собственности. После этого со зданием можно проводить все юридические действия: продажа, дарение, сдача в аренду. Узаконивание самостроя позволяет повысить его рыночную стоимость и снять обременение с участка. Сложно продать землю, пока на ней стоит несанкционированная постройка. 

Если здание представляет опасность для окружающих, оно подлежит сносу в срок, предусмотренный законом. Дом может нарушать равновесие экологической среды. Если эти проблемы не устранить реконструкцией, снос обязателен. Платить за демонтаж должен владелец самостроя. Поэтому многие владельцы незаконных домов предпочитают начать процедуру легализации в судебном порядке. Для этого владельцу и его дому придется пройти несколько важных мероприятий, среди которых независимая экспертиза самовольной постройки. 

Строительно техническая экспертиза самостроя может быть назначена судом Москвы, других городов и выполняться назначенным им экспертом. По ее итогам суд вынесет решение, сносить самовольную постройку или выдать на нее документы. Но владелец строения может инициировать экспертизу самостоятельно. Для этого нужна независимая экспертная компания с лицензией на эту деятельность. Если независимая экспертиза проводилась в соответствии со всеми нормами, она будет принята судом без дополнительных исследований. Так можно сэкономить время на многочисленных оценках. 

За финансовыми расчетами Вы можете обращаться в любые строительные организации. Они составят смету на снос и реконструкцию самовольной постройки. Однако суд принимает во внимание только заключения экспертных организаций, имеющих лицензию от государства. Результаты экспертизы имеют силу официального документа. 

Начинается работа эксперта с изучения документов, которые есть на самовольную постройку. Это может быть кадастровый и технический паспорт, проект и план строительства. Эксперт устанавливает причину, по которой здание было отнесено к самостроям. Он должен ответить на вопрос, относится ли здание к капитальным. Капитальной называют ту самовольную постройку, которое не может быть перемещено без вреда для его внешнего вида и выполняемых функций. Самый главный признак – это фундамент, с которым связаны остальные части здания. Если сооружение можно перенести без вреда для него, оно относится ко временным постройкам. На их возведение разрешение не нужно. 

Затем эксперт оценивает техническое состояние самостроя. Если объект крупный, потребуется целая комиссия из специалистов строительного профиля. Анализируется прочность несущих конструкций здания. Важное условие положительного заключения – надёжность строительных материалов, устойчивость постройки в целом. Оценивается влияние дома на окружающую среду, водные источники, соседние здания.