Землеустроительная экспертиза

Земельная судебная экспертиза – как ее часто называют заказчики – одна из самых распространенных экспертиз для судебных заседаний. В ее проведении есть масса деталей. Поэтому эксперт должен обладать солидным опытом и высокой квалификацией. Если у специалиста нет должного опыта и образования в этой сфере, результаты экспертизы могут быть поставлены под сомнение в судебном заседании. Эксперты нашей компании регулярно проводят успешную судебную землеустроительную экспертизу и помогают клиентам доказать собственную правоту в суде. Мы гарантируем актуальность исследований – возвращаем деньги, если экспертиза была признана недостоверной.
Этот вид экспертизы появился около 10 лет назад, когда в судах случился наплыв гражданско-правовых споров по поводу строительства или обустройства земельных участков. Среди самых распространенных поводов для конфликта были разделы жилплощади между собственниками, ошибки при межевании земельных участков, самостоятельные захваты соседской земли.
Такое количество споров в земельной сфере привело к появлению земельноустроительной экспертизы как отдельного вида судебного исследования. О проведении землеустроительной экспертизы может попросить ответчик или истец. Если суду не были представлены все необходимые для вынесения решения документы, он может вынести определение о проведении оценки земельного участка. Для проведения подобных проверок компания-исполнитель должна иметь разрешения, лицензии от профильных госорганов. Мы работаем только на законных основаниях.

В работе мы руководствуемся соответствующими законами и кодексами:

• Земельным, Гражданским, Лесным и Водным кодексом,
• Законом об экспертной деятельности,
• методиками проведения геодезических работ, оценок, межевания участков.

Когда нужна землеустроительная экспертиза?

• если Вы спорите в судебном заседании с владельцем соседнего участка по поводу границ. Чтобы выяснить законность требований другого собственника, рекомендуем поставить перед экспертом конкретные вопросы. Какова площадь земельного участка? Совпадает ли она с данными, указанными в свидетельстве на право собственности? Идентичны ли фактические границы с границами, указанными в документах? Есть ли наложение границ соседних участков? Если на участке расположена постройка, находится ли она в пятне наложения?
• если Вы устанавливаете обременение на соседний участок. Землеустроительная экспертиза для судебных слушаний часто единственный способ получить доступ к земельному наделу соседа. Это возможно, если Вы можете попасть к собственному наделу только через земли соседа. По заключению эксперта Вы можете получить право пользоваться чужим участком. В техническом задании специалисту уточните, на каком транспортном средстве Вы планируете проезжать через чужую землю, какое пространство Вам необходимо для разворота и маневров. Экспертиза должна ответить на несколько вопросов. Можно ли пройти/проехать к территории надела, не затрагивая участок соседа? Какие есть безопасные варианты прохода/проезда? Можно ли проложить дополнительные коммуникации? Эксперт отвечает на вопрос, какая территория нужна для проезда и безопасных маневров автомобиля. 
• если участок делится между двумя собственниками, если нужно установить порядок пользования им в суде, проверить законность стройки. Экспертиза часто требуется при разводе супругов и судебном разделе недвижимого имущества. Специалист учитывает неразрывную связь между домом и участком, автономный вход для каждого супруга. При разделе земельные участки должны быть не меньше предела, установленного законом. Подвергаются анализу и постройки на земле. Их строительство не должно вредить имуществу и интересам других пользователей участка. Эксперт ищет ответ на вопросы: Как разделить землю, учитывая интересы обоих супругов, не нарушая законодательство? Какой величины должен быть надел для использования здания на нем? Является ли законным строительство здания на земельном наделе? Не нарушены ли при его постройке санитарные нормы и правила?
• если допущена ошибка при кадастровом делении земли. Земля имеет неверный номер, указана несоответствующая площадь и границы. Эксперт анализирует фактические данные и сравнивает их с документальными. Если ошибка подтверждена, в документы вносят исправления. 
• при межевании земли, восстановлении старых или проведении новых границ,
• для уточнения стоимости при завышении цены прежним собственником,
• переходе земли от одного собственника к другому.