Строительно-техническая экспертиза домов, квартир и элементов зданий

Любой объект недвижимости, будь то квартира, дачный домик или усадьба в коттеджном поселке являются серьезным вложением денег. Поэтому за всю историю человеческих отношений «квартирный вопрос» является самым острым. Это привело к тому, что суды общей юрисдикции запрашивают такие популярные виды судебных экспертиз, как раздел жилого дома и земельного участка.

Прецеденты мирного разрешения редко возникают в практике юристов жилищного спора, в 90% случаев рассмотрение конфликта перемещается в залы суда, и в таком случае процедура строительно-технической экспертизы по разделу частного дома в натуре становится просто необходимой.

Для проведения профессиональной строительной экспертизы специалистам важно уделить внимание изучению полного комплекта документов: технический паспорт на объект недвижимости с описанием основных технических параметров постройки; бумаги, удостоверяющие размер доли каждого собственника; варианты плана раздела жилого дома; вся проектная документация касательно предмета спора (чертежи, эскизы, дизайн-проекты и прочее), а также выписки из судебных протоколов, показаний каждой стороны конфликта, разъясняющие сложившийся порядок пользования.

Основные задачи строительной экспертизы

• Оценить реальную возможность раздела жилого дома между собственниками пропорционально долям, а также подготовить несколько вариантов деления спорного имущества;
• Разработать концепцию такого варианта раздела недвижимости или земельного участка, где будут минимально ущемлены интересы всех собственников. Это необходимо, если в соответствии с долями имеющуюся собственность разделить невозможно;
• Определить денежный эквивалент отступлений от точного размера доли каждого из владельцев во всех возможных вариантах;
• Установить перечень ремонтно-восстановительных и строительных работ, которые необходимы для рациональной перепланировки жилого дома, основываясь на одном из вариантов раздела имущества. Кроме того, эксперты подготовят предварительные расчеты стоимости материалов и монтажных работ.

СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА ШАГ ЗА ШАГОМ

Традиционно судебная строительная экспертиза по реальному разделу жилого дома или квартиры проходит несколько обязательных этапов:

• Визуальное изучение объекта и анализ имеющиеся технической документации, (паспортов БТИ или технического паспорта;
• Исследование технического состояния спорного имущества — включает в себя осмотр несущих конструкций и ограждающих элементов загородного дома или городской квартиры. Очень важно на этом этапе получить аргументированное заключение эксперта, особенно по помещениям, находящимся в аварийном состоянии. В таком случае произвести полноценный раздел жилого дома по суду невозможно, ведь изношенные конструкции дома не позволят обустроить новые двери и окна, провести демонтаж и возвести новые перегородки;
• Разработка вариативных способов раздела недвижимости, которые должны опираться на документы, устанавливающие право собственности, сложившийся порядок пользования и прочие моменты, оговоренные в судебном постановлении. Наряду с этим, вновь образованные объекты недвижимости в обязательном порядке должны строго соответствовать действующим регламентам и стандартам (СНиП, ГОСТ, ВСН и т.д.);
• Предварительная оценка затрат на реализацию раздела спорной недвижимости — здесь просчитывается стоимость монтажа дополнительного сантехнического оборудования, обустройства дверных проемов, теплоизоляция стен и другие виды работ;
• Подготовка заключения экспертов, в котором будет описано полное техническое состояние дома, обнаруженные дефекты и практические рекомендации о необходимом ремонте и реконструкции, а также расчет компенсационной (отступной) выплаты в случае, когда невозможно равномерно произвести раздел домовладений.