Экспертиза строительства зданий и сооружений

Строительная экспертиза зданий и сооружений проводится с целью выяснения технического состояния объекта недвижимости или его отдельных элементов. Проведение процедуры осуществляется по добровольной инициативе либо в ходе судебного разбирательства.

Экспертиза жилых зданий

В большинстве случаев строительная экспертиза зданий и сооружений жилого фонда осуществляется по инициативе их владельцев. Чаще всего эксперты устанавливают сумму ущерба, а также виновников порчи имущества. Кроме того, нередко выезды экспертов бывают направлены на определение соответствия договорным обязательствам и стандартам выполненных ремонтных работ в квартире или доме, оценку качества устанавливаемых пластиковых окон, инженерных систем и т. д. Также довольно часто экспертов вызывают, когда государственные комиссии пишут неправомерные акты о наличии перепланировки в квартире или доме.

В отношении старого жилья эксперты часто выносят оценку о возможности его дальнейшей эксплуатации. Например, многие ветхие дома не пригодны для жизни, а городские власти отказываются признавать их аварийными. Жильцы дома совместными усилиями заказывают экспертизу, отстаивают свои права в суде и нередко добиваются долгожданного переселения в новое жилье. Также экспертиза часто бывает необходима после пожаров, землетрясений и других катаклизмов, когда есть вероятность того, что дом может обрушиться и находиться в нем небезопасно.

Экспертиза производственных сооружений и коммерческих объектов

Промышленные объекты нуждаются в экспертной оценке не реже, чем жилые. Часто, например, производится модернизация производства и нужно мнение эксперта, выдержит ли старый цех вибрации и нагрузки от нового оборудования. Причем, экспертиза может затрагивать не только техническую оценку зданий, но и их коммуникаций. Также вовсе необязательно объектом исследований должен быть цех или административное здание. Иногда бывает нужно оценить техническое состояние заборов, эстакад, бункеров и т. д.

Экспертиза производственных и коммерческих объектов часто проводится при их продаже или покупке, когда нужно оценить их техническое состояние. Инвестиции в объект, находящийся в плохом состоянии, могут быть очень большими и неоправданными. Некоторые объекты, наоборот, могут потребовать минимальных вложений и хорошо подойти под нужды производства. Большой плюс сотрудничества с современными экспертными организациями состоит именно в гибкости, так как строительная экспертиза зданий и сооружений может быть применима абсолютно ко всему. Конечно, если речь идет о судебной принудительной процедуре, область исследований уже будет определяться судом или следственными органами.

Стоимость и сроки проведения строительной  экспертизы зданий и сооружений

В большинстве случаев на обследование уходит не более 30-40 дней. Иногда экспертиза может быть осуществлена даже в течение нескольких часов и даже минут. Большое влияние на сроки проведения оказывает доступность объекта. Например, многие производственные предприятия могут быть обследованы только после остановки производства, что не должно занимать много времени. Кроме того, очень важен и объем работ. При комплексном обследовании огромного производственного здания, когда обследуется фундамент до кровли, да еще и с проведением сложных ультразвуковых замеров, могут быть значительные временные затраты.

Что касается стоимости экспертизы, она зависит не только от объемов, но и от удаленности исследуемого объекта, а также количества нужной аппаратуры для измерений. Стоимость экспертизы можно сократить, если доставить эксперта на объект за свой счет и предоставить ему часть аппаратуры (если она есть в реестре измерительной техники и прошла испытания). Зависит стоимость работ и от количества привлекаемых специалистов. На крупных объектах чаще всего работает группа экспертов из разных областей, так что сэкономить не получится.

Выбор экспертной организации

Когда строительная экспертиза зданий и сооружений осуществляется в добровольном порядке, то обычно целесообразно провести стройэкспертизу в частной организации. Самое главное – это наличие у компании действующей лицензии. Особенно это важно, если заключение будет использоваться где-то в официальной среде, например, при обращении в суд.

Обращать стоит внимание и на срок существования организации, ее репутацию на рынке, количество специалистов в штате. Влияет на удобство сотрудничества и удаленность организации от объекта – это не только лишние временные и финансовые затраты, но и неудобство в случае, если понадобится что-то уточнить или переделать какую-то работу.

Удобно работать с организацией, которая занимается всеми видами экспертиз. Если вдруг возникнет необходимость каких-то дополнительных исследований, не придется привлекать к процессу других специалистов.

Автор статьи: Руководитель Департамента “Обследование зданий и сооружений” Краев Е.П.