Обследование домов и домовладений: в каких случаях проводится

Экспертиза (обследование) частного дома проводится в основном в добровольном порядке, хотя во многих случаях, например, при разделе или при каких-то разбирательствах, ее может назначить суд. Проводится она государственными или негосударственными организациями, причем, на долю последних приходится около 95% всех заказываемых экспертиз.

Обследование  дома при покупке

     Когда приобретается частный дом, особенно владельцем, который не имеет опыта выбора таких строений, очень желательна строительно-техническая экспертиза объекта перед покупкой, которая покажет, в каком состоянии он находится. Внешне строение может выглядеть идеально, его могут продавать за большую стоимость, хвалить и показывать множество преимуществ. Но после покупки довольно часто оказывается, что здание находится чуть ли не в аварийном состоянии или требует дорогостоящего ремонта.

Человеку неопытному очень сложно определить, насколько соблюдались стандарты при строительстве, требует ли ремонта кровля или несущие конструкции. Еще хуже, когда находится в аварийном состоянии фундамент дома либо он построен без должных геодезических изысканий, то есть его могут подмывать грунтовые воды или он дает огромную усадку. Подобные недостатки сможет определить только эксперт. Современная экспертиза способна достаточно точно сказать, в каком состоянии находится арматура внутри бетонных конструкций – для этого используются методы неразрушающего контроля.

Так что, заказывая обследование дома перед покупкой и потратив на него несколько десятков тысяч рублей, можно избежать гораздо больших финансовых потерь, а главное — жить в новом доме будет безопасно.

Обследование дома при реконструкции и ремонте

Многие частные дома были построены еще в давние времена, когда у многих было тяжелое финансовое положение и на всем приходилось экономить, в частности на строительных материалах. Идет время, улучшается благосостояние, меняются требования к комфорту и внешнему виду жилых домов. Со временем хочется расширить площадь имеющегося дома, сделать пристройку или возвести дополнительные этажи. Но как узнать, выдержит ли дом подобные перепланировки? Ведь ситуации, когда надстраивали второй этаж, а потом вдруг давала трещину несущая стена или фундамент, не редкость. И это еще не самый худший вариант – иногда конструкции вообще обваливаются.

     Чтобы ремонт или реконструкция были проведены качественно и строение не стало менее прочным и безопасным, предварительно проводится строительно-техническая экспертиза дома (обследование несущих конструкций). Эксперт может не только оценить, в каком состоянии находится дом и выдержит ли он грядущую реконструкцию, но и дать ценные рекомендации к последующим работам. К примеру, если планируется осуществить надстройку мансарды из дерева, эксперт посоветует, брус какого сечения использовать и какие кровельные материалы лучше подойдут.

Если есть проект реконструкции дома, можно провести дополнительную экспертизу проекта. Это необходимо в обязательном порядке при капитальном строительстве, но проанализировать проект можно и в добровольном порядке, чтобы убедиться в его качестве.

Обследование  при спорах с застройщиком

Частные дома сегодня возводят массово, при этом строительством занимаются все, кому не лень. Отступление от договорных обязательств, нарушение технологии, использование некачественных строительных материалов, грубые ошибки при ведении работ – с этими проблемами постоянно приходится сталкиваться заказчикам. Учитывая, что заставить строительную компанию переделать некачественно проведенные работы, либо добиться компенсации, очень сложно, остается только надеяться на справедливость суда. При судебных разбирательствах и проводится строительно-техническая экспертиза дома,которая позволяет установить степень вины строительной компании и взыскать в конечном итоге сумму ущерба.

     Эксперт проводит замеры, осуществляет визуальный осмотр, берет образцы для лабораторного анализа. Он представляет суду полноценный отчет, из которого становится ясно, какой ущерб нанесен и кто виноват. Отчет может быть предоставлен и на руки заказчику, если конфликт стороны хотят разрешить во внесудебном порядке. Строительные компании часто бывают сами заинтересованы в таком решении проблемы, а кроме ущерба еще и возмещают стоимость работы эксперта, но это уже по договоренности. Если дело рассматривается в суде, тогда стоимость проведения исследования обязательно возмещает проигравшая сторона.

Экологическая экспертиза дома

Многие частные дома раньше возводились из подручных материалов, использовались вредные для здоровья утеплители и строительные материалы, а также объекты вблизи дымовых труб. Даже если в таком доме проводить только выходные, это может принести здоровью непоправимый ущерб. Чтобы убедиться в чистоте и безопасности строения, целесообразно провести экологическую экспертизу строительных материалов. Специалист с помощью специальной аппаратуры и анализов установит наличие вредных летучих соединений, проверит в помещении уровень  радиации.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.