В каких случаях проводится строительная экспертиза квартир

Строительно-техническая экспертиза квартиры проводится для того, чтобы установить ее техническое состояние. Она может проводиться как в отношении всего помещения, так и его отдельных комнат, элементов отделки, коммуникаций. Проводится строительная экспертиза квартир чаще всего негосударственными экспертными организациями, работающими по лицензии. Отличия от государственной строительной экспертизы подробно описаны тут.

Строительная экспертиза квартиры при порче имущества третьими лицами

Чаще всего к экспертам обращаются, когда происходит порча внутренней отделки квартиры по вине соседей или, например, из-за протекающей кровли. Во всех без исключения случаях вполне реально добиться компенсации от виновных лиц. Эксперт установит причину и виновника порчи имущества, подробно опишет объем повреждений, а также укажет в заключении сумму ущерба.

Подобную процедуру лучше всего проводить по согласованию с соседями, чтобы у них не возникало вопросов относительно выбора того или иного эксперта и сомнений насчет достоверности исследования, особенно если речь идет об экспертизе залива квартиры. Если соседи на контакт не идут, тогда можно смело проводить обследование в одностороннем порядке, при этом, если вторая сторона захочет удостовериться в объективности заключения, она может провести повторное исследование за свой счет. А при доказательстве вины им придется возместить еще и стоимость первичного анализа.

Строительная экспертиза квартир в новостройках

Очень часто при покупке квартиры в новостройке, новоявленный владелец сталкивается с различными недоделками, а также откровенными дефектами отделки и строительства. Если, например, в квартире установлены некачественные пластиковые окна или батареи, имеются трещины в стенах или плохо проложены коммуникации – это повод обратиться за возмещением ущерба. Иногда строительная организация старается уладить конфликтную ситуацию и честно возместить ущерб либо переделать часть работ. Но чаще всего приходится делать экспертизу, с результатами которой отправляться в суд.

Приемка квартиры у Застройщика подразумевает проведение замеров и визуального осмотра опытным специалистом. Экспертиза может быть, как технической, то есть направленной на выявление физических дефектов, так и экологической – ее проводят при подозрении на использовании ядовитых и запрещенных стройматериалов. При необходимости образцы могут быть изъяты для лабораторного исследования.

Результаты экспертизы прилагаются к письменной жалобе на имя строительной организации либо к исковому заявлению в суд. В любом случае сначала стоит попытаться урегулировать конфликт в досудебном порядке.

Также часто проводят строительно-техническую экспертизу при ремонте квартир, при замене окон, дверей, монтаже сантехники. Если качество работ не соответствует нормам, либо работы осуществлены не так, как указано в договоре – эксперт напишет заключение, на которое можно будет полагаться в разбирательствах. Довольно часто фирмы, осуществляющие строительно-монтажные работы, отказываются от своей вины и от возмещения ущерба, и наоборот, не прав может быть клиент. Эксперт внесет ясность в ситуацию и поможет добиться справедливости.

Экспертиза также может быть назначена судом в принудительном порядке, если потерпевшая сторона напишет заявление. Однако, в целях экономии времени лучше ее заказать заранее самостоятельно. Тем более, что виновник будет обязан возместить не только судебные издержки, но и оплатить стоимость экспертизы. При подобных разбирательствах стоит заручиться поддержкой хорошего юриста, который подаст в случае необходимости ходатайство и поможет грамотно составить исковое заявление.

Строительная экспертиза в случае перепланировки

В случае самовольной перепланировки жилья могут возникнуть проблемы с проверяющими инстанциями. Для того, чтобы узаконить процесс, проводится строительная экспертиза квартир, после чего необходимо сделать новый технический паспорт. Процедура эта достаточно сложная, но при наличии грамотного юриста вполне осуществимая, даже если речь идет о каком-то старом здании с уникальной архитектурой. Кроме того, экспертиза может понадобиться, если проверяющие инстанции выпишут незаконное постановление о перепланировке. Такие случае нередко случаются, поэтому, чтобы не пришлось выполнять предписания жилищных служб о возвращении квартире первоначального вида, придется сделать экспертизу, которая покажет, что никаких существенных изменений в планировке внесено не было.

Если перепланировка задумана в будущем, необходимо будет получить специальное согласование, которое тоже подразумевает проведение технической экспертизы. Лучше всего обращаться в те агентства, которые осуществляют комплексную подготовку квартиры к перепланировке, то есть помимо экспертизы, подготовят еще и другие документы.

Назначается экспертиза и при разделе собственности, например, при наследовании или разводе супругов. Обычно решение о ее проведении выносит суд.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Строительно-техническая экспертиза» Дорошин А.С.