Экспертиза зданий перед реконструкцией или капитальным ремонтом

В большинстве случаев отремонтировать старое здание намного проще, чем возводить новое. Даже если представить, что стоимость строения равна нулю, все равно новой стройке будут предшествовать работы по сносу, изыскания, переделка коммуникаций, бесконечные и многочисленные согласования. Поэтому, если владелец решает сделать ремонт или реконструкцию, он чаще всего находится на правильном пути.

Начинается ремонт капитальных построек обычно с того, что проводится экспертиза здания. Она затрагивает оценку несущих конструкций, кровли, фундамента, перекрытий, то есть всех элементов строения. Наравне с технической экспертизой, рекомендуется провести и экологическую. Поскольку вполне вероятно, что при строительстве дома использовали какие-то вредные материалы. Раньше добавляли в смесь токсичные загустители, которые потом вызывали у жителей рак, либо вредные для здоровья утеплители. Стены дома стоит проверить и на радиационную опасность, поскольку могли использовать и радиоактивные стройматериалы.

Комплексная оценка дома предполагает в основном проведение визуального осмотра и неразрушающего контроля. Очень важно выяснить, в каком состоянии находится арматура внутри конструкций. Нередко она уже настолько проржавела и износилась, что здание лучше снести, чем подвергать людей неоправданному риску. Кроме того, особое внимание следует уделить осмотру подвала и внешней съемке дома. Часто строение дает серьезную усадку, в стенах появляются трещины. В каких-то случаях в этом нет ничего страшного и можно обойтись даже мелким ремонтом. Но часто трещины – это признак разрушения. Экспертизу в этом случае стоит провести для признания дома аварийным. После этого можно обращаться в городскую администрацию с просьбой выдать новое жилье либо датировать его переделку.

Также стоит внимательно обследовать лестничные пролеты и балконы – эти конструкции ломаются быстрее всего. Если здание расположено в опасной сейсмологической зоне, необходим еще более тщательный контроль. За 20-30 лет дом может испытать тысячи вибраций и мелких землетрясений, поэтому даже если он построен с запасом прочности, то не исключено, что он этот запас уже исчерпал.

Кровля, особенно стропильная система — еще одна головная боль владельца. Во время обследования кровли специалист решит, как ее модернизировать, можно ли применять современные материалы для кровли. Вообще, экспертиза здания осуществляется под конкретные цели, эксперту можно сразу показать готовый проект реконструкции или ремонта, чтобы он написал рекомендации при выполнении каких-то работ, либо признал проведение реконструкции невозможным.

Как заказать экспертизу здания в нашей компании

Заказ экспертизы можно осуществить в добровольном порядке, заключив договор на обследование с любой экспертной организацией. Для обычных гражданских объектов не имеется никаких ограничений для проведения обследования. А вот для военных и государственных сооружений придется обращаться только к государственным экспертам — так положено по закону.

Отдельно стоит упомянуть объекты незавершенного строительства. По регламенту, перед возобновлением работ тоже необходимо провести исследование. Многие незавершенные стройки часто завершаются совершенно не по тому проекту, который был предусмотрен изначально. А это уже можно назвать реконструкцией. Предусматривает экспертиза объекта незавершенного строительства и инвентаризацию имеющихся строительных материалов. Их тоже необходимо обследовать, так как многие из них могут быть уже не пригодны для дальнейшего ведения работ.

Для объектов малого строительства перед реконструкцией и ремонтом тоже целесообразно провести экспертизу, даже несмотря на то, что закон этого не требует, да и проверки на дачах и в загородных домах маловероятны. Тем не менее именно небольшие частные дома представляют собой наибольшую опасность при переделке. Ведь строятся они часто из не самых лучших материалов, а часто вообще из подручных, технология строго не соблюдается. Эксперт определит, можно ли надстроить второй этаж или мансарду, переделать крышу или сделать пристройку. Кроме того, специалист даст много ценных рекомендаций по улучшению качества строения. Современная измерительная аппаратура и методы диагностики позволяют легко измерить остаточную прочность конструкций и объяснить хозяину целесообразность проведения тех или иных работ.

Резюмируя, можно отметить, что экспертиза здания обязательна не только, когда это нужно по закону, но и во всех случаях реконструкции или ремонта. Стоимость работы эксперта несравнима с возможными печальными последствиями.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.