Инженерное обследование зданий

     Инженерное обследование зданий служит залогом безопасности при строительстве, обслуживании и эксплуатации жилых и коммерческих объектов. Цели и принципы обследований подчиняются ГОСТ Р 53778-2010 «Правила обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений».

     Согласно нормам законодательства, первое инженерно-техническое обследование зданий выполняется не позднее, чем через два года после их ввода в эксплуатацию. Затем обследования проводятся регулярно с интервалом в 10 лет для неопасных объектов и с интервалов в пять лет для строительных конструкций или их отдельных элементов при эксплуатации в неблагоприятных либо опасных условиях (высокая сейсмоактивность в регионе, вибрационные нагрузки, агрессивная среда и пр.). Уникальные здания и сооружения состоят на постоянном контроле.

     По желанию заказчика обследование объекта можно выполнить в любой момент времени. Обращайтесь к специалистам компании «Судебные Экспертизы и  Исследования» — мы обеспечим Вам наиболее полную экспертную поддержку.

Цель обследования

     Инженерные и изыскательские работы при выполнении обследования направлены на определение технического состояния всего здания либо его отдельных конструкций, систем. По нашему опыту, основная часть независимых экспертиз касается несущих конструкций и грунтов основания. Высокой популярностью также пользуется обследование кровли и инженерных коммуникаций. Они могут потребоваться:

• При реконструкции, перепланировке и капитальном ремонте всего объекта. Обследование выявит все дефекты и отразит фактическое состояние конструкций. Исходя из результатов изысканий можно судить о целесообразности ремонта или реконструкции, разработать меры по устранению дефектов и разработать проект усиления несущих конструкций в случае увеличения их эксплуатационной нагрузки в дальнейшем;
• Перед заключением сделки купли-продажи. Потенциальный покупатель вправе знать техническое состояние объекта сделки. Инженерную экспертизу здания может заказать как продающая, так и покупающая сторона;
• При узаконивании самовольной постройки в судебном порядке. В соответствии с действующим законодательством владелец дома может узаконить его только при наличии технического отчета о состоянии постройки с заключением о ее соответствии строительным нормам и правилам РФ;
• При нарастающих деформациях здания и его несущих конструкций, которые чаще всего проявляются в виде трещин. Инженерное обследование несущих конструкций определит степень опасности объекта и возможность его дальнейшей эксплуатации;
• При возобновлении строительства незавершенных объектов – для выяснения их фактического состояния и определения экономической целесообразности продолжения работ;
• После аварий, стихийных бедствий и техногенных катастроф. Задача эксперта – определить степень повреждений, установить возможность дальнейшей эксплуатации, разработать меры по устранению повреждений и усилению конструкций;
• Для анализа эффективности инвестиций. В зависимости от состояния объекта ставка дисконтирования будет существенно различаться.

Обследование несущих конструкций

     Инженерно-техническое обследование несущих конструкций – это совокупность исследований для получения объективных данных о состоянии конструкций и выявление факторов, спровоцировавших износ или деформации (при наличии). По результатам технического отчета принимается решение о безопасной эксплуатации объекта или проведении дополнительных мер по усилению и защите конструкций.

Критерии оценки:

• Геометрические размеры всех конструкций, их соответствие проектной документации;
• Наличие дефектов, причины их появления и динамика к увеличению;
• Положение и состояние арматуры, степень коррозионного разрушения бетона и т.д.

Обследование инженерных систем здания

      Комфорт и безопасность людей в здании зависит от функциональности и безопасности инженерных сетей и коммуникаций. К ним относятся системы горячего и холодного водоснабжения, водостоки и канализация, система газоснабжения и мусороудаления, электросеть и вентиляция, системы отопления и теплоснабжения. Обследование инженерных сетей здания выполняет следующие задачи:

• Оценка технического состояния систем, выявление дефектов, повреждений и неисправностей;
• Оценка соответствия систем и отдельных элементов проектной, исполнительной документации, а также нормативным требованиям;
• Оценка физического и морального износа систем и оборудования;
• Разработка рекомендаций по дальнейшему использованию систем либо их демонтажу;
• Определение реальной мощности/производительности системы и отдельного оборудования;
• Оценка возможности усовершенствования системы, подключения дополнительных приборов;
• Разработка чертежей системы с нанесением на поэтажные планы объекта.

     Обследование инженерного оборудования здания является одним из ключевых этапов экспертизы инженерных систем. Для обследования отдельных видов оборудования (котлы, электрощиты, газораспределительное и т.д.) необходимо наличие специальных допусков.

     Самый наглядный пример обследования инженерных сетей здания – ежегодная (согласно ПТЭЭП) проверка изоляции в жилах электрооборудования (освещение, лифты и пр.): эксперт выполняет все необходимые замеры и составляет технический отчет с рекомендациями по эксплуатации осмотренного оборудования.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.