Для того, чтобы определить текущее техническое состояние всех элементов конструкции постройки, определить перспективу износа несущих и ограждающих конструкций необходимо периодически проводить инструментальное обследование зданий.
В результате проведения ряда измерений и испытаний выносится вердикт — возможна ли дальнейшая полноценная и безаварийная эксплуатация сооружения, соответствует ли объект требованиям современных технических стандартов и регламентов.
Техническое обследование: главные причины, когда необходимо?
Если в ходе предварительного визуального осмотра были выявлены дефекты и нарушения целостности конструкции, требуется проведение детального технического инструментального обследования здания, которое будет состоять из:
- замеров степени прогиба и явных деформационных процессов в несущих конструкциях строения;
- выявления размеров имеющихся трещин и расколов;
- определения характеристик прочности строительных материалов, по факту на момент обследования;
- измерение степени усадки фундамента сооружения;
- применения неразрушающего метода для испытания несущих конструкции здания;
- изучения состояния различных элементов объекта при помощи исследования взятых образцов.
Существует целый ряд случаев, когда необходимо прибегнуть к проведению профессионального обследования технического состояния зданий и сооружений:
- При потере какой-либо документации по проекту строения.
- После обнаружения повреждений и явных деформаций конструкций постройки.
- При проведении экспертизы повреждений, полученных в итоге пожаров, наводнений, природных и техногенных катастроф
- Для точного определения возможности и необходимости реконструкции или перепланировки этажа.
- Для организации работ по капитальному ремонту, приводящему к увеличению нагрузки на конструкции.
- При кардинальном изменении функционального назначения сооружения.
Проведя планомерный комплекс мероприятий по обследованию перекрытий, кровли, фасады и других конструкции, вы обеспечите надежное проведение последующих ремонтных работ и безопасную эксплуатацию здания на долгие годы.
Виды технического обследования конструкций
Серьезное обследование конструкций построек с использованием различного инструментария подразумевает исследование состояния фундамента, ростверков и элементов фундаментных балок; визуальный осмотр перекрытий, плит, арок и пролетов; экспертная оценка степени износа соединений, стыков и крепежных элементов.
В случае необходимости организуется проведение работ по проектированию, подготовке сметных расчетов и инженерно-геологических изысканий.
При наличии требуемых условий, возможно проведение неразрушающих и разрушающих инструментальных методов обследования конструкций. Разрушающий метод предполагает лабораторное изучение конкретных частей конструкции здания с применением высокоточного оборудования и расчетов. В этом случае с объекта изучения забирается ряд интересующих проб и образцов.
Неразрушающий метод технического обследования конструкций здания необходим для выяснения имеющихся характеристик прочности конструкции и ее элементов, этот метод не оказывает никакого влияния на несущие части здания. К неразрушающему методу инструментального обследования можно отнести способы изучения с использованием молотка Шмидта, ультразвукового тестера, склерометра и другого специализированного оборудования.
Этапы работ по обследованию зданий
Всестороннее изучение состояния любого здания подразумевает 4 последовательных этапа работ. Точность и профессионализм проведения всех манипуляций, процедур и расчетов гарантирует получение надежного результата.
1 Этап — предварительный — включает в себя изучение документации по объекту: проектов, чертежей, дефектных ведомостей и предписаний надзорных органов. Все эти материалы ложатся в основу программы обследования сооружения, которая предоставляется заказчику.
2 Этап — общий — заключается в проведении подробного визуального обследования объекта, его конструкций и различных элементов, выявление явных поражений, отслоек, разрывов поверхностей и протечек. В подтверждение результатов здесь составляется отчет с приложением фотографий обнаруженных недостатков.
3 Этап — детальный — на этой стадии проводятся инструментальные замеры и лабораторные исследования всех несущий и ограждающих элементов конструкции строения, проверяются на прочность все строительные материалы и выявляются скрытые дефекты.
4 Этап — итоговый — на этом этапе изучаются и сводятся полученные результаты, формируется подробный акт технического обследования здания с описанием всех выявленных недостатков обследуемого объекта. Приняв во внимание данные инструментального обследования здания принимается решение о проведение ремонтных или реставрационных работ и дальнейшей эксплуатации сооружения.
Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.