Большинство клиентов, которые нуждаются в проведении данного вида исследования, обращаются с одинаковой проблемой — соседи приобретают в собственность или получают прилегающий участок в наследство и затевают масштабное строительство, которое влечет за собой массу неудобств. Например, из-за постройки происходит затенение участка соседей, сходит с крыши снег и стекает вода после дождя. Иногда пострадавшие владельцы не могут нормально использовать большую часть своей территории (до 30%). Для решения вопроса необходимо обращаться в суд, где обязательно назначат комплексную землеустроительную и строительно-техническую экспертизу, задача которой будет выяснить, соответствует ли строение и его расположение нормативным документам.

Сообщение Экспертиза соответствия возведенных на земельном участке строений требованиям действующих нормативных документов появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Раздел земельного участка среди сособственников – представляет из себя наиболее востребованную задачу, решаемую в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, по результатам которой из единого земельного участка выделяется два и/или больше самостоятельных участков. Вот на эти вновь образуемые земельные участки и производится оформление права собственности.

Основные требования, предъявляемые при разделе земельного участка.

Стандартный алгоритм раздела земельного участка достаточно подробно изложен в действую-щем Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (глава 1, ст. 11.1-11.9). Если попробовать описать ее более компактно, то требования к вновь образуемым земельным участкам сводятся к следующим критериям:

• Вновь образуемые после раздела земельные участки, должны сохранить свое целевое назначение и категорию использования;
• Минимальный величина одного или всех вновь образованных земельных участков должен удовлетворять требованиям нормативных правовых актов органов самоуправления на местах;
• Вновь образуемые в результате раздела участки земли должны соответствовать техническим регламентам и действующим нормативам градостроительной деятельности;
• Эксплуатация имеющихся на вновь образуемых при разделе земельных участков строений и сооружений не должна быть затрудненной;
• Вновь образованные после раздела участки должны быть рациональными, позволяющие размещать на них любые постройки. Не допускается вклинивание, вкрапливание, изломанность границ между соседними территориями, чересполосица;

Сообщение Раздел земельного участка появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

С тех пор как земельные наделы стали объектом собственности, все чаще вокруг них стали разгораться конфликты и судебные разбирательства. Для того, чтобы не погрязнуть на долгие годы в земельном споре или определять доли в квартире, необходимо грамотно установить порядок пользования всеми собственниками.

Основные причины для установления порядка землепользования

Рано или поздно один жилец многоквартирного дома решает возвести на прилегающей территории гараж для автомобиля, а сосед принимает решение о благоустройстве двора и разбивает на этом месте цветник — вот так зарождаются конфликты, связанные с землепользованием.

Иногда нет возможности правильно произвести раздел земельного участка и площади дома ни в рамках мирового соглашения, ни по итогам суда. Ведь чаще всего на практике судебное решение говорит об использовании земли «с учетом фактического пользования», а не пропорционально доли собственности в воздвигнутом объекте недвижимости (дом, квартира и прочее). Такой вариант имеет свои плюсы по нескольким причинам:

• за годы эксплуатации многоквартирного дома и прилегающей к нему территории состав жильцов серьезно изменился и определить первоначальные устные договоренности нет возможности;
• часть проживающих не использовали свою долю, как и не передавали ее для каких-либо целей иным лицам;
• наличие социального статуса, говорящего о том, что спорный участок данной семье более необходим, чем другой (если первая семья многодетная и использует территорию под мини-огород, а другой нужно место для выгула домашнего питомца).

При принятии решения судью учитывают важные факторы: соотношение долей в праве собственности, порядок пользования, который сложился за долгие годы, наличие доступа и проезда ко всем жилым и хозяйственным строениям и выделение участков в формате единого массива.

В случае если клиент является собственником доли жилья, но родственники или другие владельцы чинят препятствия для нормального пользования квартирой, необходимо также четко определить порядок пользования квартирой. Этот документ будет определять, какой комнатой вы имеете право пользоваться и установят правила использования помещений кухни, санузла и других комнат общего пользования.

Сообщение Определение порядка пользования участком, домом и квартирой появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.

Землеустроительная экспертиза проводится по желанию собственников или по решению суда. Ее основная цель — измерение земельных участков для определения их границ. Она помогает выявить несоответствие реальных размеров участка земли и задокументированных данных, а также рассматривает возможность разделения земельного участка на несколько долей. Профессиональное землеустроительное заключение — важное доказательство в суде. Процедура проведения оценки описана в законодательстве, и отступление от привычного порядка действий может привести к потере доверия судебных органов к эксперту. Поэтому мы поручаем ведение землеустроительных экспертиз самым опытным экспертам из нашего штата. Оставьте заявку на исследование земли сегодня — и уже завтра на вашем участке будут работать эксперты!

Землеустроительная экспертиза может проводиться двумя способами:

• Документальный — эксперт анализирует документацию на землю: кадастровые планы, исследования прошлых лет. После оценки кадастровый инженер может точно сказать, где проходят границы участка, каковы его размеры, можно ли его разделить.
• Геодезический — независимое исследование проводится, если документы утеряны или не соответствуют действительности. В этом случае эксперт работает в поле с использованием геодезических инструментов. Замеры позволяют вычислить реальные размеры надела. С помощью компьютерных программ составляется объемная модель участка.

В зависимости от инициатора исследования бывают:

• Досудебными — заказчик проводит их в собственных целях. Обычно они требуются при регистрационных действиях с участком, продаже, дарении.
• Судебными — назначаются судом, могут стать важным доказательством. Инициатором становится любая сторона судебного процесса.

Земельные участки, их размеры и границы, правовая принадлежность — частая причина конфликтных ситуаций. Не всегда их можно решить миром, иногда они становятся предметом судебных разбирательств.

Сообщение Раздел и экспертиза земельных участков появились сначала на Центр независимой экспертизы sudexperts.ru.