Обследование жилых помещений

     Мой дом — моя крепость — известные слова, скрывающие в себе смысл надежности, прочности и долговечности любого жилого помещения, в своем доме или квартире мы надеемся получить не только уют и тепло, но и гарантию безопасности. Поэтому в непредвиденных обстоятельствах собственники квартиры или частного дома обращаются за услугой обследования жилого помещения.

     Данная услуга включает в себя комплекс профессиональных строительно-технических исследований, направленных на фиксацию недоработок и ошибок, совершенных в ходе строительства или ремонта. Информация, полученная таким образом может стать решающим аргументом в спорном вопросе и даже доказательством в ходе судебных разбирательств.

     Проводя обследование квартиры или другого жилого помещения, эксперты компании «Судебные Экспертизы и Исследования» решают несколько вопросов:

• оценка степени физического износа всех элементов конструкций, инженерных и коммуникационных сетей;
• расчет возможности (необходимости) капитального ремонта или реконструкционных работ, укрепления несущих элементов;
• определение ущерба, нанесенного жилому помещения в результате неправильной эксплуатации, пожара или затопления;
• подготовить расчеты возможной перепланировки внутреннего пространства и ее безопасность.

Обследуем жилье в любых ситуациях

     Полное изучение квартиры и составление акта обследования жилого помещения актуально в нескольких случаях:

• при выявлении ошибок в проектной документации;
• оценке качества применяемых строительных материалов;
• перед стартом эксплуатации новостроек для выявления скрытых дефектов;
• в ходе оформления купли/продажи недвижимости, аренды помещений и иных сделок с квартирами и другими формами жилой собственности;
• при проведении процедуры приватизации жилья;
• после перенесенного пожара, коммунальной аварии для оценки ущерба и расчета суммы компенсационных выплат согласно составленного акта обследования жилого помещения после затопления или возгорания;
• в случае обнаружения видимых повреждений (трещин, разломов, намокания и т.п.) для определения степени повреждения и опасности их для проживающих;
• для определения пригодности к дальнейшей эксплуатации.

     В зависимости от целей, поставленных перед экспертами заказчиком, исследования квартир делятся на несколько типов:

     Комплексное обследование, когда изучению подвергаются все помещения, инженерные системы, несущие и иные конструкции.

     Выборочное — здесь объектом экспертной оценки становятся отдельные помещения, элементы конструкций или инженерные сети.

     Визуальное обследование, где только по внешним признакам делаются выводы о состоянии объекта, степени износа и повреждениях.

     Инструментальное обследование, которое включает подробное исследование объекта на выезде, а также проведение замеров приборами и лабораторных испытаний.

Порядок обследования жилого помещения

     Технические регламенты и стандарты четко описывают пошаговую процедуру исследования помещений квартир и домов:

• Подготовительный этап: происходит изучение и анализ всей имеющийся технической документации (техпаспорт, чертежи, схемы, планы коммуникаций).
• Инструментальное обследование, включающее не только помещения квартиры, но и изучение фундамента, грунта и иные конструкции всего здания.
• Исследование всех факторов (внешних и внутренних) влияющих на возникновение деформаций, прогибов, повреждений конструкций и других дефектов.
• Составление итогового заключения экспертов, утвержденного руководителем и раскрывающим реальную картину о техническом состоянии жилого помещения.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.