Как осуществляется реальный раздел жилого дома

При разводе или наследовании имущества довольно часто возникает необходимость раздела частных домов. Сделать это можно двумя способами. Первый – это выделение доли в доме.

Документально определяется, какой долей будет владеть собственник. После этого для прекращения его прав собственности ему может быть выплачена компенсация, либо он может сам выплатить компенсацию другим дольщикам и стать полноправным владельцем всего строения. Но если такой раздел не устраивает, а сам дом позволяет произвести конструкционные изменения, может быть произведен реальный раздел дома. То есть строение реконструируется, у каждого дольщика появляется свой отдельный вход, жилые площади разделяются перегородками.

Порядок раздела дома в натуре

     Чтобы произвести раздел дома в натуре, необходимо подать в суд исковое заявление. Обычно суд помогает решить вопрос мирным способом, а между участниками заключается мировое соглашение, в котором прописаны все особенности раздела. Если же на мировое соглашение стороны не идут, тогда судом выносится определение судебной экспертизы. Дом подлежит осмотру экспертом, и если он решает, что реальный раздел жилого дома возможен, тогда суду предоставляется несколько вариантов переоборудования помещения. Суд рассматривает их и выносит справедливое решение. Как правило, принимается во внимание положение обоих сторон, например, при разводе супруге с детьми традиционно предоставляют лучшую часть дома. Что касается стоимости такой реконструкции, она поровну делится между дольщиками. Однако, в этом случае суд тоже может принять во внимание положение одной из сторон и нарушить данный принцип.

Нюансов в таком разделе довольно много. К примеру, учитываются только те комнаты, которые пригодны для жилья. Если какие-то технические помещения переоборудованы в жилые комнаты, их не учитывают. То же самое касается и пристроек, которые не указаны в паспорте объекта. Поэтому, если есть какие-то неучтенные помещения, чтобы раздел был осуществлен справедливо, перед подачей искового заявления необходимо сначала заняться их легализацией. Для этого опять же проводится экспертиза.

     Экспертизу по разделу дома можно провести и в частном порядке, если отношения у собственников хорошие и все согласны решить вопрос мирным путем. В суд обращаться не обязательно, соглашение о реальном разделе дома может составить любой юрист, после чего документ необходимо заверить у нотариуса. Экспертиза нужна не только для справедливого раздела дома, но и в целях безопасности самих жильцов. Ведь довольно часто реконструкцию строения и перепланировку производить нельзя из-за нарушения прочности строения. В особенности это касается старых домов, которые и без каких-то изменений нуждаются в серьезном ремонте.

После того, как будет заключено мировое соглашение или вынесено судебное решение, начинается процедура переоформления документов. Довольно часто вместе с домом производится еще и раздел земельного участка. Сделать это рекомендуется сразу же, поскольку это позволит сэкономить немало времени. В итоге реальный раздел дома приводит к тому, что дольщики получают паспорта на свою часть жилья. Стоит помнить, что, отгородившись друг от друга перегородкой, все равно придется совместно решать многие вопросы, касающиеся жилья, например, капитальный ремонт кровли, фундамента, коммуникаций.

Как переоборудовать дом при разделе

Реальный раздел жилого дома является процедурой непростой, но вполне осуществимой. Основные затраты приходятся на обустройство новой кухни, ванной комнаты и туалета. С сантехникой больше всего хлопот, поскольку часто приходится переделывать основные коммуникации, подходящие к дому. Если используются какие-то автономные системы снабжения, возникают закономерные трудности и в их разделе или совместном использовании. Поэтому все эти моменты важно подробно, на основании произведенной экспертизы сетей расписать в соглашении. Что касается отдельного входа, необходимо будет соорудить новый вход и обустроить крыльцо. А вот внутренние стенки легко возводятся при помощи гипсокартонных плит. Возможно, придется установить отдельный электросчетчик, а также счетчики на воду и тепло. Какие-то затраты по содержанию дома дольщики будут нести поровну, но это должно быть оговорено заранее и указано в соглашении.

Для переоборудования дома лучше привлечь хороших мастеров, которые произведут работы согласно утвержденному проекту и соглашению, чтобы каждый собственник был удовлетворен и не возникло оснований для новых споров.

Автор статьи: Архитектор ООО “Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы” Мухина Е.В.