Назначение строительной экспертизы

Строительная экспертиза выступает в качестве третьей и независимой стороны в спорах, касающихся качества проведения строительно-монтажных работ, а также дефектов, возникших в ходе эксплуатации зданий и сооружений. Кроме того, данная процедура часто решает дальнейшую судьбу объекта недвижимости – пригоден ли он к эксплуатации, возможна ли его реконструкция или ремонт и т.д.

Назначение строительной  экспертизы в досудебном порядке

Нередко назначение строительной экспертизы определяет сам заказчик, при этом речь не идет о каких-то спорах. Например, если собственник имеет на участке ветхое строение, но не знает, насколько оно пригодно для дальнейшей эксплуатации, он может обратиться к эксперту, который проведет все необходимые измерения и вынесет свой вердикт. Также эксперта имеет смысл приглашать, когда речь идет о покупке какого-то здания или сооружения. Точно оценить текущее состояние несущих конструкций, кровли, инженерных сетей, узнать, пригодно ли оно для целей использования покупателя – все это может сделать только эксперт. Соответственно, пригласив специалиста, можно избежать покупки, которая ляжет тяжким бременем на собственника, досаждая ему дорогими ремонтами.

Но, конечно, чаще всего к экспертам обращаются для урегулирования каких-либо споров. И, стоит заметить, лучшего досудебного инструмента решения конфликтов, чем строительная экспертиза, не найти. Эксперт, проводя исследование и необходимые измерения, приводит объективные и точные расчеты. Например, если установленные подрядчиком окна не соответствуют стандартам, то в экспертном заключении приводится точное описание дефектов, а также того, какие нормы были нарушены при установке и какие причинно-следственные связи привели к появлению дефекта. Соответственно, виновной стороне придется покрыть все расходы. Чаще всего экспертов вызывают для определения ущерба от затопленной соседями квартиры, разделе домов либо при конфликтных ситуациях со строительными организациями.

Как назначить строительную экспертизу в суде

Если попытка урегулировать конфликт досудебным способом не принесла плодов — значит, можно смело подавать исковое заявление. Заключение об экспертизе можно приложить к иску. Такой документ даст в суде неоспоримые преимущества, если, конечно, судьи сочтут приведенные данные убедительными и у них не возникнет вопросов по поводу компетентности эксперта. Поэтому стоит интересоваться, есть ли у экспертной организации действующая лицензия.

Кроме того, назначение строительной экспертизы может исходить от суда. Иногда это происходит по ходатайству одной из сторон. При этом может быть проведена экспертиза, как государственными, так и частными организациями.

Нужно признать, что при разборе вопросов, связанных с объектами недвижимости и строительством, почти всегда речь идет о крупных суммах ущерба. Соответственно, обе стороны не скупятся на адвокатов и юридическую поддержку. Разбирательство иногда заходит очень далеко. Например, после проведения экспертизы оказывается, что застройщик изначально строил объект с нарушениями, либо его проектная документация содержит большое количество ошибок. В этом случае может быть назначена повторная строительная экспертиза. Нередко судебные процессы затягиваются на долгие годы.

Стоит отметить, что после вынесения решения суда, виновная сторона обязана возместить не только судебные издержки, но и стоимость проведения исследования. Поэтому, если есть уверенность в своей правоте, можно смело обращаться в самую хорошую экспертную организацию.

Ходатайство о назначении строительной экспертизы

Во многих случаях, чтобы было проведено назначение строительной экспертизы, необходимо подать ходатайство. Оно должно быть специальным образом оформлено, в нем обязательно должны быть указаны цели проведения экспертизы. При этом не стоит скупиться – нужно указать как можно больше целей, чтобы суд счел проведение обследования убедительным и необходимым, а эксперт затронул наибольшее количество областей в своем исследовании, дабы добиться в конечном итоге справедливости. Стоит помнить, что ходатайство может быть назначено и виновной стороной. Иногда это делается даже для того, чтобы оттянуть сроки. Ведь когда идет экспертиза (а она может затянуться надолго), все судебные процессы приостанавливаются.

В любом случае стоит помнить, что необходимо иметь под рукой грамотного юриста, который поможет все оформить должным образом и будет отстаивать в суде интересы своего клиента. Как правило, разбирательства в строительной сфере очень сложные, поэтому без поддержки не обойтись.

Автор статьи: Генеральный директор ООО «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» Пахоменков А.М.