Строительно-техническая экспертиза при разделе дома

Строительно-техническая экспертизы, связанные с разделом домовладений,  делятся на две основных разновидности:

• Раздел жилого дома, выделение доли в натуре, придомовых построек, земельного участка. При этом долевая собственность прекращается.
• Определение порядка использования жилого дома, надворных построек и земельных участков без осуществления каких-то перепланировок. Долевая собственность участников при этом не прекращается.

Строительно-техническая экспертиза раздела дома: выдел доли домовладения в натуре

Строительная техническая экспертиза выдела доли в натуре осуществляется, чтобы определить возможность выделить каждому собственнику жилого домовладения отдельную площадь, имеющую отдельный вход. Как правило, в таком случае производятся перепланировки (устанавливается новая дверь, перемещаются перегородки, в случае необходимости устанавливается лестница на второй этаж или мансарду). Обо всех вышеуказанных перепланировках указывается в заключение эксперта, для того, чтобы уровнять площади жилого домовладения конкретного собственника к размеру его доли в общем праве собственности. Чтобы провести строительно-техническое исследование раздела жилого дома, обязательно необходимо, чтобы был в наличии технический паспорт.

Осуществляя реальный раздел жилого дома и земельного участка после проведения строительно-технической экспертизы, с дальнейшим выделением долевым собственникам отдельных частей с отдельным входом требует наличия межевого дела, имеющего координаты поворотных точек, не только земельного участка, но и объектов недвижимости, которые расположены на этой территории. Надворные постройки делятся вместе с земельным участком. Обязательным условием проведения строительно-технической экспертизы, связанной выделом доли домовладения в натуре является выезд эксперта-специалиста на место, чтобы он провел необходимые обследования, замеры и фотографическую фиксацию.

Дополнительно, огромное значение при выделе доли дома в натуре играет подсчет фактической стоимости доли каждого сособственника, чтобы рассчитать денежную компенсацию на случай, если раздел дома при разводе осуществляется не в точном соответствии с долями, принадлежащими сторонам в праве общей собственности. В таком случае необходимо провести комплексную строительно-техническую, товароведческую экспертизу, в которой будут принимать участие два эксперта одновременно.

По итогам проведенного строительно-технического изыскания и вступления в силу решения суда, каждая сторона оформляет себе отдельный адрес, осуществляет проведение коммуникаций, межевание выделенных частей земельного участка, чтобы получить отдельный кадастровый номер.

Строительно-техническая экспертиза, направленная на определение порядка пользования домом

Строительно-техническое изыскание, определяющее порядок пользования жилым домовладением, надворными постройками, участком земли производится для того, чтобы закрепить конкретную площадь за определенным домовладельцем доли общей собственности. Однако при этом жилой дом не претерпевает никаких перепланировок, не производится расчет стоимости доли совладельца. Часть помещений жилого дома будет находиться в общей собственности (коридор, вход, помещение для приготовления еды, лестница на мансарду или второй этаж). На общем земельном участке могут быть сохранены тропинки, дорожки для использования общих надворных построек.

Чтобы провести строительно-техническую экспертизу зданий и сооружений  для определения порядка пользования домовладением требуется технический паспорт жилого дома. Материалы межевого дела предпочтительны, однако не обязательны, поскольку при наличии заборов и ограждений на земельном участке допускается проведение замером с помощью специализированного оборудования. Обязательным условием проведения строительно-технической экспертизы для определения порядка использования домовладения является выезд на место эксперта, чтобы провести необходимое обследование, замеры и фиксацию

Исходя из результатов проведенной строительно-технической экспертизы, раздел дома в суде закрепляет за каждой стороной право пользования на определенные объекты. При этом общая совместная собственность сохраняется.

Автор статьи: Ведущий эксперт по общестроительным работам Департамента «Строительно-техническая экспертиза», эксперт-оценщик Соловов Я.В.