Строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости в рамках судебного дела

Арбитражный суд Ленинградской области в рамках дела А56-19789/2011 по ходатайству Федерального государственного унитарного предприятия “Всероссийский научно-исследовательский институт токов высокой частоты им. В.П.Вологдина” поручил нашей компании проведение судебной строительно-технической экспертизы здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ул. Некрасова, д. 74, лит. А.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

• Соответствует ли объект недвижимости требованиям СНиП, правилам пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, ГОСТов и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений?
• Создает ли объект недвижимости угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению эксперта от 21.03.2012 здание нежилого назначения является объектом капитального строительства, перемещение которого невозможно без потери целостности строительных конструкций; здание соответствует требованиям СНиП, правилам пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности не в полном объеме, однако выявленные нарушения могут быть устранены в ходе эксплуатации здания; исследуемый объект непосредственно угрозу жизни и здоровью граждан не создает, общее инженернотехническое состояние несущих и ограждающих конструкций характеризуется как удовлетворительное (ограниченно работоспособное), однако опасности внезапного разрушения (обрушения) нет.

Таким образом, здание расположено на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, построено федеральным предприятием, однако разрешения на строительство и его ввод отсутствуют, спорный объект не создает угрозы жизни и безопасности людей, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 167-170 процессуального кодекса Российской Федерации, АС города Санкт-Петербурга и Ленинградской области вынес решение признать право федеральной собственности на объект недвижимого имущества.