Стоимость экспертизы проектной документации

Экспертиза проектной документации необходима во всех случаях, когда ведется капитальное строительство большой площади и большой этажности, при проведении перепланировки и капитального ремонта, а также при реконструкции здания. Экспертиза может быть государственной и частной (с получением государственной аккредитации). Естественно, многих интересует вопрос – во что станет?

Все основные расчеты стоимости экспертизы проекта приведены в специальном положении «Об организации и проведении гос. экспертизы проектной документации № 145», которое утвердили 5 марта 2007 года. В восьмом разделе данного положения приведены формулы, по которым проводятся все расчеты. Примечательно, что расчет может проводиться как на основании стоимости самих проектных работ, так и на основании определенной базовой суммы, которая фиксировано устанавливается данным документом. Например, базовая стоимость для объекта крупного капитального строительства составляет 100 000 рублей. Помимо этого при расчетах применяются поправочные коэффициенты, например, если объект сложный, коэффициент может намного увеличить стоимость экспертизы. В некоторых расчетах учитывается и площадь объекта, а также площадь земельного участка, на котором он строится. Безусловно, многие расчеты можно назвать откровенно несправедливыми, но стоит признать, что экспертиза тоже является весьма затратным, с точки зрения количества работы, делом.

Отдельно стоит упомянуть случаи, когда экспертиза проводится повторно. Если по проекту было вынесено отрицательное заключение, у автора имеется две недели, чтобы внести в проект все изменения. В этом случае заключение напишут бесплатно. А вот если в двухнедельный срок уложиться не получилось (а это довольно сложно при большом количестве ошибок), тогда придется платить 30 % от стоимости начальной экспертизы.

А вот негосударственные учреждения определяют стоимость экспертизы проектной документации, исходя из рыночной ситуации, и приводят свои алгоритмы расчетов. Хотя стоит признать, что в редких случаях основой для расчетов цен негосударственных организаций служит именно положение о гос. экспертизе №145. Правда, цены у негосударственных организаций часто все равно оказываются более низкими. Более того, благодаря тому, что заказчика законы не обязывают проводить экспертизу именно в своем населенном пункте или области, он может заказать данную услугу в любом регионе, подыскав наиболее недорогой вариант. Правда, сотрудничество с организацией из другого региона может оказаться несколько неудобным, особенно, когда в проект потребуется внести какие-то срочные изменения.

Расчеты стоимости для негосударственной экспертизы могут базироваться и на какой-то фиксированной сумме, которая будет умножаться на определенный поправочный коэффициент. То есть сложных расчетов тут обычно не применяют, поскольку это может отпугнуть потенциального клиента. Чем проще расчеты, тем быстрее клиент примет решение о проведении экспертизы, да и доверия возникает больше.

Безусловно, при внедрении негосударственных экспертиз можно было ожидать, что цены упадут на рекордно низкий уровень из-за конкуренции. Однако цены никогда не опустятся ниже определенного уровня. Ведь любая экспертная организация содержит целый штат специалистов, которым нужно платить зарплату (и довольно немаленькую при их уровне квалификации). Кроме того, демпинговать конкурентов таким организациям просто нет смысла – работы итак хватает на всех, ведь строительство сегодня идет высокими темпами.

Важно также отметить, что стоимость экспертизы проектной документации напрямую зависит от наличия ошибок при проектировании.