Строительная экспертиза

Техническая строительная независимая экспертиза представляет собой отдельный подкласс инженерно-технических экспертиз, являющихся основной специализацией нашей компании.

Основная задача технической строительной экспертизы — это изучить и определить, насколько строящийся или уже сданный в эксплуатацию объект соответствует установленным нормам. Этот вид обследования используется в урегулировании спорных вопросов между инвесторами и строительными компаниями, для анализа проектно-сметной документации и страховой оценки имущества, а также обязателен в случае аварийной ситуации во время эксплуатации. Под данным понятием подразумевается весьма широкий ряд специализированных проверок, которые наши специалисты проводят для физических или юридических лиц, как во внесудебном порядке (на договорной основе), так и по определениям Арбитражных судов, судов общей юрисдикции, а также по постановлениям органов правопорядка и дознания (прокуратура, структуры внутренних дел, федеральной службы безопасности и т. д.).

Независимая строительно-техническая экспертиза зданий и сооружений предполагает комплексное исследование и их элементов: фундамента, несущих конструкций, окон, инженерных и отопительных систем и др.

Исследования проводятся с использованием современных методик, среди которых трассопоисковое сканирование, тепловизионная и георадарная съемка и другие специфические операции.

Виды экспертиз в зависимости от состава работ

Оценка объемов работ

Объемы произведенных ремонтных или строительных работ и их стоимости любых строений и сооружений, от квартиры до завода или спортивного комплекса. (Предмет основного спора между Заказчиком и Подрядчиком/Субподрядчиком). Экспертами производится расчет фактической стоимости предъявленных к осмотру выполненных монтажных работ. Как правило, физические объемы работ определяются на основании контрольных обмеров, а расход денежных средств, исходя из ценообразования, определенного в договоре подряда или в утвержденной государственной сметно нормативной базе (ТСН-2001, МТСН 81-98, ФЕР-2001, ТЕР-2001 и так далее).

Оценка качества работ

Качество выполненных работ с расчетом стоимости устранения дефектов или понесенных Вами убытков на любых объектах от малогабаритных комнат до завода или спортивного комплекса. Услуга обычно заказывается вместе с предыдущим исследованием. В процессе проводимого аудита наши специалисты определяют качество представленных работ путем их сопоставления с предметом договора, утвержденной проектно-сметной документации, нормативно-технических документов – регламентов, норм и правил (СНиП), ГОСТ, ВСН, ТУ и т.д.

Обследование коммунальных сетей

Обследование инженерных сетей и коммуникаций – правильности монтажа и подключений систем электроснабжения, теплоснабжения, вентиляции, кондиционирования, силового или слаботочного электроснабжения. Зачастую данное исследование проводится в составе проверки проектной документации, так как в большинстве случаев проектирование и монтаж осуществляет одно и то же юридическое лицо.

Оценка износа капитальности строений и элементов зданий 

Капитальность строений и сооружений. В свете постоянного изменения статуса легко возводимых сооружений и сопутствующих судебных тяжб, нашими экспертами накоплен достаточный опыт для однозначной классификации исследуемого строения по типу капитальности.

Исследование отдельных элементов зданий – кровли, ограждающих элементов, фасадных систем, окон и фундаментов. Иногда нет необходимости в полноценном обследовании всего многоквартирного дома или коттеджа, достаточно провести проверку качества какого-то одного конструктивного элемента. В этом случае мы готовы предоставить услуги по экспресс-обследованию с составлением сметы на устранение дефектов или рекомендаций по дальнейшей эксплуатации.

Оценка износа деревянных срубов

Обследование деревянных домов и срубов. Наши специалисты обладают уникальным опытом по анализу деревянных конструкций, включая памятники культурного наследия. В процессе обследования мы проводим проверку предоставленных работ на предмет их соответствия договорной и проектной документации, а также даем рекомендации по дальнейшей эксплуатации деревянных конструкций с прогнозом их дальнейшего поведения.

Виды экспертиз в зависимости от типа объекта

Аудит объектов с закрытым статусом

Аудит на секретных объектах Министерства обороны, Министерства Внутренних дел, Федеральной службы безопасности. Наша компания лицензирована на осуществление деятельности, связанной с получением и обработкой данных, составляющих государственную тайну, что позволяет нам быть незаменимыми консультантами в спорах на территории секретных объектов.

Аудит крупных объектов

Аудит на промышленных, спортивных или любых иных крупных объектах.  Полный аудит технической и финансовой стороны вопроса реализации Вашего проекта, начиная от правильности возведения конструкции, заканчивая мониторингом системы ценообразования относительно среднерыночных показателей, установленных в регионе строительства.

Экспертиза новостройки перед приемкой у застройщика

Консультационная помощь в приемке квартир от Застройщика. Наши эксперты готовы вместе с Вами поучаствовать в приемочной комиссии по передаче Вам долгожданной квартиры в новостройке и предложить квалифицированную помощь при осмотре. На основании выявленных дефектов мы составим смету на их устранение, что может позволить Вам предъявить Застройщику обоснованную претензию к качеству предоставленных и выполненных услуг, потребовать либо безвозмездного их устранения, либо соразмерного снижения платы за жилое помещение.

Оценка возможности раздела недвижимости

Раздел квартир, домовладений и земельных участков. Наши судебные эксперты готовы предложить Вам наиболее оптимальный вариант раздела квартиры или домовладения в судебном или внесудебном порядке, исходя из вынесенных решений или сложившегося порядка пользования (мнений сторон). А также в установлении технической возможности осуществления разделов.

Установление соответствия частей жилого помещения, находящихся в фактическом использовании идеальным долям, указанным в правоустанавливающих документах по стоимостным и техническим показателям.

Экспертиза проектно-сметной документации

Определение соответствия строений и сооружений проектно-сметной документации, актуальным требованиям действующих норм и правил, в том числе охраны окружающей среды, правил планировки и застройки, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других обязательных норм и правил, выполнение которых в обязательном порядке требуется при строительстве, эксплуатации и утилизации объектов для целей ввода в эксплуатацию в порядке, предусмотренном статьей 222 ГК РФ.

Составление рабочих чертежей, планов линейных и нелинейных, капитальных и некапитальных зданий, и т.д. Определение отапливаемой и неотапливаемой площади жилого дома, строений.

Оценка недвижимости: стоимость, коммунальные сети, износ, экспертиза кровли, окон, фундамента, фасадов

Определение стоимостных характеристик и оценка жилых домов, дач, летних домиков, построек хозяйственно-бытового назначения, включая временные, инженерных систем и коммуникаций в с учетом их физического износа.

Определение степени аварийности и физического износа зданий, сооружений, а также отдельных их частей, исходя из нормативных документов и регламентов.

Расчет и установление соответствия уровня инсоляции внутридомовых помещений и земельных участков требованиям действующих регламентов.

Проверка оконных блоков. Проводится в целях соответствия монтажа действующим нормативам. А в случае, если он не был выдержан для оценки технической возможности переделки конструкции с расчетом суммы устранения дефектов.