Строительно-техническая и землеустроительная экспертизы по определению Арбитражного суда, дело №41-71402/14

Арбитражным судом города Москвы по делу № 41-71402/14 по иску общества с ограниченной ответственностью «Подлипки» к обществу с ограниченной ответственностью «Лариса-С» были назначены строительно-техническая и землеустроительная экспертизы, проведение которых было поручено ООО «Судебные экспертизы и исследования».

На разрешение эксперту поставлены следующие вопросы:

1. Определить фактическое расположение торговой галереи, возведенной ООО «Лариса-С» относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:4560010209:15 и 50:45:0040209:623;
2. Соответствует ли фактически возведенный объект капитального строительства – торговая галерея разрешенным параметрам строительства, указанным в разрешении на строительство, градостроительному плану земельного участка?
3. Определить, расположено ли возведенное ООО «Лариса-С» здание торговой галереи по адресу: г.Королев, ул.Грабина у д.14, на инженерных коммуникациях, к которым присоединено здание ООО «Подлипки». В случае положительного ответа указать, нарушаются ли таким расположением галереи строительные нормы и правила, положения Градостроительного кодекса РФ.

В экспертном заключении установлено, что торговая галерея, возведенная ООО «Лариса-С», по фактическому положению расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040209:15 и не выходит за границы этого участка, а также не пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 50:45:0040209:623. Фактически возведенный объект капитального строительства – торговая галерея не соответствует разрешенным параметрам строительства, указанным в разрешении на строительство в части размера площади застройки, общей площади и строительного объема строения, по остальным параметрам (назначение строения, его высотность) – соответствует. Фактические параметры возведенной торговой галереи соответствуют допустимым Градостроительным планом земельного участка. Возведенное ООО «Лариса-С» здание торговой галереи расположено на инженерных коммуникациях, а именно на водопроводе, к которому присоединено здание ООО «Подлипки». Расположение торговой галереи ООО «Лариса-С» на подземном водопроводе является нарушением требований ч.1 ст.36 Федерального закона Российской Федерации «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и п. 12.35 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».