Экспертиза скрытых работ

Если финишные работы определяются непосредственно натурными замерами, то объемы скрытых работ, возможно, определить только опосредованными способами – исследованием проектной документации, контрольными вскрытиями и отборами кернов. Как правило, устанавливать стоимость и объемы выполненных работ приходится при строительстве, перепланировке, ремонте и реконструкции всех видов зданий и сооружений.

Данный вид исследования необходим для улаживания возникших в ходе работ спорных ситуаций в досудебном или судебном порядке. Чтобы при обращении в судебные или правоохранительные органы Ваша позиция была точной и убедительной, при заказе экспертизы необходимо знать и учитывать некоторые особенности.

В частности, традиционно строительно-техническая экспертиза выполненных скрытых  работ осуществляется специалистами с профильным образованием и определенным опытом работы. В ходе судебных заседаний эксперта обязательно привлекают в качестве свидетеля, и результаты экспертизы будут выглядеть крайне неубедительно, если специалист не будет иметь нужного образования и должного опыта работы. Такие случаи в последнее время встречаются редко, но на образование эксперта стоит обращать внимание при заказе услуги.

КАК ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ЭКСПЕРТИЗА СКРЫТЫХ РАБОТ

Чтобы получить в результате объективное решение, необходимо предоставить экспертам полный набор документов, касающихся объекта спора между Подрядчиком и Заказчиком. Взыскание стоимости скрытых работ через суд можно произвести только тогда, когда доказано их выполнение или невыполнение. Поэтому эксперту может понадобиться договор и исполнительные документы – акты выполненных работ, журналы учета работ и т. д. В ходе экспертизы будут обязательно проведены замеры, однако, существуют работы, выполнение которых нельзя доказать натурными замерами. Так, например, в ходе строительства результат одних работ может быть скрыт результатом других. В этом случае помогут акты освидетельствования скрытых работ, которые должны быть оформлены в соответствии со СНиП 12-01-2004 «Организация строительства» п.6.2..

Стоит помнить, что некоторые недобросовестные подрядчики могут попытаться оправдать свою позицию, указывая на то, что требование СНиП носит рекомендательный характер и его исполнять вовсе необязательно. Однако, в законодательстве имеются и другие нормы, которые обязывают подрядчика вести упомянутые акты. В частности, не стоит забывать о существовании перечня национальных стандартов и сводов правил, который обязывает исполнять «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 21 июня 2010 года N 1047-р. Помимо актов ведения скрытых работ, обязательно вести и журналы ведения работ, которые также дадут эксперту ценную основу при написании заключения. Самое главное – при помощи документальных источников исключить оспаривание результатов экспертизы и доказать реальный объем скрытых  работ.