Детальное обследование зданий

     К детальному обследованию чаще всего переходят в тех случаях, когда визуальное обследование зданий и сооружений выявило дефекты либо недочеты, которые прямо влияют на прочность, жесткость, устойчивость и эксплуатационные характеристики различных элементов здания, такие как трещины, прогибы, крены и перекосы. При этом сплошное визуальное обследование зданий, как правило, фиксирует основную массу дефектов конструкции и дает рекомендации к более глубокому инструментальному обследованию.

      Детальное (инструментальное) обследование зданий и сооружений выполняется:

• в результате природных либо техногенных воздействий, в случае, когда их интенсивность превышает расчетную несущую способность конструкций объекта;
• при комплексном обследовании технического состояния конструкций и узлов объекта.

     В зависимости от степени износа объекта и деформации его несущих конструкций, выявленных при первичном осмотре, детальное обследование может быть:

• сплошное – эксперты методично изучают все конструкции (бетонные, каменные, стальные, деревянные и пр.);
• выборочное – на экспертизу направляются конструкции либо узлы определенного типа (согласно заключению визуального обследования), объем выборки зависит от степени износа/деформации конструкций и составляет не менее 10% (3 штук) от их общего числа.

Этапы обследования

      В зависимости от состояния всех элементов и узлов, а также целей, поставленных перед экспертами, детальное обследование зданий включает:

• изучение результатов первичного (визуального) обследования;
• детализация выявленных дефектов и деформаций;
• инструментальное измерение всех параметров, связанных с появлением дефектов и износом конструкций;
• проверочный расчет несущей способности всего здания и его отдельных конструкций;
• проверка усадки фундамента и деформации грунтового основания;
• оценка состояния всех конструкций и узлов;
• анализ причин, повлекших появление дефектов;
• отбор образцов для лабораторных испытаний, обследование методами неразрушающего контроля;
• разработка рекомендаций по устранению дефектов/усилению конструкций;
• составление технического отчета или технического заключения.

Детальное обследование зданий и сооружений может быть ориентировано на изучение.

Фундаменты и грунтовые основания зданий

При изучении фундамента эксперты определяют:

• геометрические размеры каждого конструктивного элемента (в том числе – опорных частей);
• прочностные характеристики и уровень износа несущих конструкций;
• наличие и состояние гидроизоляции, влажность фундамента;
• прочность и однородность кладки;
• трещиностойкость фундамента, устойчивость к вибрациям;
• наличие и состояние арматуры в конструкциях;

      При изучении грунта основания выполняется широкий спектр исследований: геофизические методы, зондирование, бурение с отбором проб на разной глубине для лабораторных испытаний. Также используются различные неразрушающие аналитические методы, выполняемые непосредственно на объекте.

Бетонные и железобетонные конструкции

      Эксперты в обязательном порядке проверяют размеры и характер всех обнаруженных трещин. Чаще всего их замеряют щупами либо импульсным методом. В ряде случаев на трещины устанавливаются специальные маяки, которые позволяют отслеживать процессы трещинообразования.

Обследование железобетонных и бетонных конструкций также включает:

• изучение структуры бетона, коррозионного разрушения;
• расположение и состояние (коррозия) арматуры;
• определение прочности бетона;
• расчет фактических нагрузок и эксплуатационного воздействия на отдельные конструкции и узлы.

Каменные конструкции

      При обследовании стен и других конструкций из камня (колонны, перегородки и иные архитектурные элементы) особое внимание уделяется качеству кладки, наличию трещин и отклонениям стен от вертикальной плоскости. В результате визуального обследования и ряда инструментальных исследований определяется состав стен (марки камня/кирпича и раствора), их свойства, наличие пустот, несущая способность и показатель влажности.

Иные типы конструкций

      Детальное обследование конструкций здания зачастую направлено на изучение стальных или деревянных элементов. Их исследуют на наличие и степень коррозии (биологической либо физико-химической). Отдельно оцениваются перегородки, кровля, фасады, балконы, лестничные конструкции и пр.

Технический отчет

      По результатам детального обследования эксперт составляет отчет, в котором указываются все результаты исследований: планы и разрезы объекта, его конструктивные особенности, описания конструкционных элементов, перечень обнаруженных дефектов и деформаций с описанием в принятой системе измерений и фотоотчетом. В технический отчет вносится подробный анализ причин, повлекших за собой негативные последствия, прогноз развития каждого дефекта, и, в случае необходимости – перечень мер по устранению недочетов либо усилению конструкций.

     Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» выполняет подробное инструментальное исследование зданий и сооружений с применением современных неразрушающих методик. К Вашим услугам бесплатная консультация специалиста и полное экспертное сопровождение.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.