Контроль за строительными конструкциями

     Современный рынок жилой и коммерческой недвижимости оперирует колоссальными суммами. Строительно-монтажные организации работают прежде всего ради прибыли, поэтому основной упор они делают на сроки исполнения, иногда забывая про качество работы. Скрытые дефекты строительных конструкций и нарушения технологических схем в будущем способны принести массу проблем застройщику. Контроль качества строительных конструкций является одной из функций технадзора и позволяет отслеживать качественные и количественные характеристики строительных конструкций в процессе их создания.

Разница между внутренним и внешним контролем

      Контролировать качество исполнения строительных конструкций могут все заинтересованные стороны:

• Задачи внутреннего контроля возлагаются на представителя строительно-монтажной компании
• Проектная организация может контролировать корректность исполнения проектно-сметной документации
• Государственный строительный надзор контролирует процесс строительства со стороны городских властей
• Функции внешнего контроля (технадзор) реализуют права застройщика контролировать возведение объекта

     Внешний контроль качества изготовления строительных конструкций не является обязательным — основная ответственность ложится на плечи внутреннего контроля. Однако сотрудники строительных компаний являются заинтересованными лицами: рассчитывать на их лояльность не приходится. Специалисты строительного надзора со стороны государства оценивают качество СМР более пристрастно, но их проверки носят эпизодический характер. В итоге единственной возможностью организовать эффективный контроль строительных конструкций остается помощь сторонних специалистов. Мы готовы взять на себя контроль качества строительно-монтажных работ и готовых конструкций. Высокая квалификация наших специалистов позволит выявить малейшие дефекты и нарушения, чтобы устранить их на ранних сроках и исключить подобные ситуации в будущем.

      Контроль качества строительных конструкций включает:

• Контроль качества применяемого сырья
• Контроль за соблюдением нормативно-технической документации
• Контроль за исполнением проектно-сметной документации
• Контроль качества готовых строительных конструкций

Преимущества для застройщика

      Основной функцией контроля качества на строительном объекте является оценка соответствия возводимого объекта и его отдельных конструкций требованиям строительных регламентов и проектным решениям. Привлечение сторонних специалистов дает застройщику массу преимуществ:

• Соблюдение сроков сдачи объекта в эксплуатацию;
• Отсутствие претензий со стороны приемной комиссии;
• Отсутствие скрытых дефектов и недоработок;
• Наличие полного пакета исполнительной документации;
• Отсутствие расхождений в смете и реальном бюджете;
• Безупречная репутация застройщика.

      Присутствие сотрудников технадзора самым благотворным образом влияет на сроки и качество выполняемых работ. Соблюдение технологических режимов обеспечивает качественное исполнение всех строительных конструкций и сокращает временные потери на устранение дефектов и корректировку исполнительной документации.

Методы контроля

      Методы оценки качества строительных конструкций определяются нормативами действующей нормативно-технической документации: СНиП, ГОСТ, ТУ и пр. В зависимости от специфики возводимого объекта наиболее актуальными считаются:

• Контроль качества строительных материалов и целесообразность их использования в отдельных видах конструкций. Данная услуга перекликается со входным контролем и позволяет избежать замены качественных строительных материалов, указанных в проекте, на их низкопробные аналоги.
• Контроль качества железобетонных конструкций оценивает геометрические и физико-механические характеристики объекта: прочность, жесткость, морозостойкость, расположение отверстий, ниш, закладных элементов, арматуры и пр.
• Контроль качества фундаментов и элементов оснований является едва ли не одним из важнейших этапов технадзора. От качества исполнения и степени прочности фундамента впоследствии будет зависеть безопасность всего здания.
• Контроль качества стальных строительных конструкций изучает прежде всего надежность и герметичность сварных соединений.

     Все методы контроля можно условно разделить на разрушающие и неразрушающие. При использовании разрушающих методик образец конструкции направляется в лабораторию для детального исследования. Результаты анализа отличаются предельной точностью и дают максимально объективное представление о качестве строительной конструкции.

      Неразрушающие методики позволяют обойтись без повреждения готовой конструкции – ее качественный состав определяется с помощью электромагнитного, радиоволнового, акустического и других щадящих методов.

      Компания «Центр инжиниринговых услуг и технической экспертизы» оказывает широкий спектр услуг по техническому надзору и сопровождению строительных проектов. Мы можем проконтролировать качество любых строительных конструкций и дать Вам полный отчет об их реальном состоянии.

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.