Экспертиза зданий в процессе обследования

     Строительная экспертиза зданий выполняется с целью установления технического состояния объекта. Комплексные обследования направлены на изучение всех элементов и систем здания – несущих, ограждающих конструкций, перегородок, отделки, инженерных сетей и пр. Техническая экспертиза здания обычно выполняется в две стадии:

• Визуальное обследование. Эксперты оценивают состояние всех систем и конструкций здания без использования специального оборудования и дают общее заключение. При наличии выраженных дефектов дается направление на более подробное обследование отдельных конструкций, элементов, систем.
• Детальное (инструментальное) обследование. Отдельные системы и конструкции (реже – весь объект) изучаются с помощью специального оборудования. Образцы материалов изучаются в лаборатории, применяются неразрушающие методы контроля.

В каких ситуациях выполняется подобная экспертиза

Экспертиза зданий и их обследование выполняется преимущественно в добровольном порядке. Ее обычно заказывает владелец объекта в частном порядке.

• При реновации и ремонте, когда планируется увеличение эксплуатационных нагрузок на несущие конструкции.
• В случае покупке объекта – когда заказчик хочет знать реальное состояние здания и его остаточный ресурс.
• При узаконивании и вводе в эксплуатацию сооружений, возведенных при отсутствии соответствующей проектной документации.
• При старте начала работ на объектах незавершенного строительства (расконсервации).
• По окончании срока эксплуатации всего объекта или его отдельных элементов, систем.
• Для уточнения реального объема выполненных строительно-монтажных работ.
• В случае износа объекта или его отдельных элементов (деформации, крен, перекосы и пр.).
• После аварийных ситуаций природного или техногенного характера, чье воздействие превышает допустимое для данного объекта.

     Судебная экспертиза зданий назначается в тех случаях, когда объект становится предметом разбирательств в рамках уголовного, гражданского, арбитражного либо административного судопроизводства. Заключение эксперта входит в состав доказательной базы согласно процессуальным нормам.

Экспертиза промышленных зданий

Экспертиза промышленной безопасности зданий и сооружений выполняется с целью удостовериться в возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и выполнения технологических процессов: по окончании срока безопасной эксплуатации, основанного на данных проектной документации либо экспертного заключения, а также в случае аварии на объекте (согласно «Правилам проведения экспертизы промышленной безопасности»).

Cтандартная схема работы

1. Изучение проектной документации, ознакомление с объектом исследования.
2. Разработка технического задания.
   Пояснение: независимая строительная экспертиза выполняется вне рамок процессуальных норм. В зависимости от целей заказчика на этом этапе определяется круг задач эксперта: экспресс-оценка перед покупкой или глубокий мониторинг всего здания/отдельных конструкций. В случае назначения судебно-строительной экспертизы вопросы эксперту составляются на судебном заседании с участием всех заинтересованных сторон. При изучении промышленной безопасности на опасных производственных объектах действуют нормы, установленные Ростехнадзором, критерии оценки здания и список вопросов к рассмотрению описаны в ПБ 03-246-98.
3. Визуальный осмотр здания. Общий мониторинг всех конструкций и систем. Выявление дефектов (трещин, сколов, крена, перекосов и пр.).
4. Составление экспертного отчета с детальной фототаблицей всех недостатков. Рекомендации к инструментальному исследованию.
5. Подобное обследование может включать:
   • доскональное изучение выявленных дефектов;
   • обмеры различных элементов здания, составление чертежей;
   • отбор образцов материалов конструкций;
   • расчет несущих конструкций;
   • анализ процессов, вызвавших разрушение конструкций;
   • выдача рекомендаций по устранению дефектов/разработки узлов измененных конструкций и т.д.

Финансовые вопросы

     Одна из частных причин для выполнения подобного исследования – конфликт между заказчиком и подрядчиком. В данном случае выполнение работ по экспертизе здания дает возможность для урегулирования ситуации как во внесудебном, так и в судебном порядке. Экспертиза состояния здания покажет, которая из сторон неправа: подрядная организация (в случае нарушения технологических норм или замены проектных материалов на их более дешевые, но менее качественные аналоги) или заказчик (в случае, когда все строительно-монтажные работы выполнены качественно и в срок, но заказчик отказывается принимать объект).

     У Вас остались вопросы или Вы хотите обсудить детали? – Обращайтесь к нашим специалистам, Вас ждет подробная консультация (бесплатно) и всестороннее экспертное сопровождение.

Автор статьи: Руководитель Департамента “Обследование зданий и сооружений” Краев Е.П.