Качество и порядок экспертизы проектно-сметной документации

Проблемы оценки и экспертизы проектно-сметной документации уже давно стоят на первом плане при анализе инвестиционной привлекательности строительного проекта (как вариант, проекта капитального ремонта или реконструкции). Иногда  проект, а также сметная его часть, начинают реализовываться не сразу после его изготовления, а спустя значительное время, что связано зачастую с финансовыми затруднениями Инвестора. Если промежуток времени значителен, то будет иметь смысл корректировка проектно сметной документации. Это обусловлено тем, что ряд примененных проектных решений может морально устареть, а ценовой уровень материалов, оборудования и работ серьезно меняется.

В предыдущей статье, посвященной анализу смет, мы рассматривали порядок экспертизы проектно сметной документации в части подтверждения стоимостных показателей без привязки к конкретному проекту нового строительства, капитального ремонта или реконструкции. В большинстве случаев этого недостаточно, и качество проектно сметной документации может быть оценено путем проведения экспертизы.

При проведении полной оценки качества проектно-сметной документации порядок прохождения экспертизы включает в себя проверку соответствия техническим регламентам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной радиационной и иной безопасности), результатам инженерных изысканий, сметным нормативам, градостроительным регламентам, градостроительному плану земельного участка, стандартам организации и национальным стандартам, действующим на территории РФ, заданию на проектирование.

В указанном выше перечне перечислены все критерии, по которым проводится проверка проекта. В большинстве случаев он избыточен. Согласитесь, далеко не всегда необходимо проводить оценку документации на строительство жилого дома или общественного здания на предмет соответствия требованиям промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, но если речь идет об экспертизе проекта какого-либо ответственного объекта, проверка данных разделов обязательно должна быть выполнена.

В том случае, если экспертами будут выявлены какие-либо нарушения, то порядок прохождения экспертизы проекта требует обязательного выполнения корректировки. Для этих целей выдается перечень замечаний, устранение которых повышает качество проектно-сметной документации. Что подкрепляется выдачей положительного заключения негосударственной экспертизы. Напомним, что наличие подобного заключения необходимо для получения разрешения на строительство.