Экспертиза строительства жилого дома

     Экспертиза частного дома – это исследование, направленное на выяснение его реального технического состояния. Данное мероприятие может преследовать разные задачи и осуществляться, как по инициативе владельца, так и по предписанию суда.

Экспертиза строительства дома

     Чаще всего осуществляется строительная экспертиза дома во время непосредственно его возведения либо уже после завершения работ. При этом объектом исследования могут быть:

• Проектная и сметная документация.
• Фактическое количество потраченных на строительство материалов.
• Качество использованных строительных материалов.
• Качество проведенных работ и соответствие их нормам и стандартам.
• Объем проведенных работ.
• Экспертиза шума.

     Чаще всего экспертиза во время строительства проводится при возникновении спорных моментов между заказчиком и подрядчиком, а также при подозрении владельца в том, что работы выполняются не должным образом. Современные измерительные приборы очень качественные и позволяют установить состояние арматуры внутри бетонных конструкций, определить наличие полостей внутри бетона и т. д. Также эксперты, являясь дипломированными специалистами, почти сразу могут дать ответ относительно качества выполненных работ и используемых материалов.

Экспертиза конструкций дома

     Иногда экспертиза бывает необходима, когда речь идет не о строительном процессе, а есть необходимость узнать текущее состояние здания. Это может быть вызвано определенными опасениями перед покупкой частного дома или дачи, ведь нередко приобретаемое строение требует затратного ремонта. Сделать же точный вывод о его состоянии может только эксперт, поскольку снаружи здание может выглядеть вполне достойно.

     Наиболее распространенные элементы экспертизы – фундамент, несущие стены и кровля. Они наиболее затратные в ремонте, причем ремонт их очень часто бывает затруднен или невозможен. Более того, во многих случаях при повреждении несущих элементов, здание может быть признано опасным для проживания. Именно поэтому многие и заказывают экспертизу несущих конструкций, поскольку опасаются жить в доме. Особенно часто такие заказы поступают после каких-то катаклизмов: пожаров, взрывов, наводнений. Иногда государство оказывает помощь пострадавшим, поэтому анализ позволяет точно выяснить, насколько сильно дом поврежден.

     Проводится строительная экспертиза дома и перед работами по его реконструкции. Например, эксперт может дать заключение, выдержат ли стены строительство мансарды или второго этажа. То же самое касается и возведения пристроек, капитального ремонта.

Экспертиза коммуникаций дома

     Загородные дома практически всегда оборудуются какими-то автономными системами, поэтому во многих случаях требуется проверка их состояния. Круглогодичное проживание в частном доме немыслимо без качественной системы отопления, очень важно и наличие электричества, воды, канализации. При приобретении дома может потребоваться оценка технического состояния этих систем, а также того, построены ли они в соответствии с существующими нормами. Например, проводка в доме может быть смонтирована неправильно и вызывать не только опасность пожара, но и справедливый гнев проверяющих служб. Неправильно смонтированная канализация может вызвать даже судебное разбирательство с соседями и большие штрафы со стороны экологических контролирующих органов. Поэтому, чтобы не купить дом с большим количеством проблем, лучше провести экспертизу инженерных сетей. А если опасаетесь больших финансовых расходов, то можно заказать экспертизу какого-то определенного участка, вызывающего наибольшие подозрения.

Строительная экспертиза при разделе дома

     Когда рассматриваются случаи наследования недвижимого имущества либо его раздела, также бывает необходима строительная экспертиза дома. Ее обязательно назначает суд, с целью выяснить возможности для такого раздела. Начинается экспертиза с визуального осмотра и изучения имеющейся документации. Далее эксперт определяет, где можно произвести демонтаж перегородок, а где возвести новые, дабы раздел был максимально комфортным и справедливым для обоих сторон. Проводится работа по проектированию монтажа сантехники и коммуникаций в той части дома, где их не имеется. Опять-таки, проектирование раздела дома должно осуществляться на основе действующих стандартов и строительных норм. Соответственно, эксперт занимается данным видом работы. После этого производится расчет стоимости работ по разделу дома и необходимого оборудования. Выписывается заключение, которое стороны могут использовать в суде. Раздел может быть произведен и без переоборудования – путем продажи собственности, при этом данные экспертизы можно использовать при расчете причитающихся долей участвующим в разделе сторонам. 

Автор статьи: Руководитель Департамента “Обследование зданий и сооружений” Краев Е.П.