Все услуги

Юридическим лицам

Физическим лицам

Определение капитальности здания

Определение капитальности зданий и сооружений необходимо для признания объекта недвижимостью. Некоторые сооружения на первый взгляд могут только казаться недвижимыми. Чтобы доказать статус здания в суде, его владелец заказывает экспертизу для определения капитальности. Такие проверки проводит и наша компания. Отчеты по экспертизам капитальности здания, проведенным нашими специалистами, являются сильным доказательством в суде. Качество исследований для нас превыше всего. Поэтому мы вернем деньги, если экспертиза была признана недостоверной.

Критерии капитальности

В понятие капитальности входят понятия долговечности и огнестойкости. Оба параметра в большей степени зависят от вида материалов, использованных при строительстве. По огнестойкости все стройматериалы делятся на сгораемые, трудносгораемые, несгораемые. Чтобы добавить огнестойкости сооружению, в его конструкцию добавляют устойчивые к распространению огня материалы. Современная строительная отрасль использует материалы, которые препятствуют дальнейшему горению даже легко воспламеняемых веществ.

Долговечность в свою очередь тоже зависит от нескольких факторов. Чтобы отслужить регламентированный производителем срок, материалы должны быть морозостойкими, противостоять образованию ржавчины. На них не образуется грибок, не заводятся насекомые-вредители. Строительные материалы выдерживают перепады температур, влажности, сильные осадки.  

Точных критериев капитальности не существует. Эксперты анализируют следующий набор факторов:

  • инженерные коммуникации (водопровод, канализация, электричество),
  • наличие фундамента, его связь с грунтом,
  • защита от пожара,
  • площадь,
  • соблюдения правил размещения. 

Каким должно быть капитальное строение?

Сооружение, чтобы называться капитальным, должно обладать следующими признаками:

  • неразрывно связано с грунтом посредством фундамента,
  • при перемещении теряет свои функции, характеристики,
  • построено на участке, предназначенном для этого типа объектов,
  • соответствует всем градостроительным нормам, законам,
  • есть все разрешения от профильных органов.

Для чего нужна процедура

Капитальность здания - это его неразрывность с землей, грунтом, фундаментом. Такие сооружения нельзя переместить без вреда для его внешнего вида, назначения. Стационарные здания облагаются налогом. В их отношении действует другое законодательство. Поэтому владелец прибегает к экспертизе, чтобы снизить собственные издержки. Проведение проверки капитальности необходимо для получения разрешения на реконструкцию, получения права собственности. Если вы построили сооружение на собственном участке земли, для его продажи необходимо признать его капитальным зданием. В противном случае оно не будет считаться недвижимым имуществом. 

Эксперты в составе комиссии изучают благоустроенность, комфортабельность помещения, конструктивные особенности здания. Анализу подвергается планировка, ее влияние на долговечность использования постройки. Важным пунктом экспертизы является качество стройматериалов. 

Результат экспертизы на определение капитальности здания - его отнесение к одной из групп. Для жилых зданий таких групп 6, для производственных - 9. Критериями для определения групп являются стройматериалы, специфика конструкции. Чем меньше номер группы, тем больший срок эксплуатации имеет здание. К примеру, к наиболее долговечной группе относятся многоэтажки с массивным фундаментом, а меньше всего служат хозяйственные постройки (сараи, бани). У первых срок эксплуатации измеряется столетиями, у вторых - 10-15 лет. 

Одним из важнейших критериев капитальности строения является законность его возведения. Российская судебная практика знает немало случаев, когда постройка со всеми признаками капитальной не признавалась недвижимостью. Причина - отсутствие разрешения на строительство дома. Юридическая связь сооружений с землей для получения статуса капитального не менее важна, чем физическая посредством фундамента, коммуникаций. Суд может даже аннулировать право собственности, если дом построен без законных оснований. 

ГАРАНТИЯ

Возврат 100% стоимости экспертизы в случае признания ее недостоверной

Группы здания по капитальности

По выраженности критериев капитальностижилые дома разделяются на 3 группы:

  • монолитные сооружения, при строительстве которых строго соблюдаются все градостроительные нормы. Такие объекты имеют прочный фундамент, сложную многоступенчатую планировку, разветвленные коммуникации. Обычно к этой категории относятся учреждения социальной сферы, культурные объекты, жилые дома, бизнес-центры. Обязательное условие отнесения к этой категории - высокая стойкость к пожарам.
  • постройки не выше 9 этажей. Требования к пожаростойкости этой группы несколько снижены, но остаются высокими.
  • малоэтажные постройки и общественные сооружения, которые появляются в сельской местности. Уровень пожарной безопасности этих объектов находится на 3-4 уровне.
  • к 4 и последующим группам относятся сооружения, которые имеют наименьшую сопротивляемость огню. Для этих категорий критерий пожаростойкости  нерегламетирован. Постройки этого класса имеют наименьший срок эксплуатации - от 5 лет и выше. 

 

Основные элементы объекта для определения категории капитальности:

  • несущие конструкции (стены),
  • основа (фундамент),
  • инженерные коммуникации. 
 

Промышленные постройки делятся на 9 групп. Самые долговечные из них - это сооружения на основе каркаса из бетона или железобетона. Их срок службы доходит до 175 лет. Заканчивают иерархию капитальных объектов временные строения с облегченной конструкцией. Обычно они предназначены для торговли. Киоски и павильоны могут перевозиться на другое место работы. 

Наши эксперты отлично ориентируются в группах объектов капитального строительства. С нами любые спорные вопросы станут ясными. Мы подготовим для Вас экспертное заключение в срочном порядке. Отчеты оформляются в строгом соответствии с требованиями закона. Даем гарантию качества - наши экспертизы принимают все государственные органы, суды любого уровня. Доверьте свою недвижимость профи! Мы берем на себя всю бумажную работу. Общение с госорганами ложится на наши плечи. А Вы экономите время и деньги!

 

 

ЗАЯВКА НА ЭКСПЕРТИЗУ

Заказать звонок

ЗАЯВКА НА ЭКСПЕРТИЗУ

Отправить резюме