Независимая оценка стоимости земельных участков

Качественная оценка земельного участка - условие операций с ним. Например, купли-продажи, постановки на кадастровый учёт, дарения. Все тонкости определения стоимости надела учитывает специализированная экспертная организация. Наша компания проводит любые экспертизы земли. В штате компании работают профессиональные геодезисты, кадастровые инженеры, проектировщики. Мы оцениваем стоимость земельных участков для суда и внесудебных процессов. Если результаты нашей работы будут признаны недействительными, мы вернём вам деньги. Так мы обеспечиваем качество экспертных работ. Компания получила все разрешения на экспертную деятельность в России.

Чтобы использовать собственность, владелец узнает ее особенности и рыночную стоимость. При определении цены участок рассматривается с двух сторон:

как элемент природы, имеющий практическое назначение, рельеф, особенности состава грунта,
как объект недвижимости, с которым можно проводить коммерческие операции.

Стоимость

от 25 000 руб

Сроки

От 10 дней

Для чего проводится оценка земель?

Для оспаривания принадлежности недвижимости, при разделении имущества между супругами или при оформлении наследства,
Для передачи банку в качестве обеспечения кредита,
Для совершения коммерческих операций,
Для взыскания средств по исполнительному производству,
Для оценки предприятия, расположенного на земле,
Для прогнозирования эффективности инвестиций.

Оценивается и имущественная принадлежность участка: кому он принадлежит, как разделить доли земли, если между собственниками идет раздел нажитого.

Чаще всего эксперты проводят кадастровую оценку земель. Она служит для установления реальной цены. По ней рассчитывается и величина земельного налога. При кадастровой оценке анализируются особенности земельного участка, цели его использования и природные характеристики. Эксперт прогнозирует наиболее вероятную рыночную стоимость земли.

ГАРАНТИЯ

Возврат 100% стоимости экспертизы в случае признания ее недостоверной

Часто кадастровую стоимость определяют неправильно. Неверные цифры вносят в план, и по ним начисляют налоги. Это приводит к завышенным налогам на землю. В этом случае владелец земельного участка имеет право инициировать повторное кадастровое исследование. Ее результаты вносятся в государственные кадастровые планы и реестры.

Рыночная стоимость земельного участка оценивается с точки зрения полезности земли. Для садового надела важнее всего плодородие почвы, для надела под жилищное строительство - транспортная доступность и наличие инфраструктуры неподалеку, для земли под производство - наличие необходимых ресурсов и выгодный рельеф.

Рыночная и кадастровая стоимость не равны друг другу. Для рыночной стоимости важна ситуация на рынке недвижимости. Кадастровая сумма обычно выше рыночной на 25%. Она берет за основу усреднённые характеристики, не учитывая индивидуальные особенности. Цена на земельный участок должна устанавливаться объективно. Заниженная стоимость снижает доходы владельца, завышенная делает продажу долгой, а подчас и невозможной. Поэтому для адекватной экспертизы земельного участка нужен эксперт.

Есть несколько методов самостоятельной оценки стоимости надела. Собственники устанавливают цена на собственные наделы, исходя из цены на участки соседей. Такой подход в корне неправильный. Оценивая свою недвижимость без участия специалистов, владелец рискует упустить важные моменты, которые повлияют на стоимость земли. Поэтому мы рекомендуем обращаться в независимые экспертные организации. Проводить оценку наделов могут как государственные, так и коммерческие организации. В независимых коммерческих экспертных фирмах вы найдете высокий сервис, внимание к деталям и срочность работы.

Итогом работы эксперта становится заключение о стоимости собственности. Здесь подробно описываются методы расчета, приводятся математические выкладки, детально рассмотрены вычисления. Этот документ имеет юридическую силу и выступает весомым доказательством в суде.

Для независимой экспертизы надела требуется минимальный набор документов: бумаги о праве собственности, план, кадастровый паспорт, бумаги на здание, если таковые имеются.

Виды оценки земельных участков

Участки земли имеют разное назначение, закреплённое за ними в кадастровом плане. Выделяют несколько типов их оценки:

Исследование агрономических свойств почвы, которое становится основанием для кадастровой оценки,
Экономическая - эксперт анализирует расположение. Важна привлекательность для покупателей. Рассматриваются возможности использования,
Денежная - используется для определения налога на землю и других финансовых обязательств.

При оценке земельного участка эксперт учитывает следующие параметры:

Транспортная доступность,
Рельеф,
Наличие и высота подземных вод,
Плодородие и состав почв,
Экологические характеристики местности,
Показатели рынка,
Новостной фон вокруг конкретного района.

Доверьте сложную и ответственную работу, от которой зависит ваш доход, специалистам! Обращайтесь за независимыми экспертизами земли в специализированные фирмы!