Все услуги

Юридическим лицам

Физическим лицам

Независимая оценка стоимости земельных участков

Качественная оценка земельного участка - условие операций с ним. Например, купли-продажи, постановки на кадастровый учёт, дарения. Все тонкости определения стоимости надела учитывает специализированная экспертная организация. Наша компания проводит любые экспертизы земли. В штате компании работают профессиональные геодезисты, кадастровые инженеры, проектировщики. Мы оцениваем стоимость земельных участков для суда и внесудебных процессов. Если результаты нашей работы будут признаны недействительными, мы вернём вам деньги. Так мы обеспечиваем качество экспертных работ. Компания получила все разрешения на экспертную деятельность в России.

Чтобы использовать собственность, владелец узнает ее особенности и рыночную стоимость. При определении цены участок рассматривается с двух сторон:

  • как элемент природы, имеющий практическое назначение, рельеф, особенности состава грунта,
  • как объект недвижимости, с которым можно проводить коммерческие операции.

Стоимость

от 25 000 руб

Сроки

От 10 дней

Для чего проводится оценка земель?

  • Для оспаривания принадлежности недвижимости, при разделении имущества между супругами или при оформлении наследства,
  • Для передачи банку в качестве обеспечения кредита,
  • Для совершения коммерческих операций,
  • Для взыскания средств по исполнительному производству,
  • Для оценки предприятия, расположенного на земле,
  • Для прогнозирования эффективности инвестиций.

 

Оценивается и имущественная принадлежность участка: кому он принадлежит, как разделить доли земли, если между собственниками идет раздел нажитого.

Чаще всего эксперты проводят кадастровую оценку земель. Она служит для установления реальной цены. По ней рассчитывается и величина земельного налога. При кадастровой оценке анализируются особенности земельного участка, цели его использования и природные характеристики. Эксперт прогнозирует наиболее вероятную рыночную стоимость земли. 

ГАРАНТИЯ

Возврат 100% стоимости экспертизы в случае признания ее недостоверной

Часто кадастровую стоимость определяют неправильно. Неверные цифры вносят в план, и по ним начисляют налоги. Это приводит к завышенным налогам на землю. В этом случае владелец земельного участка имеет право инициировать повторное кадастровое исследование. Ее результаты вносятся в государственные кадастровые планы и реестры. 

Рыночная стоимость земельного участка оценивается с точки зрения полезности земли. Для садового надела важнее всего плодородие почвы, для надела под жилищное строительство - транспортная доступность и наличие инфраструктуры неподалеку, для земли под производство - наличие необходимых ресурсов и выгодный рельеф.

Рыночная и кадастровая стоимость не равны друг другу. Для рыночной стоимости важна ситуация на рынке недвижимости. Кадастровая сумма обычно выше рыночной на 25%. Она берет за основу усреднённые характеристики, не учитывая индивидуальные особенности. Цена на земельный участок должна устанавливаться объективно. Заниженная стоимость снижает доходы владельца, завышенная делает продажу долгой, а подчас и невозможной. Поэтому для адекватной экспертизы земельного участка нужен эксперт. 

Есть несколько методов самостоятельной оценки стоимости надела. Собственники устанавливают цена на собственные наделы, исходя из цены на участки соседей. Такой подход в корне неправильный. Оценивая свою недвижимость без участия специалистов, владелец рискует упустить важные моменты, которые повлияют на стоимость земли. Поэтому мы рекомендуем обращаться в независимые экспертные организации. Проводить оценку наделов могут как государственные, так и коммерческие организации. В независимых коммерческих экспертных фирмах вы найдете высокий сервис, внимание к деталям и срочность работы.

Итогом работы эксперта становится заключение о стоимости собственности. Здесь подробно описываются методы расчета, приводятся математические выкладки, детально рассмотрены вычисления. Этот документ имеет юридическую силу и выступает весомым доказательством в суде. 

Для независимой экспертизы надела требуется минимальный набор документов: бумаги о праве собственности, план, кадастровый паспорт, бумаги на здание, если таковые имеются.

Виды оценки земельных участков

Участки земли имеют разное назначение, закреплённое за ними в кадастровом плане. Выделяют несколько типов их оценки:

  • Исследование агрономических свойств почвы, которое становится основанием для кадастровой оценки,
  • Экономическая - эксперт анализирует расположение. Важна привлекательность для покупателей. Рассматриваются возможности использования,
  • Денежная - используется для определения налога на землю и других финансовых обязательств.

При оценке земельного участка эксперт учитывает следующие параметры:

  • Транспортная доступность,
  • Рельеф,

  • Наличие и высота подземных вод,

  • Плодородие и состав почв,

  • Экологические характеристики местности,

  • Показатели рынка,

  • Новостной фон вокруг конкретного района. 

Доверьте сложную и ответственную работу, от которой зависит ваш доход, специалистам! Обращайтесь за независимыми экспертизами земли в специализированные фирмы!

ЗАЯВКА НА ЭКСПЕРТИЗУ

Заказать звонок

ЗАЯВКА НА ЭКСПЕРТИЗУ

Отправить резюме