Независимая оценка стоимости земельных участков

Земельная оценка – это независимая экспертиза, которая осуществляется с участками, имеющими определенные границы, фиксированное положение и закрепленный за ними правовой статус. Под оценкой подразумевают определение рыночной стоимости земли в денежном эквиваленте на момент проведения процедуры. После завершения экспертизы земля может выступать в роли товара в сделках различного характера.

В каких случаях требуется

Независимая оценка необходима для совершения сделок, предметом которых выступает земельный участок (один или несколько). Процедура потребуется в следующих случаях:

Передача земли в наследство.
Раздел имущества супругов, нажитого совместно.
Процедура безвозмездного дарения (для определения налоговой выплаты).
Добавление участка земли к уставному капиталу организации.
Для определения реальной стоимости залогового имущества, которое владельцы планируют использовать при оформлении кредита.
Оформление страховки на участок.
Продажа земли и предварительный расчет ее стоимости для определения реальной цены.

Методы оценки

При осуществлении оценки эксперты оперируют различными методиками. В определенных случаях может быть использован как один способ определения стоимости, так и их совокупность. В первую очередь, выбор методики зависит от наличия на территории объектов недвижимости. Специалисты выбирают способ проведения оценки земельного участка из представленных ниже:

Методика распределения. Проводится для застроенных участков. Сначала эксперт сравнивает рыночную стоимость аналогичных объектов, после чего выделяет наиболее вероятную цену.
Метод выделения. Применяется для участков с недвижимостью. Основывается на сравнительном анализе рынка и определении средней стоимости аналогичных объектов.
Метод капитализации. Применяется для тех участков, от которых планируется получение доходов путем ренты.
Методика сравнения продаж. В этом случае используются данные о стоимости аналогичных участков. Метод применим как для свободных владений, так и для участков с постройками.
Методика остатка. Используется для тех участков, которые впоследствии будут застраиваться новыми объектами недвижимости.
Методика предполагаемого использования.

Независимая экспертная оценка земельного участка проводится на основе положений Федерального стандарта №3, принятого в 2003 году.

Стоимость

От 25 000 Р

Сроки

От 10 дней

Виды оцениваемых участков

В первую очередь, эксперты при оценке стоимости обращают внимание на вид земельного участка. Земли классифицируются Земельным кодексом РФ в зависимости от назначения на следующие категории:

Сельскохозяйственные. При их оценке эксперты учитывают климатические условия, плодородность почвы, рельеф участка, экологическую ситуацию в регионе, наличие подъездных путей (доступность для транспорта).
Относящиеся к населенным пунктам. Экспертиза таких участков обязательно включает оценку площади, наличие линий коммуникаций, расположения (относительно других застроенных участков и крупных муниципальных объектов), категории разрешенного использования.
Принадлежащие лесному фонду.
Специального назначения.
Принадлежащие водному фонду.
Земли запаса.

Назначение участка – основополагающий фактор оценки. В редких случаях во время проведения экспертизы его могут перевести из одной категории в другую, с целью повышения рыночной цены.

Виды стоимости

Если перевести участок земли в товарно-денежную плоскость, то у этого объекта появится два основных типа стоимости:

Кадастровая. Эта стоимость устанавливается во время массовой кадастровой оценки земельных участков государством.
Рыночная. Определяется индивидуально. Установленная цена считается оптимальной для продажи участка на открытом рынке в условиях здоровой конкуренции.

Также существуют и другие типы стоимости, которые можно считать частными случаями:

Инвестиционная. Эту стоимость рассчитывают только для одного инвестора (частного лица или компании), который планирует приобрести участок, тем самым вложив в него свои деньги для получения прибыли в дальнейшем.
Ликвидационная. Определяется для продажи участка на открытом рынке, но срок проведения сделки ограничен временем.

ГАРАНТИЯ

Возврат 100% стоимости экспертизы в случае признания ее недостоверной

От чего зависят цена и сроки

На стоимость и сроки проведения оценки земельного участка влияет множество факторов. Цены формируются в зависимости от сложности выполнения задачи, поставленной перед экспертом. На конечную стоимость работ и время их проведения влияет категория участка, наличие на нем объектов недвижимости и коммуникационных линий, его площадь и дальнейшее целевое использование.

Также цена в значительной мере определяется географическим расположением. К примеру, стоимость оценки земельного участка в Москве будет выше, чем цена аналогичной экспертизы в Центрально-Черноземном регионе. В этом конкретном случае также стоит учитывать репутацию экспертной организации: малейшая погрешность со стороны специалиста может вылиться в большие финансовые потери для заказчика. Поэтому оценку земельного участка следует доверять только надежным компаниям, цены которых формируются на основе исследований спроса потребителей, а не на желании быстро заработать.

Этапы работы специалистов

Оценка стоимости земельного участка — сложный и трудоемкий процесс, включающий в себя несколько этапов:

Изучение экспертом документации на участок и определение целей процедуры совместно с заказчиком.
Выбор метода оценки.
Детальное изучение всей документации, выезд на место. Определение рыночной стоимости земли с помощью ранее выбранной методики.
Составление заключения.

Экспертное заключение может использоваться заказчиком в любых целях. Срок действия документа ограничен 6 месяцами.

Результаты оценки земельного участка

После проведения работ вы выдаем на руки заказчику готовое заключение. В документе содержатся три вывода специалистов:

Общая информация об участке земли.
Результаты экспертизы, которые были получены с применением определенной методики.
Итоговая рыночная стоимость.

С этим документом заказчик может продавать свою землю, закладывать ее, делить в суде, дарить или передавать по наследству.

Необходимые документы

Физическим лицам необходимо предоставить эксперту следующий пакет документов:

Паспорт, удостоверяющий личность.
Документы на недвижимость, которая расположена на участке.
Данные об обременении.
Документы, в которых содержится информация о границах владений.

Перечень документов для юридических лиц выглядит иначе:

Реквизиты компании.
Правоустанавливающие документы.
Документы, в которых определена категория участка земли относительно его целевого назначения.
Документы на недвижимость, которая расположена на участке.
Данные об обременении.

Преимущества нашей компании

Сотрудничество с нами имеет ряд преимуществ, главные из которых:

Разумные цены.
Короткие сроки проведения работ – вплоть до 2-х суток.
Выезд эксперта на объект в удобное для заказчика время.
Система бонусов для постоянных клиентов.

Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» занимается независимой оценкой стоимости земельных участков не только в Москве, но и в других регионах РФ.