Юридическим лицам
Физическим лицам
Независимая оценка стоимости земельных участков
Качественная оценка земельного участка - условие операций с ним. Например, купли-продажи, постановки на кадастровый учёт, дарения. Все тонкости определения стоимости надела учитывает специализированная экспертная организация. Наша компания проводит любые экспертизы земли. В штате компании работают профессиональные геодезисты, кадастровые инженеры, проектировщики. Мы оцениваем стоимость земельных участков для суда и внесудебных процессов. Если результаты нашей работы будут признаны недействительными, мы вернём вам деньги. Так мы обеспечиваем качество экспертных работ. Компания получила все разрешения на экспертную деятельность в России.
Чтобы использовать собственность, владелец узнает ее особенности и рыночную стоимость. При определении цены участок рассматривается с двух сторон:
- как элемент природы, имеющий практическое назначение, рельеф, особенности состава грунта,
- как объект недвижимости, с которым можно проводить коммерческие операции.
Стоимость
от 25 000 руб
Сроки
От 10 дней
Для чего проводится оценка земель?
- Для оспаривания принадлежности недвижимости, при разделении имущества между супругами или при оформлении наследства,
- Для передачи банку в качестве обеспечения кредита,
- Для совершения коммерческих операций,
- Для взыскания средств по исполнительному производству,
- Для оценки предприятия, расположенного на земле,
- Для прогнозирования эффективности инвестиций.
Оценивается и имущественная принадлежность участка: кому он принадлежит, как разделить доли земли, если между собственниками идет раздел нажитого.
Чаще всего эксперты проводят кадастровую оценку земель. Она служит для установления реальной цены. По ней рассчитывается и величина земельного налога. При кадастровой оценке анализируются особенности земельного участка, цели его использования и природные характеристики. Эксперт прогнозирует наиболее вероятную рыночную стоимость земли.
ГАРАНТИЯ
Возврат 100% стоимости экспертизы в случае признания ее недостоверной
Часто кадастровую стоимость определяют неправильно. Неверные цифры вносят в план, и по ним начисляют налоги. Это приводит к завышенным налогам на землю. В этом случае владелец земельного участка имеет право инициировать повторное кадастровое исследование. Ее результаты вносятся в государственные кадастровые планы и реестры.
Рыночная стоимость земельного участка оценивается с точки зрения полезности земли. Для садового надела важнее всего плодородие почвы, для надела под жилищное строительство - транспортная доступность и наличие инфраструктуры неподалеку, для земли под производство - наличие необходимых ресурсов и выгодный рельеф.
Рыночная и кадастровая стоимость не равны друг другу. Для рыночной стоимости важна ситуация на рынке недвижимости. Кадастровая сумма обычно выше рыночной на 25%. Она берет за основу усреднённые характеристики, не учитывая индивидуальные особенности. Цена на земельный участок должна устанавливаться объективно. Заниженная стоимость снижает доходы владельца, завышенная делает продажу долгой, а подчас и невозможной. Поэтому для адекватной экспертизы земельного участка нужен эксперт.
Есть несколько методов самостоятельной оценки стоимости надела. Собственники устанавливают цена на собственные наделы, исходя из цены на участки соседей. Такой подход в корне неправильный. Оценивая свою недвижимость без участия специалистов, владелец рискует упустить важные моменты, которые повлияют на стоимость земли. Поэтому мы рекомендуем обращаться в независимые экспертные организации. Проводить оценку наделов могут как государственные, так и коммерческие организации. В независимых коммерческих экспертных фирмах вы найдете высокий сервис, внимание к деталям и срочность работы.
Итогом работы эксперта становится заключение о стоимости собственности. Здесь подробно описываются методы расчета, приводятся математические выкладки, детально рассмотрены вычисления. Этот документ имеет юридическую силу и выступает весомым доказательством в суде.
Для независимой экспертизы надела требуется минимальный набор документов: бумаги о праве собственности, план, кадастровый паспорт, бумаги на здание, если таковые имеются.
Виды оценки земельных участков
Участки земли имеют разное назначение, закреплённое за ними в кадастровом плане. Выделяют несколько типов их оценки:
- Исследование агрономических свойств почвы, которое становится основанием для кадастровой оценки,
- Экономическая - эксперт анализирует расположение. Важна привлекательность для покупателей. Рассматриваются возможности использования,
- Денежная - используется для определения налога на землю и других финансовых обязательств.
При оценке земельного участка эксперт учитывает следующие параметры:
- Транспортная доступность,
Рельеф,
Наличие и высота подземных вод,
Плодородие и состав почв,
Экологические характеристики местности,
Показатели рынка,
Новостной фон вокруг конкретного района.
Доверьте сложную и ответственную работу, от которой зависит ваш доход, специалистам! Обращайтесь за независимыми экспертизами земли в специализированные фирмы!