Все услуги

Юридическим лицам

Физическим лицам

Мониторинг технического состояния здания

Безопасность зданий и сооружений - один из самых важных параметров. За устойчивостью конструкций и качеством возведения должен следить застройщик. Мониторинг за техническим состоянием здания возлагается на собственников недвижимости. Они устраивают периодические проверки технического состояния жилого или производственного помещения. Собственной компетенции у владельца для этого недостаточно. Работу по мониторингу за техническим состоянием дома лучше переложить на экспертов. Это сотрудники экспертной организации, имеющей опыт работы и соответствующую лицензию. 

Наша компания проводит мониторинг технического состояния зданий и сооружений. В нашем штате работают эксперты разных специализаций: инженеры, строители, архитекторы, сметчики. Мы скрупулезно обследуем все конструкции, находим скрытые и явные дефекты. Наши экспертизы состояния зданий и сооружений принимают суды разных инстанций. Если наша экспертиза будет признана недостоверной, мы вернём вам деньги. 

Здания и сооружения должны быть безопасны для окружающей среды. Люди, которые в них проживают или работают, должны быть избавлены от любых физических рисков. Обязательность регулярного обследования технического состояния построек регламентируется федеральным, отраслевым законодательством. Главная задача эксперта, занимающегося мониторингом зданий и сооружений - вовремя распознать аварийные признаки в конструкции. Благодаря его работе можно предотвратить опасность для людей, окружающей среды. По результатам экспертизы узнают, какие дефекты конструкция приобрела за время эксплуатации. Специалист рекомендует, какой ремонт требуется для их устранения. 

Последовательность процедуры изложена в госстандарте. Согласно нормативному документу, технический мониторинг - это комплекс работ, в ходе которых выясняется:

  • Каково состояние сооружений,
  • Может ли оно работать дальше,
  • Соблюдались ли при его строительстве нормы, правила, принятые в отрасли,
  • Требуется ли зданию ремонт, реконструкция или восстановление.

 

По ГОСТу, есть несколько типов проверок технического состояния домов:

  • Проводимые через определенные промежутки времени (сроки прописаны в ГОСТе),
  • Предупреждающие - когда возникает предположение, что зданию нужен ремонт,
  • Добровольные - такие проверки заказывают владельцы сооружений. 

Что входит в технический мониторинг

Во время обследования зданий и сооружений проверяется состояние частей, которые несут самую большую нагрузку. ГОСТ предлагает следующий список: фундамент, грунт, стены, крыша, перекрытия, балконы, лестницы, балконы, колонны.

В зависимости от вида строительного материала эксперт использует разные методы анализа. Подход к обследованию кирпичного дома или деревянной бревенчатой избы будет разным. К примеру, при мониторинге деревянных домов эксперт ищет признаки гниения в несущих конструкциях, следы плесени, прогибы балок и колонн. Он проверит, выполняют ли свое назначение системы паро- и гидроизоляции. При мониторинге состояния каменных зданий, сооружений проверяется прочность кладки, берутся пробы камня, чтобы проанализировать его свойства в лаборатории. Чтобы эксперт получил полную информацию о состоянии сооружений, владелец должен обеспечить условия работы. Специалисты по мониторингу получают все документы на дом. Особенно их интересует проектная документация с описанием конструкций и применённого материала. Собственник обеспечивает доступ эксперта ко всем важным частям здания: крыша, фундамент, стены. Эксперт имеет право снять часть отделки, чтобы взять пробу материала стены, проделать небольшое отверстие в фундаменте, заглянуть под обшивку пола. 

Особую сложность представляет проверка состояния уникальных зданий. Проектов для домов со статусом части культурного наследия нет. Поэтому эксперт при анализе технического состояния опирается на архивные документы, воспоминания современников, даже конструкции сходных зданий. Системы усиления для аварийных, ограниченно работоспособных объектов не должны навредить хрупкому культурно-историческому объекту, вписаться в его экстерьер.

Техническое обследование зданий и сооружений - процедура сложная. Для ее качественного исследования нужно провести комплексный анализ всех частей постройки, не упуская ни одной мелочи. Эксперт должен обладать высокой квалификацией. Среди критериев: точные знания положений основных ГОСТов, опыт работы на крупных строительных объектах. Компания, предлагающая услуги технического мониторинга состояния здания, должна иметь свидетельство члена саморегулируемой организации. Для нее обязательна лицензия от государства на осуществление экспертной деятельности. Документы только от этих организаций принимают государственные органы в качестве официального документа. Заключения о состоянии здания экспертов в качестве доказательства принимает и суд. 

Сроки технического мониторинга зданий и сооружений описаны в ГОСТе. Есть несколько периодов обследования:

  • Через два года после запуска объекта в эксплуатацию,
  • Раз в 10 лет. Причем для сооружений, функционирующих в экстремальных условиях, этот срок сокращается в два раза. К таким условиям относятся морозы Крайнего Севера, повышенная сейсмичность Камчатки, повышенная влажность районов, склонных к подтоплению,
  • Сразу, как закончится срок эксплуатации, предписанный застройщиком,
  • После техногенных аварий, природных катаклизмов,
  • После нахождения видимых дефектов, трещин, разрушений,
  • По желанию владельца,
  • По требованию контролирующих органов,
  • При условии изменения назначения здания.

ОТВЕТИМ НА ВОПРОСЫ
С 9 ДО 19

8 499 706-80-58

заказать обратный звонок

Этапы обследования

Как и другие строительно-технические экспертизы, мониторинг состояния сооружений делят на этапы:

  • Подготовка - эксперт по запросу получает все документы на здание (кадастровый и технический план, проекты, планы каждого этажа, результаты экологических, геологических и других изысканий). Основная цель работы эксперта на этом этапе мониторинга состояния здания - получить максимум информации о здании. Узнать об условиях его строительства и работы, месте возможных дефектов. На этом же этапе заказчик составляет техническое задание для эксперта. Обычно оно состоит из вопросов, на которые специалист в строительстве должен ответить. 
  • Осмотр частей постройки - специалисты ищут видимые дефекты, трещины на стенах, разрушения кровли, оседания фундамента, 
  • Подробное обследование с помощью инструментов. Если на предыдущем этапе были выявлены серьезные дефекты, эксперты применяют высокоточные инструменты для проверки прочности здания. Для этого используют методы неразрушающего контроля. Берут пробы стройматериалов и отправляют в лабораторию для исследования физических и химических свойств. Для всех сооружений важна прочность несущих конструкций, толщина перегородок, отсутствие трещин в стенах и фундаменте. В некоторых случаях проводятся геодезические исследования. Геодезисты анализируют состав грунта, уровень подземных вод, делают вывод о риске подтопления, обрушения и других природных аварий. 

Итогом исследования становится подробное заключение о состоянии дома. Здесь содержится вся информация о сооружении, его конструкции, количестве этажей, материалов, из которых оно построено. В документе перечисляются дефекты строения. При необходимости прикладываются фотографии. Главная часть экспертного заключения - категория технического состояния, к которой относится объект. По ГОСТу их всего 4:

  • Аварийное,
  • С ограниченной работоспособностью,
  • Работоспособное,
  • Нормальное. 

Присвоение первых двух категорий сооружению обязывает собственника устранить нарушения. После признания постройки аварийным его запрещено эксплуатировать. Жители из дома должны быть расселены, а работа по выпуску продукции остановлена. Если эксперт обнаружил такие дефекты, которые могут в скором времени привести к обрушению дома и человеческим жертвам, он должен немедленно сообщить об этом собственнику помещения и в органы строительного надзора. 

Если сооружению присваивается категория объекта с ограниченной работоспособностью, эксперт составляет проект усиления конструкций дома. В заключение входит также множество приложений: это чертежи, схемы, проекты, планы, описания состава грунта, анализ прочности и других физических характеристик строительных материалов, перечень дефектов. 

Наша компания входит в число членов саморегулируемой организации. Наши эксперты опытны во всех вопросах строительной отрасли. Заключения экспертов нашей компании признаются судами разной юрисдикции и государственными органами. Мы вникнем в мельчайшие детали сооружений и выдадим скрупулезное заключение. Поможем заметить фатальные дефекты постройки на ранних этапах и спасти его от обрушения. Ведь ошибка при техническом мониторинге может дорого стоить собственнику дома. Тогда дефект конструкций дойдет до своего пика. В результате постройка перейдет в категорию аварийных. Собственник в этом случае обязан устранить недостатки за свой счёт. Причем в это время помещения эксплуатировать нельзя. Это приносит убытки производственным компаниям и вредит бюджету обычных собственников. Экономьте деньги - заказывайте экспертизы у профессионалов!

Мониторинг технического состояния здания

85% выигранных дел

Мониторинг технического состояния здания

15 лет опыта

Мониторинг технического состояния здания

Экспертиза квартиры за 2 часа

Мониторинг технического состояния здания

50 специалистов в штате

Мониторинг технического состояния здания

400+ экспертиз в год

ЗАЯВКА НА ЭКСПЕРТИЗУ

Заказать звонок

ЗАЯВКА НА ЭКСПЕРТИЗУ

Отправить резюме