Звонок по России бесплатный

8 (800) 555-99-49

8 (499) 706-80-58

Более 70 вариантов экспертиз и исследований в разных отраслях

Наши услуги

раздел Раздел земельного участка среди сособственников – представляет из себя наиболее востребованную задачу, решаемую в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, по результатам которой из единого земельного участка выделяется два и/или больше самостоятельных участков. Вот на эти вновь образуемые земельные участки и производится оформление права собственности.

Городские, районные органы судопроизводства общей юрисдикции и адвокаты по земельным спорам чаще всего настаивают на выполнении экспертиз и исследований по делам о разделе земельного участка в профессиональных учреждениям, аттестованных по направлению 16.7 «Исследование земельных участков с целью определения межевых границ и установления их соответствия фактическим границам», кроме того, обладающими лицензией на геодезическую деятельность и землеустройство (юридически обязательно).

Основные требования, предъявляемые при разделе земельного участка.

Стандартный алгоритм раздела земельного участка достаточно подробно изложен в действую-щем Земельном кодексе РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ (глава 1, ст. 11.1-11.9). Если попробовать описать ее более компактно, то требования к вновь образуемым земельным участкам сводятся к следующим критериям:

  • Вновь образуемые после раздела земельные участки, должны сохранить свое целевое назначение и категорию использования;
  • Минимальный величина одного или всех вновь образованных земельных участков должен удовлетворять требованиям нормативных правовых актов органов самоуправления на местах;
  • Вновь образуемые в результате раздела участки земли должны соответствовать техническим регламентам и действующим нормативам градостроительной деятельности;
  • Эксплуатация имеющихся на вновь образуемых при разделе земельных участков строений и сооружений не должна быть затрудненной;
  • Вновь образованные после раздела участки должны быть рациональными, позволяющие размещать на них любые постройки. Не допускается вклинивание, вкрапливание, изломанность границ между соседними территориями, чересполосица;

Главные принципы раздела земельного участка, применяемые в практике судов общей юрисдикции в спорах по гражданским делам.

В результате поиска и анализа возможных вариантов раздела земельного участка, эксперт может придти к выводу о неделимости земельного участка вне зависимости от его площади, если например, на его территории имеется неделимое строение, так как земельный участок при разделе всегда наследует судьбу построек, а не наоборот!

То есть участок, свободный от построенных на нем объектов всегда возможно разделить при соблюдении сохранения минимальной площади. Сложившийся порядок проведения судебных землеустроительных экспертиз предполагает план раздела земельного участка, исходя из одного из условий, представленных ниже:

  • В правоустанавливающей и правоподтверждающей документации указаны идеальные доли совладельцев в праве собственности на участок;
  • Экспертам предложены варианты раздела земельного участка судом или одной из сторон по делу (Истец, Ответчик);
  • Эксперт опирается на исторически сложившийся у сторон по делу порядок пользования спорным земельным участком.

 

Если эксперт обладает необходимой документацией, то реальный раздел земельного участка по первому пункту, трудностей обычно не вызывает, так как обычно имеющиеся на территории земельного участке объекты жилой недвижимости являются делимыми. В экспертном заключении обычно предлагаются схемы нескольких вариантов раздела, и суд принимает наиболее удобный из них в основу своего решения или соглашения. А вот идеально разделить участок в натуре по второму и третьему варианту практически маловероятно – так как в обычной жизни люди инженерными инструментами не пользуются. Поэтому варианты раздела чаще всего неравнозначны для сособственников. При возникновении подобной ситуации, речь уже заходит о производстве комплексной судебной земельной экспертизы так как к ее проведению руководителем экспертной группы привлекается эксперт по оценке, который рассчитывает размер денежной компенсации, выплачивающейся той стороне по делу, которая получает участок меньшего размера или с более худшими характеристиками.

В арсенале ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» огромная практика и колоссальный опыт при разделах земельных участков, в том числе с обременениями, поэтому, обратившись к нам, Вы в сжатые сроки получите экспертное заключение, которое Вас не разочарует. Предварительно вы сможете даже посмотреть образец раздела участка и межевой план. Естественно, мы будем действовать в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Заказать проведение раздела земельного участка

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

- Сроки проведения: от 10 дней.

- Стоимость услуги: от 35 000 руб.

- Консультация:  бесплатно!

 

<< Назад
Заявка на экспертизу
Все поля обязательны для заполнения поля