Звонок по России бесплатный

8 (800) 555-99-49

8 (499) 706-80-58

Более 70 вариантов экспертиз и исследований в разных отраслях

Наши услуги

Землеустроительная экспертиза

Земельна экспертиза

Землеустроительная экспертиза (в просторечии может иметь наименование земельная экспертиза) относится к наиболее востребованной в области судебных споров, видов инженерных экспертиз. Поэтому для ее производства базовыми требованиями являются наличие профильного образования у специалиста и наличие необходимой приборной базы. Кроме того, в случае дальнейшего использования подготовленного заключения в ходе судебной тяжбы, важно чтобы исследование проводил специалист, аттестованный в области судебно-земельной экспертизы в установленном порядке.

Развитие этот вид исследований получил в последние десять-пятнадцать лет, когда массово стали возникать гражданско-правовые споры между физическими или юридическими лицами, преимущественно совместно с вопросами строительной или оценочной экспертизы. Сюда относятся разделы домов и земельных участков между собственниками, установление фактов само-захвата территории смежного участка, ошибки при межевании.

С течением времени, была сформирована устойчивая практика, где назначение земельной экспертизы было представлено самостоятельным видом судебных исследований с вполне определенными задачами и вопросами, выносившимися в рамках определений Арбитражных судов и судов общей юрисдикции в отношении следующих объектов – земельных участков и документации землепользования. К последним относятся кадастровые паспорта, межевые дела, распоряжения органов местного самоуправления и документы землеотвода.

Заказать землеустроительную экспертизу и бесплатно ее получить!

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам. Мы гарантируем всестороннее исследование Вашей проблемы, основываясь на соблюдении действующих нормативно-технических документов, в том числе:

  • Гражданского, Арбитражно-процессуального, Земельного, Лесного и Водного кодексов;
  • Федерального закона №73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации»;
  • Федеральных законов, законных и подзаконных актов, методик проведения судебных землеустроительных экспертиз, геодезических работ по разделу и межеванию земельных участков.

Опыт наших экспертов-землеустроителей позволяет гарантировать качество проводимых экспертных работ. Если наше экспертное заключение не будет принято органом судопроизводства вследствие ошибок, допущенных нами в методике, расчетах или арифметике, мы будем готовы вернуть стоимость экспертизы.

Вопросы и задачи землеустроительной экспертизы

Главная задача землеустроительной, или земельной экспертизы — разрешить вопросы при разделе земельного участка, расположения его границ, правомерности возведения построек на земле. Экспертное заключение необходимо, чтобы определить границы земельного участка, его фактическое расположение и точную площадь.

Если у Вас с Вашими соседями есть претензии относительно границ

Для того, чтобы использование выводов экспертизы было максимально удобно и могло лечь в основу решения, вынесенного судебным органом, необходимо ставить перед экспертами уже установившиеся вопросы:

  • Установить площадь земельного участка с координатами:…… (в таких-то границах), определить соответствует ли она правоустанавливающими и/или иным документам?
  • Установить соответствие границ вышеуказанного земельного участка данным, представленным в технической документации землеотвода;
  • Определить координаты земельного участка и вынести границы на местности, согласно определенным данным;
  • Установить есть ли наложение земельного участка с кадастровым номером… на соседний участок? Если да, то какова площадь пятна наложения смежных участков?
  • В границах какого земельного участка возведено строение ХХХХХХ, есть ли факт наложения (захвата) пятна застройки на земельный участок.

Если Вам необходимо установить сервитут (обременение) на соседний участок

Случается, что владельцам соседних участков приходиться обращаться к специалистам земельной экспертизы для того чтобы в судебном порядке установить право пользования не своим земельным участком в случае необходимости. Например, вы физически можете попасть на свою территорию только через участок Вашего соседа, но он, по каким-либо причинам, препятствует Вам в этом. При формулировании вопросов обязательно нужно уточнить вид транспортного средства, которое должно проезжать, поворачиваться и безопасно разворачиваться.

  • Возможно ли организовать проезд (проход) на участок в границах…., минуя участок Ответчика?
  • Установить варианты прохода/проезда (с технической точки зрения и с точки зрения безопасности дорожного движения от … на участок в границах…?
  • Каковы оптимальная полоса проезда и участок разворота средств грузового автотранспорта с длиной кузова 6 метров с указанием координат границ полосы проезда и участка разворота, а также с определением площади полосы и участка разворота на земельном участке с кадастровым номером ……… (в случае, если проезд через данный земельный участок возможен);
  • Возможно ли выполнить прокладку и эксплуатацию инженерных коммуникаций, эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, а также других нужд собственника недвижимого имущества.

Если Вам необходимо разделить земельный участок между собственниками, установить его порядок пользования или проверить правильность возведения надворных построек

В случае необходимости произвести раздел земельного участка между наследниками или бывшими супругами при постановке вопросов землеустроительной экспертизы важно учесть ряд параметров, таких как неразрывная связь между домом и участком, обязательная возможность устройства автономного входа и так далее. Выделяемый земельный участок должен быть правильной формы и превышать минимально необходимые размеры. Также Вы или Ваши соседи должны соблюдать определенные технические нормы при строительстве своих вспомогательных построек и основного домовладения, чтобы не ущемлять интересы смежных землепользователей.

  • Определить варианты раздела земельного участка, исходя из правоустанавливающих документов на домовладение;
  • Определить варианты раздела земельного участка, исходя из сложившегося порядка пользования между Истцом и Ответчиком;
  • Определить минимально необходимую площадь прилегающей территории, необходимую для эксплуатации ХХХХХХ (здания или сооружения), расположенного по адресу…., исходя из его назначения;
  • Соответствует ли возведение жилого дома, бани, сарая, выгребной ямы и т.д. на участке с кадастровым номером ХХХХХ действующим нормам и правилам?

Землеустроительная экспертиза также поможет Вам в выявлении технических ошибок в межевых делах, кадастровой документации

Не секрет, что кадастровые инженеры – это тоже люди, которым свойственно ошибаться, кроме того, некоторые недобросовестные граждане фальсифицируют данные в своих правоустанавливающих документах с целью захвата части смежных участков. В том случае, если у Вас есть подозрения, что Ваши права каким-либо образом ущемлены, при этом кадастровая палата бездействует, единственным способом выявления ошибочных данных является экспертиза землеустроительной документации.

На разрешение эксперта-землеустроителя рекомендуется в обязательном порядке поставить следующие вопросы:

  • Соответствует ли землеустроительная документация по земельному участку с кадастровым номером ……… исходным данным и требованиям проведения землеустройства, действовавшим в период ее составления?
  • Имеется ли взаимное наложение (пересечение границ) земельных участков с кадастровыми номерами ………… и ……, исходя из координат поворотных точек указанных участков, содержащихся в землеустроительной документации? Если пересечение границ участков имеется, то каковы причины его возникновения и каковы возможные способы его устранения?
  • При наличии взаимного наложения (пересечения границ) земельных участков с кадастровыми  номерами ………… и ……… составить схему наложения с указанием фактического расположения на местности объектов недвижимости и заборов, попадающих в пятно наложения.

Некоторая судебная практика по землеустроительной экспертизе

При подготовке своей позиции по судебному спору и до предоставления ходатайств о назначении земельной экспертизы мы рекомендуем изучить практику и решения, вынесенные судами. В этом случае Вы сможете более точно, применительно именно к Вашему случаю составить вопросы и подготовить необходимую документацию. Ниже мы подготовили несколько судебных решений и определений, вынесенных с участием наших экспертов.

ooo nauchno proizvodstvennoe aerogeodezicheskoe predpriyatie meridian

Спор по объему и стоимости землеустроительной документации

Подробнее..

ЗАО "Приборы и Оборудование для Научных Исследований" Спор по установлению сервитута

Подробнее..

gerb federalnogo dorozhnogo agentstva rosavtodor Спор по установлению фактических границ и наложений земельных участков

Подробнее..

826390 Непринятие мер по устранению кадастровой ошибки

Подробнее..

logo3 Спор по расположению объекта относительно фактических границ участка

Подробнее..

         Интурреклама Спор по установлению сервитута

Подробнее..

405303 html m3a711c9b Спор по расположению объекта относительно фактических границ и определение минимально необходимой площади земельного участка

Подробнее..

logo3 Спор по нахождению линейного объекта внутри земельного участка

Подробнее..

Заказать землеустроительную экспертизу

Специалисты компании ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» готовы выполнить также работы по рецензированию экспертных заключений и все сопутствующие работы, относящиеся к землеустроительным спорам.

- Сроки проведения: от 15 дней.

- Стоимость услуги: от 40 000 руб.

- Консультация:  бесплатно!

<< Назад
Заявка на экспертизу
Все поля обязательны для заполнения поля