Звонок по России бесплатный

8 (800) 555-99-49

8 (499) 706-80-58

Более 70 вариантов экспертиз и исследований в разных отраслях

Наши услуги

Строительная экспертиза при разделе дома

razdel doma1

Любой объект недвижимости, будь то квартира, дачный домик или усадьба в коттеджном поселке являются серьезным вложением денег. Поэтому за всю историю человеческих отношений «квартирный вопрос» является самым острым. Это привело к тому, что суды общей юрисдикции запрашивают такие популярные виды судебных экспертиз, как раздел жилого дома и земельного участка.

Прецеденты мирного разрешения редко возникают в практике юристов жилищного спора, в 90% случаев рассмотрение конфликта перемещается в залы суда, и в таком случае процедура строительно-технической экспертизы по разделу частного дома в натуре становится просто необходимой.

Основные задачи строительной экспертизы

Экспертная оценка в данном случае решает несколько задач:

  1. Оценить реальную возможность раздела жилого дома между собственниками пропорционально долям, а также подготовить несколько вариантов деления спорного имущества;
  2. Разработать концепцию такого варианта раздела недвижимости или земельного участка, где будут минимально ущемлены интересы всех собственников. Это необходимо, если в соответствии с долями имеющуюся собственность разделить невозможно;
  3. Определить денежный эквивалент отступлений от точного размера доли каждого из владельцев во всех возможных вариантах;
  4. Установить перечень ремонтно-восстановительных и строительных работ, которые необходимы для рациональной перепланировки жилого дома, основываясь на одном из вариантов раздела имущества. Кроме того, эксперты подготовят предварительные расчеты стоимости материалов и монтажных работ.

Для проведения профессиональной строительной экспертизы специалистам важно уделить внимание изучению полного комплекта документов: технический паспорт на объект недвижимости с описанием основных технических параметров постройки; бумаги, удостоверяющие размер доли каждого собственника; варианты плана раздела жилого дома; вся проектная документация касательно предмета спора (чертежи, эскизы, дизайн-проекты и прочее), а также выписки из судебных протоколов, показаний каждой стороны конфликта, разъясняющие сложившийся порядок пользования.

Строительная экспертиза шаг за шагом

Традиционно судебная строительная экспертиза по реальному разделу жилого дома или квартиры проходит несколько обязательных этапов:

  • Визуальное изучение объекта и анализ имеющиеся технической документации, (паспортов БТИ или технического паспорта);
  • Исследование технического состояния спорного имущества — включает в себя осмотр несущих конструкций и ограждающих элементов загородного дома или городской квартиры. Очень важно на этом этапе получить аргументированное заключение эксперта, особенно по помещениям, находящимся в аварийном состоянии. В таком случае произвести полноценный раздел жилого дома по суду невозможно, ведь изношенные конструкции дома не позволят обустроить новые двери и окна, провести демонтаж и возвести новые перегородки;
  • Разработка вариативных способов раздела недвижимости, которые должны опираться на документы, устанавливающие право собственности, сложившийся порядок пользования и прочие моменты, оговоренные в судебном постановлении. Наряду с этим, вновь образованные объекты недвижимости в обязательном порядке должны строго соответствовать действующим регламентам и стандартам (СНиП, ГОСТ, ВСН и т.д.);
  • Предварительная оценка затрат на реализацию раздела спорной недвижимости — здесь просчитывается стоимость монтажа дополнительного сантехнического оборудования, обустройства дверных проемов, теплоизоляция стен и другие виды работ;
  • Подготовка заключения экспертов, в котором будет описано полное техническое состояние дома, обнаруженные дефекты и практические рекомендации о необходимом ремонте и реконструкции, а также расчет компенсационной (отступной) выплаты в случае, когда невозможно равномерно произвести раздел домовладений.

Рассмотрим вопрос на примере: клиенту необходимо произвести раздел частного дома. Для этого реально обустроить отдельную входную группу и пристроить необходимые дополнительные и подсобные помещения.

Городская квартира делится не так просто, ведь здесь нет возможности оборудовать обособленный выход. В данной ситуации адекватным станет такой вариант раздела: спорное имущество продается и каждому домовладельцу выплачивается определенная сумма отступных. Также решением конфликта может стать раздел квартиры на равные доли, но при этом в общем пользовании остаются все подсобные помещения: кухни, санузлы и коридоры.  Несмотря на сложность процесса разделения жилья, существует мирный способ разрешения конфликта. Это достигается путем заключения соглашения или договора, в котором прописываются правила пользования жилыми и подсобными помещениями. Подобный документ вступает в силу с момента государственной регистрации в органах юстиции.

Обратившись за профессиональной помощью юристов и экспертов в компанию «Судебные Экспертизы и Исследования» вы оцените целый ряд преимуществ: оперативное решение всех технических и правовых вопросов, грамотный подход к проведению оценочных мероприятий и консультирование по самым сложным спорам.

Заказать строительную экспертизу при разделе дома

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

- Сроки проведения: от 10 дней.

- Стоимость услуги: от 40 000р.

- Консультация:  бесплатно!

<< Назад
Заявка на экспертизу
Все поля обязательны для заполнения поля