Звонок по России бесплатный

8 (800) 555-99-49

8 (499) 706-80-58

Более 70 вариантов экспертиз и исследований в разных отраслях

Независимая оценка стоимости земельных участков

otsenka zemelnyih uchastkov

Под формулировкой «оценка земли» подразумевается определение ее стоимости в денежном эквиваленте. Земля в данном случае рассматривается в качестве предмета рыночных отношений, независимые эксперты дают оценку конкретного земельного участка с четко обозначенными границами, фиксированным положением и правовым статусом, закрепленным в соответствующей документации.

Существует два основных вида стоимости земли – рыночная и кадастровая. Кадастровая стоимость участка определяется в ходе государственной оценки, уточнить ее размер можно в Росреестре. Теоретически, она должна совпадать с ценой земли на открытом рынке, определяемой индивидуально для каждого участка, однако на практике эти цифры зачастую кардинально различаются. Невзирая на тот факт, что при расчете кадастровой и рыночной стоимости используются идентичные алгоритмы и методы, рыночная стоимость более полно отражает реальную конъюнктуру рынка и дает объективную оценку реальной цены объекта.

Цели выполнения

Исходя из того, как заказчик предполагает использовать участок, мы готовы предложить нижеперечисленные подвиды экспертизы:

  • оценка земельных наделов и участков – если вы намерены вступить в сделку по купле-продаже (рыночная стоимость);
  • определение ставки арендной платы земельного участка или определение его стоимости в случаях сервитута;
  • установление залоговой стоимости земельного надела – для получения кредита;
  • определение инвестиционной стоимости параллельно с расчетом ставки дисконтирования денежного потока.

Стоимость оценки земельного участка и сроки проведения

Прайс-лист услуги (PDF) Оставить заявку
Услуги Стоимость Срок исполнения
Оценка земельного участка От 25 000 руб. От 10 дней

Результат в четыре ШАГА
Ваше обращение к нам
1
Наша бесплатная консультация и помощь в выборе варианта решения
2
Выезд нашего специалиста и заключение договора
3
Экспертное заключение для Вас
4

Методы и факторы земельной оценки

Одним из основных аспектов, обуславливающих стоимость земли, является ее категория (целевое назначение). Различают пять основных категорий: земля под застройку, сельскохозяйственные угодья, промышленного назначения, лесного и водного фондов.

Для независимой оценки земельных участков используются методы:

  • Доходные (капитализации земельной ренты, остатка для земли). Методы будущей прибыльности определяют стоимость актива исходя из размера предполагаемого дохода.
  • Сравнительные (метод сравнения продаж или переноса). Наиболее распространенная и результативная методика – стоимость участка высчитывается исходя из цен аналогичных участков в настоящий период времени (по данным сделок купли-продажи).
  • Затратные (нормативные, выделительные, освоения/развития участка и т. д.). При оценке разрабатывается модель использования земельного участка. В вычислениях используются фиксированные нормативы и приемы предыдущих методов.

Частный случай – оценка здания с приусадебным земельным участком. Они относятся к объектам недвижимости и являются обособленными активами. В целях объективного учета здание и участок оцениваются отдельно.

Помимо оценки участка в финансовом ключе, существует отдельный вид технической экспертизы – бонитировка почв. Подобная оценка земельных ресурсов используется преимущественно для сельскохозяйственных угодий и в дальнейшем ложится в основу кадастровой стоимости, а также применяется для определения наиболее перспективных культур.

Этапы работы

Оценка определенного участка земли – достаточно сложная процедура. На первом этапе специалист знакомится со всей документацией и определяет с заказчиком цели и задачи.

Следующим шагом в работе оценщика является детальное изучение представленной документации и расчет итоговой рыночной стоимости участка в соответствии с выбранной методикой.

Последний этап оценки – составление экспертного заключения, в котором обоснована цена земельного участка. Данный документ заказчик вправе использовать на свое усмотрение: при продаже земли, при получении кредита, в суде – для решения имущественных споров и т. д.

Сумма, указанная в экспертном заключении, является действительной в течение 6 месяцев с момента выдачи. Исключением является передача земельного участка в наследство.

Перечень необходимых документов

Для объективной оценки стоимости земельного участка в Москве, МО или другом регионе РФ вам необходимо предоставить информацию:

  • правоустанавливающие документы на участок либо договор аренды;
  • геодезический план с указанием границ;
  • кадастровый план;
  • категория участка (вид разрешенного использования);
  • данные о проходящих по участку инженерных коммуникациях;
  • ставка арендной платы, налог на землю (при наличии);
  • ограничения по участку (залоговое бремя, необходимость в получении специальных разрешений для отдельных видов работ и пр.).
  • фото-, видеоматериалы и иная документация.

Уточнить список требуемых документов для осуществления оценки вашего участка вы можете у наших специалистов на бесплатной консультации.

Оценка аренды участка

Оценка аренды земли – это частный вид экспертизы, он представляет собой поиск компромисса между выгодами и обязательствами будущего арендатора. При расчете принимаются во внимание физические параметры участка, его правовой статус, обременения, возможность застройки и условия договора аренды. Оценка стоимости права аренды всегда высчитывается исходя из условий наилучшего использования земли, при котором возможная прибыль от участка достигает своего высшего предела.

Для получения подробной информации о проведении независимой оценки земельного участка, ценах и сроках ее выполнения обращайтесь к нашим специалистам. Позвоните по телефонам в Москве: +7 (800) 555-99-49, +7 (499) 706-80-58 или оставьте заявку по электронной почте: info@sudexperts.ru.

<< Назад
Заявка на экспертизу
Все поля, кроме Файл, обязательны для заполнения поля
лицензии и допуски
  • Обратившись к нам вы гарантированно получаете
    Оперативную связь по Вашему обращению, квалифицированную бесплатную юридическую консультацию и помощь в выборе вариантов решения Ваших вопросов.
  • Обратившись к нам вы гарантированно получаете
    20 специалистов высшей категории и 50 штатных экспертов, для подбора специалиста по профилю Вашего обращения.
  • Обратившись к нам вы гарантированно получаете
    Возможность заключения договора и начала выполнения работ с нашей стороны в день Вашего обращения.
  • Обратившись к нам вы гарантированно получаете
    Персональный подход и гибкое ценообразование, учет особенностей, пожеланий и перспектив.
  • Обратившись к нам вы гарантированно получаете
    Все выданные нашей компанией экспертные или исследовательские заключения соответствуют законодательным нормам и требованиям и могут быть представлены при решении споров, как заключение независимой экспертной компании.