Звонок по России бесплатный

8 (800) 555-99-49

8 (499) 706-80-58

Более 70 вариантов экспертиз и исследований в разных отраслях

Наши услуги

Оценка коммерческой недвижимости

otsenka kommercheskoj nedvizhimosti

Под коммерческой недвижимостью понимают нежилые здания и помещения, которые используются для получения прибыли. Их разделяют на офисные, торговые и производственно-складские объекты.

Для рынка коммерческой недвижимости, в сравнении с рынком жилой недвижимости, характерны такие черты, как небольшая емкость и низкая динамичность. Если сравнивать различные сферы предпринимательской деятельности, рынок коммерческой недвижимости имеет высокие перспективы развития и роста, в связи с чем оценка коммерческих объектов становится одним из наиболее востребованных видов экспертизы.

Специалисты компании «Судебные Экспертизы и Исследования» с высокой точностью оценят для Вас выбранный объект коммерческой недвижимости. Мы учитываем все факторы, которые могут прямо или косвенно влиять на коммерческую привлекательность здания или помещения – рыночный спрос и предложение, степень риска и перспективы использования.

По результатам оценки Вы получаете детальный отчет, оформленный в соответствии с законодательством РФ (в части ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ») и соответствующий нормативным актам в области документооборота.

С какой целью выполняется оценка

Профессиональная экспертиза позволяет установить рыночную стоимость объекта определенной категории. Как правило, заказчику требуется объемная оценка рыночной стоимости коммерческой недвижимости либо расчет рыночной величины арендной платы за данный объект.

Оценка выполняется при:

  • подготовке к сделке купли-продажи, сдаче в аренду;
  • определении прав собственности и имущественных спорах;
  • получении кредита под залог данной недвижимости;
  • передаче объекта в виде взноса в уставный капитал предприятия;
  • ликвидации предприятий и т.д.

Какие объекты коммерческой недвижимости можно оценить в нашей компании

Мы работаем со всеми направлениями коммерческой недвижимости. Основной процент экспертиз связан с:

  • отдельно стоящими зданиями;
  • помещениями свободного назначения;
  • заведениями гостиничного и туристического бизнеса;
  • офисными объектами и бизнес-центрами;
  • складскими, производственными и промышленными объектами;
  • объектами незавершенного строительства.

Если у Вас есть вопросы о возможности оценки вашего объекта – обращайтесь в наш офис лично или обсудите все подробности по телефону с нашим специалистом. Мы подберем наиболее актуальный алгоритм оценки для объекта любого типа.

Методики оценки

Оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости выполняется согласно общепринятым методикам. Обоснование определенного метода оценки зависит как от характера объекта, так и от предполагаемых целей заказчика экспертизы. Различают основные принципы оценки:

  1. Затратный;
  2. Доходный;
  3. Сравнительный.

Затратный метод применяется преимущественно для отдельно стоящих зданий. Однако его с успехом можно применять и в офисных помещениях, расположенных внутри здания – например, для оценки ущерба от пожара или залива.

Суть затратного метода сводится к тому, что эксперт просчитывает физическую стоимость объекта – сколько будет стоить строительство аналогичного объекта (с таким же уровнем полезности: транспортная развязка, инфраструктура и пр.) за минусом амортизационного износа объекта. В расчетную стоимость вкладываются абсолютно все затраты: цена материалов, строительно-монтажных работ, аренды земельного участка и т.д. Плюс данного метода – работает всегда, даже когда малоактивный или плохо освещаемый (информационно) рынок недвижимости не позволяет использовать другие методы оценки. Минусы: сложности в оценке уникальных объектов и объектов специального назначения.

В большинстве случаев. для оценки коммерческой недвижимости используется доходный метод. Он использует принцип суммирования доходов, которые данный объект способен принести будущему владельцу. Потенциал объекта рассчитывается исходя из объема прибыли от недвижимости на сегодняшний день, отраженного в обозримом будущем, за минусом всех эксплуатационных потерь и теоретически упущенных доходов. Полученная сумма вероятного дохода переводится в текущую рыночную стоимость путем дисконтирования (ставка равна средней норме доходности инвестирования в аналогичные по риску активы).

Оценка стоимости коммерческой недвижимости сравнительным методом определяет текущую рыночную стоимость объекта путем сравнения с другими объектами с рынка коммерческой недвижимости, аналогичными по качеству и полезности.

На практике оценка объекта коммерческой недвижимости является достаточно сложной процедурой – эксперту необходимо учитывать многочисленные косвенные факторы, определять поправочные коэффициенты, способные отразиться на стоимости объекта. При необходимости также проводится ретроспективная оценка – с определением рыночной стоимости объекта на прошедшую дату.

Что необходимо для проведения экспертизы

Для выполнения оценки специалистам нужно предоставить пакет документов на объект, в частности:

  • Правоустанавливающие документы на объект;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок (право собственности либо договор аренды);
  • Документы из БТИ (техпаспорт, выписки, поэтажные планы, экспликации);
  • Справка о балансовой стоимости и т.д.

Помимо основного пакета документов, специалистам могут потребоваться дополнительные бумаги, особенно при работе с уникальными объектами или объектами спецназначения. Список документации обговаривается персонально с заказчиком.

Наши специалисты обладают высоким опытом в оценке коммерческой недвижимости различного характера. Мы гарантируем прозрачную оценку и максимально объективный результат.

Заказать услугу "Оценка коммерческой недвижимости"

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

- Сроки проведения: Индивидуально, в зависимости от сложности объекта.

- Стоимость услуги: от 25 000 руб.

- Консультация:  бесплатно!

 

<< Назад
Заявка на экспертизу
Все поля обязательны для заполнения поля