Звонок по России бесплатный

8 (800) 555-99-49

8 (499) 706-80-58


Часы работы

с 9:00 до 19:00

Более 70 вариантов экспертиз и исследований в разных отраслях

obsledovanie zdanij i sooruzhenij nezavershennykh stroitelstvom

Для многих инвесторов в последние годы на фоне бурного развития строительной сферы становятся интересны и долгострои, прошедшие процедуру консервации. Поэтому все чаще при приобретении в качестве актива таких зданий и сооружений крупные компании и частные клиенты прибегают к проведению экспертизы незавершенного строительства.




Стоимость и сроки проведения

Прайс-лист услуги (PDF) Оставить заявку
Услуги Стоимость Срок исполнения
Визуальное обследование незавершенного строительством объекта площадью до 100 кв.м. От 30 000 рублей От 10 календарных дней
То же, но по программе детального инструментального обследования с поверочными расчетами ответственных несущих конструкций. От 45 000 рублей От 10 календарных дней
Визуальное и детальное инструментальное обследование незавершенного строительством объекта площадью до 300 кв.м. От 100 000 рублей От 15 календарных дней
То же самое, но площадью до 500 кв.м. От 180 000 рублей От 20 календарных дней
То же самое, но площадью свыше 500 кв.м. Самая комфортная Самые удобные для Вас

Результат в четыре ШАГА
Ваше обращение к нам
1
Наша бесплатная консультация и помощь в выборе варианта решения
2
Выезд нашего специалиста и заключение договора
3
Экспертное заключение для Вас
4

Цели экспертной оценки «незавершенки»

Отсутствие должной консервации имеющихся построек и элементов инфраструктуры, многолетнее влияние перепадов температур, всевозможных осадков и даже попыток вандализма оставляют свои следы. Так, проведение экспертной оценки и составление подробного акта обследования объекта незавершенного строительства становится необходимостью в нескольких случаях:

  • обнаружение явных последствий влияния внешних факторов на целостность здания (погодных, физических и прочих);
  • утеря проектной документации, необходимой для возобновления строительных или восстановительных работ;
  • экспертиза объекта незавершенного строительства производится при перепрофилировании здания и кардинальной смене его назначения.

В ходе проведения всех этапов обследования незавершенного строительства ставится ряд задач:

  • Определение объема выполненных строительных работ для разработки стратегии окончательного возведения постройки.
  • Выявление степени износа конструкций и отделочных материалов для принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации.
  • Оценка реальной рыночной стоимости недостроя при покупке/продаже.

Этапы обследования долгостроев

Обследование здания необходимо, чтобы понять его техническое состояние в целом и на основании полученных данных внести изменения в имеющиеся разделы проектной документации.

Опытные эксперты компании ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» проведут на высоком уровне весь цикл работ, учтут при анализе все факторы, оказывающие влияние на несущие конструкции (класс бетона, сечение арматуры и металлокаркаса, наличие силовых повреждений и иное).

Работы ведутся поэтапно:

  1. Предварительное обследование — данный этап предполагает подробное изучение всей имеющийся документации, которая будет предоставлена заказчиком. После этого эксперты определяются с перечнем необходимых процедур и составляют программу экспертизы незавершенного объекта.
  2. Непосредственный выезд на объект — в ходе этого этапа проходит визуальный осмотр здания и прилегающих построек, осмотр каркасов и других элементов замороженной застройки. Далее проводится детальное инструментальное обследования несущих балок и перекрытий, проводится ряд обмерочных мероприятий и расчетов. Как следствие определяется текущее техническое состояние незавершенного строительства.
  3. Исследование в лабораторных условиях — здесь с использованием специального оборудования и препаратов изучаются химико-физические свойства материалов.

В ходе всестороннего изучения незавершенного строительства выявляются такие типы дефектов, как:

  • критические - наличие подобных проблем говорит о том, что постройка, часть конструкции или элемент непригодны к эксплуатации, проведение работ небезопасно, так как нарушается прочность здания. Подобные дефекты подлежат обязательному устранению либо требуется замена части конструкции;
  • значительные - наличие повреждений данного типа резко ухудшают прочностные характеристики и укорачивают срок эксплуатации. Значительные дефекты нужно устранить до проведения следующего цикла работ.

Оцениваем недостроенный объект

Для оценки рыночной стоимости можно использовать все методы оценки недвижимости: сравнительный подход, затратный и доходный. Сравнительный подход может привести к некоторым сложностям, ведь современный рынок недвижимости имеет мало предложений по недостроенным строй объектам. Такой подход требует многочисленных корректировок с добавлением степени готовности.

Доходный метод подходит только для недвижимости с достаточно высокой степенью готовности.

Затратный метод — предполагает реализацию целого алгоритма, когда оценочная стоимость участка и предварительные затраты на окончательное возведение здания перемножаются на коэффициент готовности.

Главное — результат

Вся документация по итогам проведенной экспертизы и расчетов выдается заказчику. В пакет документов входит уточненная программа исследования, акты обследования, дефектные ведомости и акты на скрытые виды работ, а также справочная информация о стоимости построек.

На основании всех данных составляются рекомендации по устранению повреждений и возможному возобновлению строительства.

Заказав экспертизу в нашей компании, вы гарантированно получите обоснованный ответ на вопросы о цене недостроя и необходимых действиях, чтобы завершить цикл застройки и начать эксплуатацию. Мы оперативно рассчитаем вариант проекта усиления несущих свойств конструкции, а также в случае смены функционального назначения недвижимости.

Заказать обследование зданий и сооружений, незавершенных строительством

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

<< Назад
Заявка на экспертизу
Все поля, кроме Файл, обязательны для заполнения поля
лицензии и допуски
  • Обратившись к нам вы гарантированно получаете
    Оперативную связь по Вашему обращению, квалифицированную бесплатную юридическую консультацию и помощь в выборе вариантов решения Ваших вопросов.
  • Обратившись к нам вы гарантированно получаете
    20 специалистов высшей категории и 50 штатных экспертов, для подбора специалиста по профилю Вашего обращения.
  • Обратившись к нам вы гарантированно получаете
    Возможность заключения договора и начала выполнения работ с нашей стороны в день Вашего обращения.
  • Обратившись к нам вы гарантированно получаете
    Персональный подход и гибкое ценообразование, учет особенностей, пожеланий и перспектив.
  • Обратившись к нам вы гарантированно получаете
    Все выданные нашей компанией экспертные или исследовательские заключения соответствуют законодательным нормам и требованиям и могут быть представлены при решении споров, как заключение независимой экспертной компании.