Звонок по России бесплатный

8 (800) 555-99-49

8 (499) 706-80-58

Более 70 вариантов экспертиз и исследований в разных отраслях

Наши услуги

obsledovanie zdanij i sooruzhenij nezavershennykh stroitelstvom

Для многих инвесторов в последние годы на фоне бурного развития строительной сферы становятся интересны и долгострои, прошедшие процедуру консервации. Поэтому все чаще при приобретении в качестве актива таких зданий и сооружений крупные компании и частные клиенты прибегают к проведению экспертизы незавершенного строительства.

Цели экспертной оценки «незавершенки»

Отсутствие должной консервации имеющихся построек и элементов инфраструктуры, многолетнее влияние перепадов температур, всевозможных осадков и даже попыток вандализма оставляют свои следы. Так, проведение экспертной оценки и составление подробного акта обследования объекта незавершенного строительства становится необходимостью в нескольких случаях:

  • обнаружение явных последствий влияния внешних факторов на целостность здания (погодных, физических и прочих);
  • утеря проектной документации, необходимой для возобновления строительных или восстановительных работ;
  • экспертиза объекта незавершенного строительства производится при перепрофилировании здания и кардинальной смене его назначения.

В ходе проведения всех этапов обследования незавершенного строительства ставится ряд задач:

  • Определение объема выполненных строительных работ для разработки стратегии окончательного возведения постройки.
  • Выявление степени износа конструкций и отделочных материалов для принятия решения о возможности дальнейшей эксплуатации.
  • Оценка реальной рыночной стоимости недостроя при покупке/продаже.

Этапы обследования долгостроев

Обследование здания необходимо, чтобы понять его техническое состояние в целом и на основании полученных данных внести изменения в имеющиеся разделы проектной документации.

Опытные эксперты компании ООО «Судебные Экспертизы и Исследования» проведут на высоком уровне весь цикл работ, учтут при анализе все факторы, оказывающие влияние на несущие конструкции (класс бетона, сечение арматуры и металлокаркаса, наличие силовых повреждений и иное).

Работы ведутся поэтапно:

  1. Предварительное обследование — данный этап предполагает подробное изучение всей имеющийся документации, которая будет предоставлена заказчиком. После этого эксперты определяются с перечнем необходимых процедур и составляют программу экспертизы незавершенного объекта.
  2. Непосредственный выезд на объект — в ходе этого этапа проходит визуальный осмотр здания и прилегающих построек, осмотр каркасов и других элементов замороженной застройки. Далее проводится детальное инструментальное обследования несущих балок и перекрытий, проводится ряд обмерочных мероприятий и расчетов. Как следствие определяется текущее техническое состояние незавершенного строительства.
  3. Исследование в лабораторных условиях — здесь с использованием специального оборудования и препаратов изучаются химико-физические свойства материалов.

В ходе всестороннего изучения незавершенного строительства выявляются такие типы дефектов, как:

  • критические - наличие подобных проблем говорит о том, что постройка, часть конструкции или элемент непригодны к эксплуатации, проведение работ небезопасно, так как нарушается прочность здания. Подобные дефекты подлежат обязательному устранению либо требуется замена части конструкции;
  • значительные - наличие повреждений данного типа резко ухудшают прочностные характеристики и укорачивают срок эксплуатации. Значительные дефекты нужно устранить до проведения следующего цикла работ.

Оцениваем недостроенный объект

Для оценки рыночной стоимости можно использовать все методы оценки недвижимости: сравнительный подход, затратный и доходный. Сравнительный подход может привести к некоторым сложностям, ведь современный рынок недвижимости имеет мало предложений по недостроенным строй объектам. Такой подход требует многочисленных корректировок с добавлением степени готовности.

Доходный метод подходит только для недвижимости с достаточно высокой степенью готовности.

Затратный метод — предполагает реализацию целого алгоритма, когда оценочная стоимость участка и предварительные затраты на окончательное возведение здания перемножаются на коэффициент готовности.

Главное — результат

Вся документация по итогам проведенной экспертизы и расчетов выдается заказчику. В пакет документов входит уточненная программа исследования, акты обследования, дефектные ведомости и акты на скрытые виды работ, а также справочная информация о стоимости построек.

На основании всех данных составляются рекомендации по устранению повреждений и возможному возобновлению строительства.

Заказав экспертизу в нашей компании, вы гарантированно получите обоснованный ответ на вопросы о цене недостроя и необходимых действиях, чтобы завершить цикл застройки и начать эксплуатацию. Мы оперативно рассчитаем вариант проекта усиления несущих свойств конструкции, а также в случае смены функционального назначения недвижимости.

Заказать обследование зданий и сооружений, незавершенных строительством

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

- Сроки проведения: от 15 дней.

- Стоимость услуги: от 60 000 руб.

- Консультация:  бесплатно!

<< Назад
Заявка на экспертизу
Все поля обязательны для заполнения поля