г. Москва, 2-ой Кожевнический пер., д. 12, стр. 2, под. 4
Некоторые собственники участков пренебрегают элементарными требованиями законодательства. Они возводят дома и даже промышленные цеха без разрешений, проектной документации. В дальнейшем с эксплуатацией и продажей такого здания неизбежно возникают проблемы. Но законом предусмотрены пути легализации самостроя. Оформление домов, возведенных без разрешения, производится в судебном порядке. Чтобы самострой получил законный статус, у собственника на руках должен быть пакет документов. Самый важный из них – заключение эксперта о техническом состоянии здания. Если заключение говорит о полной безопасности строения для окрестных домов, людей, окружающей среды, а также о соответствии его строительным нормам, правилам, здание вправе получить статус законного. Наша компания давно работает с легализацией самостроя, готова взяться за дело любой сложности. В штате работают эксперты, чьи заключения считаются эталоном. Если суд не удовлетворит Вашу просьбу о признании самостроя законным, мы вернём деньги за экспертизу. Это наша гарантия качества!
Основная цель экспертизы самовольной постройки – доказать, что здание готово к эксплуатации. В заключении эксперт свидетельствует, что на дом действительно нет законных документов. Однако он соответствует нормам строительства, не вредит природе, человеку. Суд рассматривает положительное заключение эксперта и выдает постановление. На его основе владелец получает свидетельство о собственности. После этого со зданием можно проводить все юридические действия: продажа, дарение, сдача в аренду. Узаконивание самостроя позволяет повысить его рыночную стоимость и снять обременение с участка. Сложно продать землю, пока на ней стоит несанкционированная постройка.
Если здание представляет опасность для окружающих, оно подлежит сносу в срок, предусмотренный законом. Дом может нарушать равновесие экологической среды. Если эти проблемы не устранить реконструкцией, снос обязателен. Платить за демонтаж должен владелец самостроя. Поэтому многие владельцы незаконных домов предпочитают начать процедуру легализации в судебном порядке. Для этого владельцу и его дому придется пройти несколько важных мероприятий, среди которых независимая экспертиза самовольной постройки.
Строительно техническая экспертиза самостроя может быть назначена судом Москвы, других городов и выполняться назначенным им экспертом. По ее итогам суд вынесет решение, сносить самовольную постройку или выдать на нее документы. Но владелец строения может инициировать экспертизу самостоятельно. Для этого нужна независимая экспертная компания с лицензией на эту деятельность. Если независимая экспертиза проводилась в соответствии со всеми нормами, она будет принята судом без дополнительных исследований. Так можно сэкономить время на многочисленных оценках.
За финансовыми расчетами Вы можете обращаться в любые строительные организации. Они составят смету на снос и реконструкцию самовольной постройки. Однако суд принимает во внимание только заключения экспертных организаций, имеющих лицензию от государства. Результаты экспертизы имеют силу официального документа.
Начинается работа эксперта с изучения документов, которые есть на самовольную постройку. Это может быть кадастровый и технический паспорт, проект и план строительства. Эксперт устанавливает причину, по которой здание было отнесено к самостроям. Он должен ответить на вопрос, относится ли здание к капитальным. Капитальной называют ту самовольную постройку, которое не может быть перемещено без вреда для его внешнего вида и выполняемых функций. Самый главный признак – это фундамент, с которым связаны остальные части здания. Если сооружение можно перенести без вреда для него, оно относится ко временным постройкам. На их возведение разрешение не нужно.
Затем эксперт оценивает техническое состояние самостроя. Если объект крупный, потребуется целая комиссия из специалистов строительного профиля. Анализируется прочность несущих конструкций здания. Важное условие положительного заключения – надёжность строительных материалов, устойчивость постройки в целом. Оценивается влияние дома на окружающую среду, водные источники, соседние здания.
Экспертиза самовольной постройки относится к классу строительно-технических. На ее проведение в Москве может уйти несколько недель, а то и месяцев. Сложность заключается в том, что объект должен оцениваться комплексно. Это совокупность строения, инженерных коммуникаций, условий участка, окружающих зданий.
Наша компания в Москве берется за любые исследования. Мы проверим техническое состояние самовольных построек и выдадим объективное заключение. Наши заключения по легализации принимаются судами любой инстанции. Выполним срочные экспертизы самостроев точно к сроку вашего судебного слушания.
Объектом исследования может быть дом, у которого есть явные признаки капитального строения.
Самовольная постройка – дом, на стадии возведения не получивший документов от контролирующих органов. По градостроительному кодексу есть несколько критериев, по которым дом можно отнести к самостроям:
Если дом соответствует хотя бы одному из этих критериев, он считается самостроем. Однако случаются и ситуации, когда соблюдаются все три эти основания.
Не только самостоятельные здания могут считаться самостроями. По закону, ими также являются следующие операции с недвижимостью без оформления разрешений:
Перед началом работы эксперту выдаётся техническое задание со списком вопросов. На них он должен ответить. Обычно техническое задание стандартизированное и не требует подробных консультаций. Примерные вопросы:
Здесь же эксперт может дать рекомендации по устранению проблем самовольной постройки. Отдельную часть в заключении занимают финансовые расчеты на реконструкцию здания в соответствии с нормами отрасли, затраты на снос постройки. Независимый эксперт оценивает стоимость здания и участка, на котором оно стоит. В выводах исследования можно найти описание перспектив дома, какой вид он приобретет после нескольких лет эксплуатации без изменений.
Чтобы оставить заявку на проведение экспертизы самовольной постройки, позвоните нашему менеджеру. Он забронирует удобную дату выезда специалиста. Для начала работ по легализации нам потребуется кадастровый или технический паспорт самовольной постройки. Эксперт на месте составит приблизительную смету и расскажет об особенностях проведения оценки состояния самостроя и оформления документов. На подготовку заключения уходит от 3 до 7 дней. Если Вам требуется срочное заключение для легализации, наши эксперты уложатся в установленные Вами сроки. Стоимость экспертной оценки устанавливается индивидуально. Критерии формирования стоимости: площадь самостроя, его состояние и требования заказчика. Если у Вас нет проектной документации на дом, инженеры и геодезисты составят проект на основании реальных обмеров дома. Однако это увеличит сроки проведения экспертизы.
г. Москва, 2-ой Кожевнический пер., д. 12, стр. 2, под. 4
